Дело № 2-286/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 10 июня 2022 года
Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при секретаре Ржевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ча к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ему принадлежит половина жилого дома (2/5 доли), расположенного по адресу: . Вторая половина указанного жилого дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, каждому принадлежит по 3/25 доли. Фактически по указанному адресу находится еще один жилой дом, выстроенный истцом в 2021 году на этом же земельном участке, так как первоначально выстроенный жилой дом по указанному адресу, 1956 года постройки, является ветхим, находится в аварийном состоянии, не пригоден для проживания. Найти собственников второй половины указанного жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, не возможен снос жилого года постройки из-за его аварийного состояния, так как с уведомлением о сносе аварийного дома должны обратиться все собственники дома.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 74,1 кв.м., жилой- 36,5 кв.м.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом, положениями статьи 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом постройка будет считаться самовольной, в том числе, в случае ее создания на земельном участке, не отведенном для этих целей или если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, а равно установленных в отношении земельного участка ограничений в использовании.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольное строение применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях, самовольное же строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 29 сентября 2016 г. N 1873-О, от 29 мая 2018 г. N 1174-О, от 24 октября 2019 г. N 2803-О и др.).
Однако такое правонарушение может быть преодолено в судебном порядке при наличии следующей совокупности признаков: иск заявлен законным владельцем земельного участка, на котором создана постройка; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Судом установлено, что решением № Исполнительного Комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 и ФИО9
По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 2/5 доли в праве на жилой дом по адресу: , общей площадью 78,4 кв.м.
ФИО1 подарил вышеуказанную долю в праве ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за которым зарегистрировано право собственности, что следует свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи и договору дарения к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно справке ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью78,4 кв.м. и жилой площадь. 44,8 кв.м., 1956 года постройки, расположенный в , является домом на два хозяина, является ветхим, аварийным, проживание в доме невозможно. Первая половина дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, каждому принадлежит по 3/25 доли. Вторая половина дома – 2/5 доли принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Снос дома не представляется возможным, так как за уведомлением о сносе должны обратиться все собственники. Новый жилой дом, общей площадью 74,1 в.м., жилой площадью 36,5 кв.м., 2021 года постройки.
Согласно заключению МБУ КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом по адресу: является жилым, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., год постройки 1956, процент износа 75%, является ветхим, аварийным. Новый дом, выстроенный ФИО1 в 2021 году, расположен в зоне усадебной постройки Ж-1. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №.
Согласно актам обследования ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: (2021 год постройки) трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Жилой дом (1956 года постройки) имеет трещины и иные нарушения конструкции здания, представляющие угрозу для проживания. Жилые помещения не пригодны для проживания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: собственников не имеет.
Также по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (площадью 78,4 кв.м, 1956 года постройки) по адресу: принадлежит на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1
Техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам технического обследования строительных конструкций вновь выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: , установлено, что трещин и других нарушений на поверхности строительных конструкций, представляющих угрозу для проживания в жилом доме, не выявлено. Жилой дом эксплуатируется по назначению, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы жилого здания являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. При строительстве строительные, санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что земельный участок был предоставлен ФИО9, в дальнейшем возведенный на земельном участке жилой дом переходил к иным собственникам по сделкам, в том числе истцу, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: , на котором он возвел жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 36.5 кв.м., данная постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 А.ча к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: , общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2022.
Председательствующий