Решение по делу № 2-2237/2022 от 16.06.2022 - о признании незаконно начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги, понуждении к совершению действий.

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 16 июня 2022 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья "Уют-10" о признании незаконно начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указав в обоснование следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г(адрес).

Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ, и создано ТСЖ «Уют-10».

Указывает, что в мае 2020 года ФИО1 получил квитанции на оплату жилищно - коммунальных услуг, где отдельной строкой указано, что показания индивидуальных приборов учета за прошедший месяц взяты по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям, а так же включены отдельной строкой оплата домофона. Предъявленная мне сумма не оплачена полностью.

Истец с действиями ответчика по начислению платы за указанные услуги- не согласен.

С целью разъяснения сложившейся ситуации ФИО1 обращался в ТСЖ с просьбой разъяснить причины включения в платежные документы расчета потребляемой электроэнергии и воды по произвольным завышенным показаниям, а не по передаваемым истцом показаниям.

Просит учесть, что ответчик проигнорировал данное обращение и не предоставил запрашиваемую истцом информацию.

Указывает, что действия ответчика по начислению платы за ГВС и ХВС и электроэнергию по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям, являются незаконными по следующим основаниям: нарушен порядок производства расчётов с потребителем, кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Обеспечение содержания производится путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов, на содержание, текущими капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества либо кооператива.

Просит учесть, что поскольку платеж за домофон не относится к плате за коммунальные услуги, а является расходами собственников жилых помещений, то данный платеж включается в содержание жилья, а не отдельной статьей, как это сделал ответчик.

Указывает, что решений общих собраний собственников помещений МКД или членов ТСЖ уют-10 по вопросу обслуживания домофона (ЗПУ и дверных доводчиков, установленных в подъездах), с возложением оплаты услуг на собственников помещений не имеется.

Считает, что ответчиком не предоставлена полная, достоверная и своевременная информация об оказываемых услугах.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать незаконными завышенными начисления ТСЖ "УЮТ-10" платы за коммунальные услуги за апрель 2020 года по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ;

- признать незаконно завышенными начисления ТСЖ "УЮТ-10" платы за коммунальные услуги за апрель 2019 года по произвольным завышенным показаниям не по переданным показаниям по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) сумме за апрель 2020 года за: ХВС в сумме 326,95 руб., водоотведение в сумме 426,15 руб., ГВС стоимость ХВС в сумме 194,84 руб., ГВС( тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 856, 12 руб., электроснабжение Т1 (день) – 200,25 руб., электроснабжение Т2 (ночь) -200,25 руб.,

- признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2020 года по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) (адрес);

- обязать ТСЖ «УЮТ-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на 01 сентября 2019г по кВ №... равными: Т1 9965 -кВТ, Т2 6114 - кВТ, ГВС- 53 куб м., ХВС -28 куб м.;

- обязать ТСЖ «УЮТ 10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на 30 апреля 2020 г по кв. №... равными: Т1 9965 - кВТ, Т2 6114 кВТ, ГВС- 53 куб м, ХВС -23 куб м.;

- признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогом за 2017 год (ТСЖ «УЮТ 10» на кВ №... в январе 2020 года (АО «Теплоэнерго» корректировку (возврат) по отоплению по итогом за 2017 год ТСЖ «УЮТ-10» произвело на сумму -106050,69 руб.)

- Обязать ТСЖ «УЮТ -10» внести в платежные документы за апрель 2020 года второго собственника –ФИО1.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Уют-10" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210, 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 38, 42, 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В судебном заседании было установлено, что истец и третье лицо ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на (адрес). (адрес).

На основании решения собственников помещений многоквартирного (адрес) способом управления выбрано ТСЖ, создано ТСЖ "Уют-10".

Начисления за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению (адрес) производятся по лицевому счету №....

В мае 2020 года ФИО1 получена квитанция на оплату жилищно - коммунальных услуг, с указанием отдельной строкой о том, что показания индивидуальных приборов учета за прошедший месяц взяты по произвольным завышенным показаниям, а так же отдельной строкой включена оплата домофона.

Из материалов дела следует, что актами ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета произведена проверка вновь установленных приборов учета холодной воды, горячей воды.

Указанные акты подписаны собственником жилого помещения ФИО1 и представителем ТСЖ "Уют-10", скреплены печатью ТСЖ "Уют-10".

Указанными документами подтверждается факт ввода в эксплуатацию приборов учета приборов ХВС и ГВС в квартире истца.

В соответствии с п. 81 вышеуказанных Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

Вышеуказанными актами подтверждается ввод установленных в квартире истца приборов учета в эксплуатацию.

Оснований для отказа ввода в эксплуатацию приборов учета ответчиком, как исполнителем услуг, не представлено.

Согласно пояснениям истца, им своевременно в спорный период предоставлялись сведения о показаниях приборов учета по кв. №... в ТСЖ "Уют-10", что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства во взаимосвязи с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", бремя доказывания обоснованности сумм, включенных в квитанцию по оплате услуг ЖКХ, лежит на ответчике, как исполнителе услуг, при этом расчет должен быть проверяем и обоснован, а также доступен для понимания потребителя услуг.

Однако доказательств, свидетельствующих о правильности произведенных начислений за спорный период, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Согласно предписанию, выданному должностным лицом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, по результатам проверки ТСЖ "Уют-10" выявлены нарушения лицензионных требований, касающиеся начисления платы за текущий ремонт, за коммунальные услуги по электроэнергии на общедомовые нужды, корректировки платы по отоплению за 2015-2017 годы, а также по выплате штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

Таким образом, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в платежном документе указываются, в том числе, почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Однако, как следует из представленной истцом квитанции, сведения о втором сособственнике ФИО1 в платежном документе отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья "Уют-10" о признании незаконно начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги, понуждении к совершению действий, удовлетворить.

- признать незаконными завышенными начисления ТСЖ "УЮТ-10" платы за коммунальные услуги за апрель 2020 года по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ;

- признать незаконно завышенными начисления ТСЖ "УЮТ-10" платы за коммунальные услуги за апрель 2019 года по произвольным завышенным показаниям не по переданным показаниям по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) сумме за апрель 2020 года за: ХВС в сумме 326,95 руб., водоотведение в сумме 426,15 руб., ГВС стоимость ХВС в сумме 194,84 руб., ГВС( тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 856, 12 руб., электроснабжение Т1 (день) – 200,25 руб., электроснабжение Т2 (ночь) -200,25 руб.,

- признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2020 года по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес) (адрес);

- обязать ТСЖ «УЮТ-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на 01 сентября 2019г по кВ №... равными: Т1 9965 -кВТ, Т2 6114 - кВТ, ГВС- 53 куб м., ХВС -28 куб м.;

- обязать ТСЖ «УЮТ 10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на 30 апреля 2020 г по кв. № №... равными: Т1 9965 - кВТ, Т2 6114 кВТ, ГВС- 53 куб м, ХВС -23 куб м.;

- признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогом за 2017 год (ТСЖ «УЮТ 10» на кВ №... в январе 2020 года (АО «Теплоэнерго» корректировку (возврат) по отоплению по итогом за 2017 год ТСЖ «УЮТ-10» произвело на сумму -106050,69 руб.)

- Обязать ТСЖ «УЮТ -10» внести в платежные документы за апрель 2020 года второго собственника –ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.В. Лафишев

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года.