Дело №

УИД:15RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

3 апреля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кцоевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику 530 000 рублей.

Согласно условиям договора ФИО3 обязана возвратить деньги в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако она свои обязательства не выполнила, долг не вернул.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора займа, предметом залога является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Просил взыскать с ответчика 625 810, 53 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 530 000 рублей, проценты – 95 810.53 рублей, путем взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение (Литер А), назначение: нежилое (магазин),общей площадью 135.8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 81,82а, 83, 86,87, 91092, 88, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>/ФИО5, <адрес>, а также госпошлину в размере 9 425 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> : рromishlenni.wlk@sudrf.ru

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 530 000 рублей (п.1.1 ).

Согласно п.1.2 договора сумма займа передается заимодавцем заемщику наличными деньгами в день заключения договора в полном объеме. Стороны договорились, что подписание заемщиком настоящего договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме.

Согласно п.1.3 договора сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент ее передачи займодавцу.

Согласно п 2.2. договора ФИО3 обязана возвратить деньги в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В счет обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день между истцом и ответчиком был заключен договор залога, предметом которого является: нежилое помещение (Литер А), назначение: нежилое (магазин),общей площадью 135.8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 81,82а, 83, 86,87, 91092, 88, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>/ФИО5, <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора предметом договора залога является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 договора. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя. Предмет залога в целом оценено сторонами в 8 000 000 рублей (п.1.4)

На момент заключения договора предмет залога находился в отчуждении по ипотеке № (3.1.1)

После осуществления залогодателем (заемщиком) всех обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ипотеке №, залогодержатель обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога на предмет залога.

В силу абз.3 п.6.1 договора залога в случае реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, его начальная продажная цена устанавливается в размере 530 000 рублей. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа. (п.6.2)

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать своим имуществом за исполнение своих обязательств по договору займа.

Договор залога зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации №.

ФИО3 обязательство по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Иное в данном случае законом или вышеуказанным договором займа не предусмотрено.

Истцом представлен расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ, проведенной независимой аудиторской фирмой ООО «ЭкспертАудит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенному расчету, индексация долга по ставке ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 95 810, 53 рублей.

Указанный расчет истца судом признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора займа.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности договоров займа и залога либо исполнения обязательств по договору займа, или наличия задолженности в меньшем размере, предусмотренных положениями ст. ст. 408, 309, 810 ГК РФ, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принадлежащее ответчику недвижимое имущество является предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору, следовательно, на него может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства, а именно: 530 000 рублей, превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем два года, в связи с чем, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Установить первоначальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 530 000 рублей и способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО2 уплачена госпошлина в размере 9425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму займа в размере 625 810, 53 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 530 000 рублей, проценты – 95 810.53 рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемся предметом залога в силу закона, на нежилое помещение (Литер А), назначение: нежилое (магазин),общей площадью 135.8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 81,82а, 83, 86,87, 91092, 88, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>/ФИО5, <адрес>, запись в ЕГРН №. Ипотека от 32ю01ю2020, номер регистрации 15:09:0010130:290-15/035/2020-1.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в сумме 9425 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кцоева А.А.