Решение по делу № 2-3720/2025 от 02.07.2025 | Кировский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о взысканиизадолженности. В обоснование исковых требований указано, что 28.04.2023 <ФИО>, <ФИО> и АО "ТБанк" 28.04.2023

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, не оспорено ответчиком, что 28.04.2023 <ФИО>, <ФИО> и АО "ТБанк" 28.04.2023 заключили кредитный договор№ИФ-0104989284/5233898245 путем акцепта Банком оферты, содержащейся вЗаявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 663497,45 руб.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания - удовлетворить.

66RS0003-01-2025-002703-25

Дело № 2-3720/2025 Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Екатеринбург Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания,

Установил:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взысканиизадолженности.

В обоснование исковых требований указано, что 28.04.2023 ФИО2, ФИО3 и АО "ТБанк" 28.04.2023 заключили кредитный договор№ИФ-0104989284/5233898245 путем акцепта Банком оферты, содержащейся вЗаявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования,существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-размер кредита – 1 003 000,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия));

-ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 20 830,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

-срок кредита –104 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

-проценты за пользование Кредитом – 15,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,0% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

-обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества

(ипотека) квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881), согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ- 0104989284/5233898245 от 28.04.2023 г.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислилденежные средства в размере 1 003 000,00 рублей на текущий счет Ответчика 1 *** (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик 1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащимобразом и в полном объеме.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 918 971,11 рублей, включая:

- 855 075,25 рублей – сумма основного долга;

- 62 682,04 рублей – сумма просроченных процентов;

- 1 213,82 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от21.04.2025 г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 9 942 017,00 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 942 017,00 рублей х 80% = 7 953 613,60 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 918 971,11 рублей, включая:

- 855 075,25 рублей – сумма основного долга;

- 62 682,04 рублей – сумма просроченных процентов;

- 1 213,82 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 20,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 855 075,25 рублей, начиная с 12.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

-неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставкиБанка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 917 757,29 рублей, начиная с 12.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 379,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от 21.04.2025 г. в размере 2 500,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – квартиру общей площадью 69,9 кв. м., расположенную по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881), в счет погашения долга по договору № 0104989284,

путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 953 613,60 рублей.

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от 21.04.2025 г. в размере 2 500,00 рублей.

Представитель истца АО "ТБанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не против рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 и п.2 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 и п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, не оспорено ответчиком, что 28.04.2023 ФИО2, ФИО3 и АО "ТБанк" 28.04.2023 заключили кредитный договор№ИФ-0104989284/5233898245 путем акцепта Банком оферты, содержащейся вЗаявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования,существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 20 830,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

-срок кредита –104 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

-обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881), согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ- 0104989284/5233898245 от 28.04.2023 г.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Ответчиком существенно нарушаются условия договора потребительского кредита по возврату полученного им кредита, что лишает истца возможности не только получить прибыль, на которую он вправе был рассчитывать при заключении договора, но и вернуть оставшуюся непогашенную сумму кредита, что является прямым ущербом для банка.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881), согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ- 0104989284/5233898245 от 28.04.2023 г.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между АО "ТБанк" и ответчиком является залог вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается договором потребительского кредита.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от21.04.2025 г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 9 942 017,00 рублей.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств какой-либо иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Таким образом, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881) для удовлетворения требований АО "ТБанк" в части погашения задолженности по кредитному договору, установив начальную продажную цену квартиры в размере 9 942 017,00 рублей х 80% = 7 953 613,60 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от21.04.2025 г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 5000 руб. В заключении указано, что оплата произведена АО «ТБанк» в полном объеме.

Истцом также понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 20000,00 руб., так же в размере 23379,00 руб., данные расходы подтверждены имеющимися в материалах дела платежными поручениями. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате заключения специалиста в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., 23379,00руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН:***) в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 918 971,11 рублей, включая:

- 855 075,25 рублей – сумма основного долга;

- 62 682,04 рублей – сумма просроченных процентов;

- 1 213,82 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Взыскать с ФИО2 (ИНН:***) в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 20,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 855 075,25 рублей, начиная с 12.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН:***) в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставкиБанка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 917 757,29 рублей, начиная с 12.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН:***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 379,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от 21.04.2025 г. в размере 2 500,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (ИНН:***) – квартиру общей площадью 69,9 кв. м., расположенную по адресу: *** (кадастровый номер 66:41:0702039:1881), в счет погашения долга по договору № 0104989284,путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 953 613,60 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН:***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(761/2025) от 21.04.2025 г. в размере 2 500,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Прилепина