дело № 2-960/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001334-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 сентября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора, обосновав тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ответчик, который в нарушение норм законодательства построил забор на меже с частичным заступом на ее земельный участок и с не проветриваемой нижней частью. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить указанные нарушения, которые были проигнорированы. 25.02.2022 года она обратилась к главе Петропавловского сельского поселения с заявлением о принятии мер к ответчику, 02.03.2022 года получен ответ по результатам рассмотрения ее заявления, согласно которому выявлены нарушения Правил землепользования и застройки, выразившееся в установке межевого ограждения между их земельными участками, что нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования уточнили, в связи с частичным добровольным выполнением требований, просили обязать ответчика устранить нарушения правил землепользования и застройки, а именно выполнить нижнюю часть межевого ограждения высотой не менее 0,5 метров и взыскать понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя 3 000 рублей, уплате госпошлины 300 рублей, расходов по экспертизе 34 765 рублей 42 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как он добровольно перенес забор, делает проветриваемую часть. В части судебных расходов просит отказать.

Представитель третьего лица - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> /л.д. 10/.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

02.03.2022 года на основании обращения ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> /л.д. 11-13/, специалистами администрации Петропавловского сельского поселения совместно со специалистом, инженером «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ организован комиссионный выезд по месту жительства. При выносе межевых знаков в натуру специалистом, инженером «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Ч. было зафиксировано, что характерные поворотные точки № 7, 8, 10 соответствуют установленным на местности в пределах доступа 0,1 м; точка № 9 не соответствует 0,54 м, установить на место не предоставляется возможным, так как мешает ограждение со стороны участка <адрес>, доступ на земельный участок <адрес> не предоставлен. Комиссией было установлено, что ограждение со стороны земельного участка <адрес> действительно частично расположено на земельном участке по <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению эксперта от 29.08.2021 года, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району, согласно правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденным решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 года № 363, п. 1.4.13. СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», требования к ограждению земельных участков следующие:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (кроме временных ограждений);

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров (в случае если смежные участки имеют разные поверхностные уровни земли, то высота ограждений рассчитывается от поверхности земли участка, имеющего более нижний уровень);

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми в нижней части на высоту не менее 0,5 м или сетчатым, решетчатым; допускается по взаимному согласию смежных землепользователей устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов;

- при общей толщине конструкции ограждения между смежными земельными участками не более 100 мм, ограждение должно устанавливаться по центру межевой границы, при большей толщине - смещаться в сторону участка инициатора установки данного ограждения на величину превышающую указанную норму.

Сплошной металлический забор, расположенный по меже земельных участков <адрес> № и <адрес> № в <адрес> установлен с нарушениями Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18.04.2013 года № 363, п. 1.4.13. СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан».

При установке сплошного забора ответчик нарушил следующие нормы действующего законодательства:

- проветриваемая часть металлического сплошного забора от лицевой стороны 6 метров, составляет 15 см от земли, далее 8,5 метров - 30 см от земли. Согласно действующему законодательству проветриваемая часть должна составлять не менее 50 см.

- вырытые ямы под бетонирование металлических столбов (на которые крепится металлопрофиль) находятся на территории земельного участка № - от 20 до 25 см.

- точка № 7 сплошного металлического забора расположена с нарушением в сторону <адрес>, № на ~13 см.

- расстояние между точкой № 7 и точкой № 8 сплошного металлического забора расположено с нарушением в сторону <адрес>, № на ~15 см.

- точка № 9 сплошного металлического забора расположена с нарушением в сторону <адрес>, № на 57 см. с сужением до точки № 10, которая расположена с нарушением в сторону <адрес>, № на ~7 см. (Приложение №3 - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории)

Ответчик путем возведения металлического забора по меже с частичным заступом на земельный участок с кадастровым номером 23:16:0303003:48 по <адрес> в <адрес> пользованию истцом в полной мере принадлежащим ей на праве собственности земельным участком - да, препятствует.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем частичного демонтажа металлического сплошного забора от точки № 7 до точки № 10 /л.д. 93-81/.

Таким образом, установлено, что ответчиком в нарушение Правил землепользования и застройки было установлено межевое ограждение с отсутствием проветриваемой его нижней части, которое по мнению суда подлежит приведению в соответствие с указанными Правилами.

Таким образом, установлено, что ответчиком допущены нарушения градостроительных норм, которые подлежат устранению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает, что иск о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению следующим образом - расходы по уплате госпошлины - 300 рублей /л.д. 7/, расходы, связанные с проведением экспертизы - 17 382 рубля 71 копейка /л.д. 66-81/, расходы за оказание юридических услуг - 3 000 рублей /л.д. 90/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора - удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить нарушения Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18.04.2013 года № 363, выполнив следующие работы: между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> в межевом ограждении выполнить нижнюю часть межевого ограждения проветриваемой высотой не менее 0,5 метров.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины - 300 рублей, судебные расходы связанные с проведением экспертизы - 17 382 рубля 71 копейка, расходы за оказание юридических услуг - 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23.09.2022 года.

Судья С.М. Устюжин