Дело №2-1875/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1875/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Мелодия Леса,8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКХ,

установил:

Истец ТСЖ «Мелодия Леса,8» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКХ. В обоснование заявленных требований указано, что «ТСЖ «Мелодия Леса,8» осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание, содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату услуг по предоставлению электроэнергии и отопления, вывоза ТКО многоквартирного дома расположенного по адресу: *** (далее - «МКД») на основании решения общего собрания собственников от 05.04.2020 г. (Протокол общего собрания № * от 05.04.2020). ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № ** с кадастровым номером **, расположенном в МКД с 26.01.2022. На дату подачи настоящего заявления у Ответчика имеется задолженность перед Истцом по оплате услуг ЖКХ, а именно, за содержание и ремонт имущества общего пользования и инженерных систем, оплату электро- и тепловой энергии, уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывоза ТКО и оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 116 243 руб. 23 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета Ответчика. Кроме того, в связи с длительной просрочкой оплаты услуг ЖКХ, Ответчику начислена пеня за период с 11.03.2022 по 31.03.2025 в размере 58 712 руб. 43 коп. Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Мелодия Леса,8» на 31.03.2025 г. составляет 174 955 руб. 66 коп., из которых: сумма основного долга 116 243 руб. 23 коп.; пени за просрочку оплаты 58 712 руб. 43 коп. Ответчик свои обязательства не исполнил, а именно до настоящего времени не уплатил вышеуказанные услуги ЖКХ. Закон не предусматривает каких-либо исключений или привилегий при оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Бремя содержания своего недвижимого имущества, а также своевременной оплаты услуг ЖКХ и обязательных платежей, возлагается на каждого собственника жилого и нежилого помещения. Между тем, деятельность ТСЖ «Мелодия Леса,8», включая своевременную и полную коммунальных ресурсов, полностью зависит от своевременности поступлений соответствующих платежей от собственников. И в этом смысле односторонний отказ Ответчика от уплаты услуг ЖКХ значительно затрудняет работу ТСЖ «Мелодия Леса,8». С 05.12.2015 года действует следующий порядок начисления пеней за несвоевременное внесение квартплаты и коммунальных платежей (ст. 155 Жилищного кодекса РФ): до 30 дней просрочки - не начисляется; с 31-го по 90-й день начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; с 91-го дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» при расчете пени за ЖКХ с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2025 г. вместо ключевой ставки ЦБ должна использоваться ставка 9,5%. С 01 января 2025 года при расчете пени используется уже установленная ключевая ставка ЦБ РФ. Стоимость услуг представителя по указанному договору составила 42 554, 00 руб. без НДС в связи с применением представителем (Исполнителем) упрощенной системы налогообложения. Согласно условиям Договора стоимость услуг представителя к моменту обращения с настоящим заявлением в суд была оплачена Истцом полностью на сумму 42 554 руб.. Таким образом Истцом были понесены судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 42 554,00 руб. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Мелодия Леса,8» задолженность по оплате услуг ЖКХ, а именно, за содержание и ремонт имущества общего пользования и инженерных систем, оплату электро- и тепловой энергии, уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывоза ТКО и оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 г. по февраля 2025 г. в размере 116 243 руб. 23 коп., пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ за период с 11.03.2022 по 31.03.2025 в размере 58 712 руб. 43 коп., пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ от суммы 116 243,23 рублей из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки в день за период с 01.04.2025 по день фактического возврата долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 42 554 руб., уплаченной Истцом при обращении в суд госпошлины в размере 6 249 руб..

Представитель истца ТСЖ «Мелодия Леса,8» по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация г.о.Солнечногорск, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании на основании решения общего собрания собственников от 05.04.2020, оформленного Протоколом общего собрания № 1 от 05.04.2020, Устава, осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание, содержание и ремонт имущества общего пользования, оплату услуг по предоставлению электроэнергии и отопления, вывоза ТКО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***

Ответчику ФИО1 принадлежит квартира №**, общей площадью ** кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***

Ответчик, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: копия лицевого счета №**, расчет задолженности, списки дебетовых операций по счету истца, бухгалтерский баланс, договор энергоснабжения и сведения об оплате по договору; договор водоснабжения и водоотведения и сведения об оплате по договору, договор эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома и сведения об оплате по договору, договор на аварийное обслуживание лифтов и сведения об оплате по договору, договор с МФЦ и сведения об оплате по договору, договор на оказание услуг по обращению с ТКО, акты выполненных работ по оказанию услуг по обслуживанию домофона, документы подтверждающие ведение хозяйственной деятельности (в т.ч. счета-фактуры и т.д.), акты сверки взаимных расчетов и д.р..

Вместе с тем, ответчик, оказанные услуги, в том числе: за содержание и ремонт имущества общего пользования и инженерных систем, оплату электро- и тепловой энергии, уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывоза ТКО и оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт, не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 116 243,23 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Факт наличия задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2022 года по февраль 2025 года подтвержден представленными расчетами и составляет 116 243 руб. 23 коп., в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в сумме 116 243 руб. 23 коп..

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени 11.03.2022 по 31.03.2025 в размере 58 712 руб. 43 коп., суд руководствуется следующим.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает необходимым снизить сумму пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг до 13 000 руб..

Истец просит взыскать с ответчика пеню начисленную в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начиная с 01 апреля 2025 года по день фактической оплаты.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ от суммы 116 243,23 рублей из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки в день за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 42 554 руб..

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, а именно 6 249 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ТСЖ «Мелодия Леса,8» (ИНН **) к ФИО1 (паспорт **) о взыскании задолженности по оплате ЖКХ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мелодия Леса,8» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 116 243 руб. 23 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.03.2022 по 31.03.2025 в размере 13 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 42 554 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 249 руб., а всего взыскать 178 046,23руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мелодия Леса,8» пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ от суммы 116 243,23 рублей из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки в день за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.