Решение по делу № 2-1006/2023 от 02.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1006/2023

УИД 54RS0025-01-2023-001677-71

Поступило в суд 06.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 ноября 2023 г. г. Куйбышев Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Морозовой (Яковлевой) А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Морозовой (Яковлевой) А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Морозовой (Яковлевой) А.В. заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в сумме 230000 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом в виде жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 276078 руб. 79 коп. ПАО «Совкомбанк» принятые на себя обязательства надлежащим образом исполнил, однако Морозова (Яковлева) А.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность перед банком составляет 173679 руб. 56 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность – 161931 руб. 26 коп., просроченные проценты – 7796 руб. 65 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 418 руб. 42 коп., неустойка на остаток основного долга – 3343 руб. 93 коп., неустойка на просроченную ссуду – 187 руб. 47 коп.; срочные проценты – 01 руб. 83 коп. На основании отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно заключению оценщика № рыночная стоимость предмета залога составляет 1182000 руб., в том числе жилой дом 956000 руб., земельный участок 226000 руб. если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Поскольку в основу начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом правил Закона об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога составит: 1182000 руб. * 80% = 945600 руб., в том числе земельный участок 226000 руб. * 80%= 180800 руб.; жилой дом 956000 руб. * 80% = 764800 руб. Таким образом, начальная продажная цена при его реализации будет составлять 945 600 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 679 руб. 56 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 673 руб. 59 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставка Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, на котором находится жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 945 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Морозова (Яковлева) А.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства возвращено в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Морозовой (Яковлевой) А.В. был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, согласно которому ПАО «Совкомбанк» обязался предоставить Морозовой (Яковлевой) А.В. кредит в размере 230000 руб., на срок 120 месяцев, под 18,9 % годовых, а Морозова (Яковлева) А.В. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им, исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом в виде жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22-28).

Пунктом 13 указанного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика установленной договором (об. л.д. 22).

Согласно п. 5.2 данного кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно (л.д. 24).

В соответствии с п. 5.3 указанного кредитного договора, проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с настоящим договором (л.д. 24).

В соответствии с п. 8.2 указанного кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором (об. л.д. 25).

В соответствии с п. 11.7 вышеуказанного кредитного договора, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлена досудебное уведомлении о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в соответствии с которым сумма просроченной задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 169187 руб. 11 коп., предоставлен срок для возврата суммы задолженности 30 дней (л.д. 16, об.л.д. 16-18).

В судебном заседании установлено, что ПАО «Совкомбанк» принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив Морозовой (Яковлевой) А.В. кредит, которым последняя воспользовалась, однако Морозова (Яковлева) А.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила (об. л.д. 12-15), в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету на л.д. 9-12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 173679 руб. 56 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность – 161931 руб. 26 коп., просроченные проценты – 7796 руб. 65 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 418 руб. 42 коп., неустойка на остаток основного долга – 3343 руб. 93 коп., неустойка на просроченную ссуду – 187 руб. 47 коп.; срочные проценты – 01 руб. 83 коп.

Учитывая условия указанного выше кредитного договора, период пользования суммой кредита, период просрочки возврата суммы кредита и уплаты процентов, а также размер и характер уплаченных ответчиком денежных средств по данному кредитному договору, суд признает указанный расчет достоверным.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком Морозовой (Яковлевой) А.В. были существенно нарушены условия данного договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ составила 173679 руб. 56 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что следует взыскать с Морозовой (Яковлевой) А.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173679 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то обстоятельство, что исполнение обязательств по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом в виде жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22-27), суд приходит к выводу о том, что следует обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, на котором находится жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 945 600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 16673 руб. 59 коп. (л.д. 8).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16673 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 679 руб. 56 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 673 руб. 59 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, на котором находится жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 945 600 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Гламаздина