РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач Нижегородской обл. 21 августа 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Овчинниковой Ю.А., с участием представителя помощника Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области Ермалаевой А.И. гражданское дело по иску Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области в интересах ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сергачский межрайонный прокурор Нижегородской области обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование иска сослался на то, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, ФИО1 владеет указанной квартирой более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества.

В судебном заседании помощник Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области Ермолаева А.И. поддержала иск по изложенным выше основаниям.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила.

Ответчик Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца – прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что с 1998 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., что подтверждается решением Исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16), копией выписки из домовой книги по указанному адресу (л.д. 19-21).

В соответствии с ответом Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 10.03.2025 жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сергачского муниципального округа Нижегородской области не числится (л.д. 22).

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 24.03.2025 года следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д. 93).

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 21.03.2025 года следует, что объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 94).

Согласно справке АО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» от 09.07.2025 года на объект недвижимости – жилое помещение (4х комнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе 45,9 – жилая, право собственности не регистрировалось.

На момент рассмотрения дела в суде спор о праве на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

Истец-прокурор в интересах ФИО1, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает, что ФИО1 с 1998 открыто, владеет спорным имуществом, факта владения не скрывает, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций за период с 1991 по 2018 годы (л.д. 23-72), выписки по лицевому счету жилого помещения ООО «Домоуправ» на имя ФИО1 от марта 2025 года (л.д. 73-86).

Таким образом, судом установлено, что с 1991 года по настоящее время (более 15 лет) ФИО1, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением-квартирой. За этот период никем право владения не оспаривалось, требования о его возврате не предъявлялись.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорным жилым помещением-квартирой началось в 1991 году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 жилым помещением-квартирой ни ответчик, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Лиц, претендующих на указанное жилое помещение-квартиру, не установлено.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает, что исковые требования Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области в интересах ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сергачским РОВД <адрес>) к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (4х комнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе 45,9 – жилая, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сергачским РОВД <адрес>) право собственности на жилое помещение (4х комнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе 45,9 – жилая, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья Д.М. Самохвалов