Дело № 2-1-51/2023
64RS0042-01-2022-009175-78
Заочное решение
именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к администрации Энгельсского муниципального района, ФИО6 АлексА.у, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РСХБ» и ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 090 800 руб. под 8 % годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик, в свою очередь, обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с условиями договора. В нарушении условий договора ФИО5 надлежащим образом обязательства по соглашению не исполняла, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. По состоянию на 29.09.2022 г. задолженность заемщика по договору составляет 1 136 325 руб. 48 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 066 723 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом – 69 601 руб. 58 коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является залог недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 325 руб. 48 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с суммы 1 307 000 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 882 руб.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО4
Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниями, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РСХБ» и ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 090 800 руб. под 8% годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является залог недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>
АО «РСХБ» исполнило свои обязательства в полном объеме.
Однако, заемщик нарушил установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29.09.2022 г. составила 1 136 325 руб. 48 коп., из которых, просроченный основной долг – 1 066 723 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом – 69 601 руб. 58 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательства, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора, не связаны неразрывно с личностью ФИО5 и могут быть исполнены без личного его участия, поэтому указанные обязательства не прекращаются в связи с ее смертью, а переходят к наследникам. Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
На момент смерти ФИО5 была зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по одному адресу с ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что они фактически приняли наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п.1, п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п. 58, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Согласно пп. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ответчики должны принять на себя обязательства по погашению кредита и выплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
Поскольку ФИО3 и ФИО4 фактически приняли наследство после смерти ФИО5, то задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО4 как с наследников умершего заемщика в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела судом в целях установления стоимости указанного имущества назначено проведение экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза Сервис».
Согласно заключению ООО «Экспертиза Сервис» № Э-4815 от 16.12.2022 года, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 330 000 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы будет составлять 1 660 000 руб.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.
Данное заключение эксперта никем не оспорено, выполнено в рамках закона и принимается судом, как надлежащее доказательство по делу.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Вместе с тем, вышеуказанные нормативные положения надлежит применять с учетом специальных положений, регулирующих правоотношения в области ипотеки.
Согласно статье 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что в соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость наследственного имущества на день смерти заемщика составила 1 330 000 руб., суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 % указанной стоимости, то есть в размере 1 064 000 руб., то задолженность подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО4 солидарно в указанной сумме.
Оснований для взыскания задолженности по кредитному договору в ином размере, учитывая положения пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку в противном случае будет иметь место необоснованное привлечение наследника к ответственности по долгам наследодателя за счет своего имущества, что существенно ущемит имущественные права ответчиков и может повлечь дополнительный имущественный вред в виде разницы между взысканной суммой и ценой наследственного имущества при его реализации. (Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.11.2021 года по делу № 8Г-24676/2021).
В иске к администрации Энгельсского муниципального района, ФИО6 следует отказать, так как данные ответчики не принимали наследство ни в какой его части.
На основании части 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд полагает, что следует установить способ реализации имущества - реализация с публичных торгов.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В удовлетворении заявления о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 882 руб. следует отказать, так как размер взыскания не может превышать стоимость наследственного имущества.
Согласно абз. 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза Сервис». Судебная экспертиза была проведена, стоимость ее проведения составила 20 000 руб., что подтверждено материалами дела.
Согласно подпункту 20.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» Судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.
С учетом того, что судебная экспертиза назначалась по инициативе суда, наследственного имущества не достаточно для взыскания с ответчиков расходов по экспертизе, то суд считает необходимым взыскать с Управления Судебного департамента Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» расходы по проведению экспертизы 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,
решил:
взыскать солидарно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МУ МВД России «Энгельсское»), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» (ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064 000 (один миллион шестьдесят четыре тысячи) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 064 000 (один миллион шестьдесят четыре тысячи) руб.
В остальной части иска – отказать.
В иске к администрации Энгельсского муниципального района, ФИО6 АлексА.у – отказать.
Взыскать с Управления Судебного департамента Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» (ОРГН:1156451020670) расходы по проведению экспертизы 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: