РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2025 по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, ФИО5, администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской обратилась ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, уточнении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году, Истец купила земельный (дачный) участок, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67, у ФИО15, на основании договора-купли продажи земельного участка (Расписка). Цена земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», Рощинская 27, участок 67, по договоренности составляла 5000(пять тысяч) рублей. Истец передала ФИО15 денежную сумму в размере 5 000(пять тысяч) за проданный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», Рощинская 27, участок 67, с кадастровым номером <данные изъяты> и оплатила задолженности по членским и целевым взносам. ФИО15 сообщил, что земельный участок ему подарил отец ФИО3. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти ФИО15 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не успел получить и в надлежащем порядке не оформил. ФИО15, позже объяснил, что собирается заниматься оформлением вышеуказанного земельного участка, как будут готовы правоустанавливающие документы на земельный участок, он сообщит истцу.

Истица выполнила свои обязательства по договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО15 получил в полном объёме.

В ходе проведения предварительной проверки документов, который передал истцу ФИО15 выяснилось, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество «Зеленая Роща», Рощинская 27, участок 67,выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО3. Истица несколько раз ездила к ФИО15 домой по адресу: <адрес>, но они квартиру продали и переехали. После смерти ФИО4, открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО22

ФИО15, получил денежные средства от продажи земельного участка в полном объеме. С 2004 года по сегодняшний день никто никаких претензий относительно земельного участка истцу не предъявляет, в том числе и наследники первоначального собственника, права истца на земельный участок никем не оспорены.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГгоду. Выяснилось, что вся родня ФИО15 проживает в Израиле, и его единственный племянник ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>. После смерти ФИО15 ни кто наследство не вступал, в реестре наследственных дел не найдено открытых наследственных дел на имя ФИО15

В связи с чем, истец, не имея возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке обратилась с требованиями:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 07.06.2004г. заключенную между истцом и ФИО15 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67,с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Признать за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Установить границы земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м, в согласно проекту границ ООО «БТИ Самара» от 21.08.2023г

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена. Представитель ФИО14 –ФИО21 1ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился. Установлено умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, подтвердил факт установления границ с земельным участком ФИО14, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая Роща» ФИО18 в судебное заседание не явился, обратился с письменным отзывом, согласно которого исковые требования поддержал, подтвердил доводы изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещена, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.210 ГК Ф собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005г№ 94 –ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объедения, осуществляется без торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

- некоммерческое объединение создано до 01.01.2010г, либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

- план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объедения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014г.

Согласно Договора № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Приволжским ОУВС ГУВД МВД СССР предоставлен земельный участок сроком на пять лет по адресу: «Зеленая Роща» ул. 27, Рощинская, участок № ( л.д.23)

Согласно Типового Договора б/н на аренду садово-дачных участков с гражданами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Приволжским ОУМТ и ВС МВД СССР предоставлен земельный участок по адресу: «Зеленая Роща» ул. 27, Рощинская, участок № ( л.д.22)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО4 проживающему по адресу: <адрес>, ул<адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в собственность в С-Д Товариществе «Зеленая Роща» <адрес>, участок 67 ( л.д.21)

Согласно сведений, предоставленных суду на основании запроса КУМС администрации мр Красноярский С/о - в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> участок 67 имеются на имя ФИО3 в виде свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Также имеются сведения в списке в отношении ФИО3, номер участка 67 по <адрес> улица..

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером 63:26:2203012:3586, расположен по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 67, правообладатель ФИО3, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ.

План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67, согласно указанных в запросе координат расположен в границах предоставленной в комитет план –схемы СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща».

Согласно Заключения № Правления СНТ СН «Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 закреплен с 2004 года земельный участок № по <адрес> -27, площадью 640 кв.м. описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка. Указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется, Задолженностей по платежам не имеется. (л.д.29)

Согласно справке выданной на имя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ № СНТСН «Зеленая Роща» ФИО14, проживающая <адрес>, ул<адрес> пользуется земельным участком № по <адрес> -27 расположенного по адресу: <адрес>. Массив Новосемейкино, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Зеленая Роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ей с 2004 года. Задолженностей по платежам на земельный участок не имеется. (л.д.30)

Согласно членской книжки № выданной на имя ФИО14 следует, что оплата членских взносов проводилась ежегодно по 2024 год включительно(л.д.27)

Согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при выполнении геодезических работ по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67 установлена площадь участка в 640 кв.м.

Согласно заключения специалиста –кадастрового инженера ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67 Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков.

Таким образом, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67, с кадастровым номером <данные изъяты>., площадь 640 кв.м находится в допустимом значении.(л.д.31).

Согласно акта согласования границ ФИО17 границы согласована( точки н5-н1) границы участка согласованы. По точкам н1-н2 и н2-н4 извещение о согласовании опубликовано в средствах массовой информации.(л.д.33, 34,35).

Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии <адрес> согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес> уч.67 к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, предоставленных нотариусом <адрес> ФИО22 после смерти ФИО4 было открыто наследственное дело Согласно предоставленным материалам лицами обратившимися с заявлением о принятии наследства являлись : дочь ФИО7( завещание), сын ФИО8 ( по закону), сын ФИО9( завещание). Согласно информации нотариуса ФИО10 наследует на основании завещания земельный участок по адресу: <адрес>, массив Зеленая Роща, по <адрес>, участок 67.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной истцом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающий по адресу: <адрес>, ул. <адрес> продал земельный участок принадлежащий его отцу ФИО4, по адресу: <адрес>, массив НовоСемейкино, СДТ Зеленая Роща, <адрес> участок 67 ФИО111982 года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес> сумме 5000 ( пять тысяч) рублей. Денежную сумму получил, претензий к ФИО11 не имеет ( л.д.17)

ФИО11 вступила в брак с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.19)

Установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Что следует из сведений Реестра наследственных дел.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 « О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке. После его смерти фактически унаследовал его сын на основании завещания ФИО15 и распорядился им по своему усмотрению продав спорный земельный участок ФИО14 ( в девичестве ФИО11). ФИО11 данный участок приняла, с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Право наследования ФИО14 не оспаривается. Претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 07.06.2004г. заключенную между ФИО14 и ФИО15 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67,с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Признать за ФИО14 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67, с кадастровым номером 63:26:2203012:3586, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство.

Установить границы земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 67, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 640 кв.м, в согласно проекту границ ООО «БТИ Самара» от 21.08.2023г

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 03.06.2025г.

Судья Челаева Ю.А.