Дело № 2-344/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,
при секретаре Мазуровой О.С.
рассмотрев 05 июля 2023 года в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации Кашинского городского округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество
установил :
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации Кашинского городского округа Тверской области, просят прекратить их право общей долевой собственности (ФИО2- на 5/12 доли, ФИО3- 1/12 доли ) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 - на 5/6 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Истцы ФИО8, а так же представитель истцов адвокат Быстрова А.С., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, как видно из заявления представителя истцов по доверенности и ордеру – Быстровой А.С., она просила рассмотреть гражданское дело без их участия.
Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание так же не явились, своего представителя не направили, ходатайств об отложении дела и отзыва на исковое заявление не представили.
Ответчик - администрация Кашинского городского округа Тверской области и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, возражений по существу исковых требований не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, направило в адрес суда ходатайство, в котором указало, что спорное недвижимое имущество - дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходило, и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.
Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы гражданского дела, судом установлено :
Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира № № в доме <адрес>, была предоставлена в собственность родителям истцов - П.Н.А. и П.Н.Н., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1993 года. Квартира № № в данном жилом доме, также на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1993 года принадлежит семье Скворцовых. Постановлением Главы администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области № 25 от 25.08.2004 года квартире П.Н.Н.. присвоен № №, квартире Скворцовых -№ №. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.01.1994 года, а также техническим планом от 15.02.2023 года, спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № №, кроме этого в жилом доме находится квартира № №. Однако после смерти отца - П.Н.А.., нотариусом истцам было выдано свидетельство о праве на наследство не на 1/2 долю квартиры, а на 1/4 долю жилого дома. После смерти матери П.Н.Н.., истец ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство не на долю квартиры, а на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, истцы на основании свидетельства о праве на наследство являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в то время как фактически им принадлежит квартира в соответствующих пропорциональных долях: ФИО3 принадлежит 1/ 6 доля в праве, ФИО2- 5/6 доли в праве. Истцы фактически приняли наследство после смерти своего отца в установленном действующим законодательстве порядке: полностью содержали спорный жилой дом, оплачивали необходимые коммунальные платежи, а также возделывали земельный участок. Из-за этих имеющегося разночтений в правовом статусе принадлежащего истцам объекта недвижимости, они не могут реализовать свои права по его распоряжению данным объектом недвижимости, поэтому вынуждены обратиться в суд.
Разрешая исковые требования по существу, суд находит эти исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В силу части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из подпунктов 1,2,3,4,8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартира (домов) в собственность граждан от 28.12.1993 года, П.Н.А. и П.Н.Н.. действительно принадлежала квартира общей площадью 54,8 кв.м. и жилой - 41,1 кв.м. по адресу: д<адрес>, на основании этого же договора семье Скворцовых также была передана квартира в данном жилом доме.
Из технического паспорта от 20.01.1994 года и технического плана помещения от 15.02.2023 года видно, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № № в жилом доме № №, состоящую из трех жилых комнат, кухни и прихожей, кроме этого, в жилом доме находится также и квартира № 2, состоящая также из трех жилых комнат, прихожей и кухни.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2023 года, право собственности на жилой дом общей площадью 110,5 кв. метров по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности -5/12. Из выписки из ЕГРП видно, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, статус записи в реестр – актуальные, ранее учтенные.
Вместе с тем, право собственности наследодателей П.Н.А.. и П.Н.Н.. на спорную квартиру в жилом доме возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из Постановления Администрации Давыдовского сельского поселения Кашинского района № 25 от 25.08.2004 года «О внесении изменений постановление главы администрации Давыдовского сельского округа № 22 от 03.07.2000 года «О нумерации домов в населенных пунктах по Давыдовскому сельскому округу», квартире П.Н.Н. в доме № № <адрес> присвоен номер № На основании этого же постановления, квартире ФИО4 в этом же доме № № в <адрес>, присвоен номер №
Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Кашинского городского округа № 702 от 23.06.2023 года в похозяйственной книге Администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области за 1991-1996 годы дер. Давыдово значатся хозяйства ФИО5 и П.Н.А.. В строке «Адрес хозяйства» у обоих хозяйств имеется запись «<адрес>».
В разделе «III. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» по хозяйству Скворцовых имеется запись «приватизация от 28.12.93 №50, общая площадь дома 54,8 кв.м, в том числе жилая 41,1 кв.м», по хозяйству П. имеется запись «приватизация от 28.12.93 №54,общая площадь 54,8 кв.м, в том числе жилая 38,8 кв.м».
Договоры на приватизацию жилья АО «Давыдово» на хранение в архивный отдел Администрации Кашинского городского округа не поступали.
В составе документов Администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области имеется реестр регистрации договоров приватизации жилья за 1993-1997 годы, в котором имеются записи: за порядковым номером 50 в графе «ФИО» - ФИО4, в графе «№ регистрационного удостоверения» - 50, в графе «Дата регистрации» - 28.12.93 г.; за порядковым номером 54 в графе «ФИО» - П.Н.А.., в графе «№ регистрационного удостоверения» - 54, в графе «Дата регистрации» - 28.12.93 г.
В похозяйственной книге Администрации Давыдовского сельского округа Кашинского района Тверской области за 1997-2001 год <адрес> значится хозяйство ФИО4 В разделе «III. Частное жилье» имеются записи о доме: в строке «Общие сведения» - 1/2 дома, в строке «Год постройки» - 1986.
Также в <адрес> значится хозяйство П.Н.Н.. В разделе «III. Частное жилье» имеются записи о доме: в строке «Общие сведения» - 1/2 дома, в строке «Год постройки» - 1986.
В похозяйственной книге Администрации Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области за 2002-2008 годы в дер. Давыдово значится хозяйство П.Н.Н. В строке «Адрес хозяйства» имеется запись «<адрес>». В разделе «III. Жилой фонд» в строке «Общие сведения» имеется запись «1/2 дома», в строке «Владелец дома (квартиры)» имеется запись «П.Н.Н..(<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>», в строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата)» имеется карандашная запись «свидетельство о праве на наследство от 17.09.96 г.», в строке «Год постройки» - 1986.
Также в похозяйственной книге за 2002-2008 годы в дер. Давыдово значится хозяйство ФИО4 В строке «Адрес хозяйства» имеется запись «<адрес>». В разделе «III. Жилой фонд» в строке «Общие сведения» имеется запись «1/2 дома», в строке «Владелец дома (квартиры)» имеется карандашная запись «на 4 х», в строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата)» имеется запись, выполненная карандашом - «договор приватизации от 28.12.93», в строке «Год постройки» - 1986.
В похозяйственной книге Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области за 2009-2013 годы в дер. Давыдово значится хозяйство П.Н.Н.. В строке «Адрес хозяйства» имеется запись «<адрес>». В разделе «III. Жилой фонд» в строке «Общие сведения» имеется запись «1/2 дома», в строке «Владелец дома (квартиры)» имеется запись «П.Н.Н., ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (г. <адрес>», в строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата)» имеется запись «свидетельство о праве на наследство от 17.09.96 г.», в строке «Год постройки» - 1986.
Также в похозяйственной книге за 2009-2012 годы в дер. Давыдово значится хозяйство ФИО4 В строке «Адрес хозяйства» имеется запись «<адрес>». В разделе «III. Жилой фонд» в строке «Общие сведения» имеется запись «1/2 дома», в строке «Владелец дома (квартиры)» записей нет, в строке «Место постоянного жительства» - <адрес>, в строке «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата)» имеется карандашная запись «договор приватизации от 28.12.93», в строке «Год постройки» - 1986.
В похозяйственной книге Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области за 2011-2015 годы имеются записи о хозяйствах П.Н.Н. <адрес>, и ФИО4 - <адрес>. Утвержденной формой похозяйственной книги записи о жилом фонде хозяйств не предусмотрены.
Похозяйственные книги после 2015 года на хранение в архивный отдел не поступали.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что П.Н.А.. и П.Н.Н.. действительно принадлежала на праве собственности квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, соответственно указанный объект недвижимости должен быть включен в состав наследственного имущества после их смерти.
При этом, суд полагает, что имеющееся разночтение в правовом статусе спорного объекта недвижимого имущества - жилой дом в свидетельстве о праве на наследство и квартира, согласно правоустанавливающим и техническим документам, не является препятствием для включения его в состав наследства П-вых, поскольку их право на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> подтверждено иными доказательствами, исследованными судом и в судебном заседании никем не оспорено.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из копии свидетельства о смерти от 17.04.1995 года, П.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из материалов наследственного дела № 257/1995, на имущество П.Н.А.. с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились его супруга - П.Н.Н. и его дети - ФИО3 и ФИО2.
Нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы П.Н.Н.., ФИО3 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.1996 года в равных долях, на принадлежавшее П.Н.А.. имущество, в том числе на 1/4 долю жилого дома и земельный участок, распложенные в <адрес>, в которых указано, что доля жилого дома принадежал наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.12.1993 года, а земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства на землю от 21 ноября 1995 года № 640882, копии указанных свидетельств имеется в материалах наследственного дела.
П.Н.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о её смерти от 25 декабря 2017 года <...>.
Свидетельствами о рождении, имеющимися в материалах наследственного дела №64/2018 подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО3 приходятся родными братьями, а П.Н.Н. приходилась им родной матерью.
П.Н.Н. при жизни составила завещание от 05.06.2013 года, в соответствии с которым все свое имущество, которое окажется принадлежащими ей ко дню смерти, в том числе: любую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и любую долю в праве общей долевой собственности на квартиру под № №, расположенную по адресу: <адрес>, она завещала сыну - ФИО2 Это подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.10.2018 года, это не отрицается самим истцом ФИО2 Данных о том, что завещание отменялось, изменялось или удостоверялось новое завещание, либо это завещание признавалось недействительным, материалы гражданского дела не содержат.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретениянаследстванаследник должен его принять.
Как следует из статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности : если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; и произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследствоможет быть принято в течение шести месяцев со дня открытиянаследства(статья 1154 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорных объектов недвижимости, которым после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: <адрес>
Судом в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы ФИО8, являющиеся наследниками первой очереди по закону после смерти своего отца П.Н.А.. и ФИО3, являющийся наследником по завещанию после смерти матери - П.Н.Н.., фактически приняли спорное наследственное имущество, а именно: они собирали юридически значимые документы для вступления в наследство после смерти отца, обратились к нотариусу, что подтверждено наследственным делом к имуществу П.Н.А.., принимают меры к сохранности наследственного имущества и продолжают им владеть и пользоваться. Они же получили свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону после смерти родителей, в том числе и на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, а также по компенсациям на денежные вклады.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО8 фактически приняли наследство после смерти своих родителей - П.Н.А.. и Н.Н.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что родителям истцов в установленном законом порядке уполномоченными на то органами, на основании договора на передачу в собственность граждан квартир (домов) от 28.12.1993 года, была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, к истцам ФИО8 в порядке наследования после смерти родителей, перешло право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет 5/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и 1/6 доля в праве общей долевой собственности за ФИО3
Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 на 5/12 доли и право общей долевой собственности ФИО3 на 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Судом установлено, что при жизни П.Н.А.. и П.Н.Н.. на праве собственности принадлежало спорное недвижимое имущество - квартира, истцы в установленном законом порядке фактически приняли это наследство после смерти своих родителей, а имеющиеся несоответствие в правовом статусе спорного объекта недвижимого имущества не свидетельствует об утрате истцами самого права собственности на спорный объект недвижимости, права иных лиц настоящим решением суда не затрагиваются, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании приведённых норм права, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт № №) и к администрации Кашинского городского округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001 ; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан <данные изъяты> право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан <данные изъяты>.,) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья