Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для эксплуатации производственного корпуса. В № году на указанном земельном участке в пределах его границ было построено нежилое двухэтажное здание площадью 1052,6 кв.м., что подтверждается техническим планом, исполненным <данные изъяты> Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> по техническому состоянию законченного строительством объекта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>Ж, что конструкции нежилого здания находятся в хорошем техническом состоянии, прогибы, трещины в конструкции стен, в перекрытии не обнаружены, признаки осадки фундаментов отсутствуют. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Экспертным заключением <данные изъяты> №-б от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание размещено, построено и функционирует в соответствии с требованием действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. В связи с чем, истец просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимости – нежилое отдельно стоящее здание площадью 1052,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о приобщении к материалам дела отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО2, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по мотиву отсутствия доказательств легализации объекта во внесудебном порядке.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1606 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (л.д.№).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка было возведено нежилое двухэтажное здание общей площадью 1052,6 кв.м.

Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах предоставленного истцу земельного участка подтвержден представленным в материалы дела техническим планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-33).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Гражданпромпроект», имеющего допуск на производство данного вида работ, на период обследования нежилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует предоставленной проектной документации. Дефектов и повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано. На основании анализа дефектов и повреждений, фактических прочностных характеристик материалов и конструкций и поверочных расчетов техническое состояние конструкций здания: железобетонные фундаменты – состояние работоспособное. В результате технического обследования нежилого здания, установлено, что его состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное, работы, произведенные в процессе строительства соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01- 2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». СП 22.13330.2011 «Основания маний и сооружений». СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 54 [3330.2012 СНиП 52-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.20 1 1 «СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. №).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Ж, общей площадью 1052,6 кв. м. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. (л.д. №).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № б от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза, консультации, исследования», следует, что по результатам санитарно–эпидемиологической экспертизы нежилое здание по адресу: <адрес>Ж общей площадью 1052,6 кв.м. размещено, построено и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательство в РФ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, из представленных в материалы дела заключений следует, что вышеуказанный нежилой дом находится в пределах границ земельного участка, находится хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, ТСН, ТУ, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, экологических, а также противопожарным нормам и правилам.

Письмом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о принятии мер по легализации объекта во внесудебном порядке.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС №) право собственности на нежилое отдельностоящее здание, площадью 1052,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Ж.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: