Дело № 2-394/2022
УИД: 28RS0015-01-2022-000501-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Завьяловой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение, указав в его обоснование, что истец и его мать – Е.Р. проживали на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с его матерью был заключен договор социального найма жилого помещения, истец проживал в этой квартире как член семьи нанимателя. Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь жилого помещения- 46,6 кв. м, площадь комнат 14,1 кв.м и 12,6 кв.м. В 1995 году истец и его мать приняли решение о приватизации указанной квартиры на праве общей долевой собственности. Никакого соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру они не заключали, в судебном порядке порядок пользования жилым помещением не определяли, лицевые счета также разделены не были. Однако при оформлении с ними договоров на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора у матери истца Н. (Е.А.) был сформулирован так, что ей передается в долевую собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м., находящаяся по адресу: , количество членов семьи – 2. С истцом также был заключен договор на безвозмездную передачу. Предмет договора сформулирован так, что ему передается в долевую собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общй площадью 22,5 кв.м. и жилой – 12,6 кв.м., находящаяся по адресу: . Но истец с матерью всегда проживали в двухкомнатной квартире, по этому адресу никогда не было двух однокомнатных квартир. То, что двухкомнатная подтверждается и техническим паспортом. Кроме того, в договорах указано, что квартира находится в долевой собственности, но при этом ни у истца, ни у его матери, доли в праве собственности не определены. Изначально право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается печатью БТИ на договорах, в настоящее время на кадастровом учете стоит квартира по адресу: , с кадастровым номером 28:04:030366:357 общей площадью 46,6 кв.м. Таким образом, выяснилось, что договоры на безвозмездную передачу квартиры в собственность истца и собственность матери истца были составлены неверно и фактически их нельзя признать правоустанавливающими документами на жилое помещение по адресу: , так как истцу и его матери согласно договоров передали квартиры, которые в реальности не существуют. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти истец фактически принял наследство, так как продолжал проживать в этой квартире и полностью оплачивал все коммунальные платежи. Кроме того, у нотариуса имелось завещание матери о том, что свою долю в праве собственности на квартиру она завещает истцу. В 2021 году истец обратился к нотариусу с тем, чтобы ему выдали документы о принятии наследства на квартиру. Но так как правоустанавливающие документы были составлены неверно, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство не смог и рекомендовал обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просил признать право собственности ФИО1 на , с кадастровым номером №
В судебном заседании представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности наследодателя Е.Р. на ? доли в праве собственности на , включить её в состав наследства; признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на в порядке наследования; признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения; признать право собственности ФИО1 на
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО2
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 с матерью приватизировали квартиру. Договоры передачи квартиры были оформлены неверно, так как им передали по однокомнатной квартире каждому, но квартира по адресу: – двухкомнатная и всегда ею была. Таким образом, были неверно оформлены правоустанавливающие документы на квартиру. Истец не может оформить наследственные права на эту квартиру, так как квартира матери не существует. Истец на момент смерти матери проживал в этой квартире, и после смерти фактически принял наследство, так продолжил в ней жить, оплачивает коммунальные услуги, по которым отсутствуют долги. Кроме того, имеется завещание матери. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, нотариус Прогрессовского нотариального округа, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, возражений на исковые требования не представили.
Третьи лица Р.В., Л.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, представили письменные заявления о согласии с заявленными требованиями истца.
В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствие со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст. 1153 ГК РФ.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, обратившийся в суд за защитой законных интересов, приходится наследодателю сыном.
Так, согласно свидетельству о рождении I-ОТ № за номером 33 в Кивдинском поссовете г. Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом указан В.А., матерью Е.Р..
В материалах дела имеются сведения о перемене фамилии Е.Р. на Г. (свидетельство I-ОТ №) и перемене фамилии ФИО3 на ФИО4 (свидетельство I-ОТ №). Указанные документы подтверждает родство истца с Г. (Н.) Е., которая приходится ему матерью.
Из свидетельства о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отделе ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс составлена запись акта о смерти № Е.Р.. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, после смерти Е.Р. открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Прогрессовского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери, Е.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № к имуществу Е.Р. и разъяснений нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодателю Е.Р. по договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит по праву долевой собственности квартира, расположенная по адресу: , состоящая из одной комнаты общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,1 кв.м. На запрос о постановке квартиры на кадастровый учет получен ответ, в котором по указанному адресу расположена квартира площадью 46,6 кв.м. кроме того, наследник является собственником на квартиру по указанному адресу общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., согласно договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку для решения вопроса о предмете наследства наследнику необходимо обратиться в суд.
Согласно договору на безвозмездную передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № Е.Р. безвозмездно передана в долевую собственность квартира, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м. по адресу . ФИО3 в соответствии с договором на безвозмездную передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездно передана в долевую собственность квартира, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м. по адресу
В соответствии с техническим паспортом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: , составляет 46,6 кв.м., площадь двух жилых комнат составляет 14,1 кв.м. и 12,6 кв.м.
Согласно Выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Таким образом, из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, судом сделан вывод о том, что при передаче в безвозмездное пользование истцу и его матери квартиры, расположенной по адресу: , по объективным и не зависящим от них причинам, право собственности на спорную квартиру, не было оформлено в установленном законом порядке.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может рассматриваться как основание для исключения указанного объекта недвижимости из состава наследственного имущества.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного, учитывая, что объект недвижимости – является единым жилым помещением, состоящим из двух комнат, площадью 14,1 кв.м. и 12,6 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности наследодателя Е.Р. на ? доли в праве собственности на , а также о признании права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на в порядке наследования.
Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности ФИО1 на , суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие ДД.ММ.ГГГГ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя приобретают равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В исключительных случаях другие лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.
В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признание себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
В судебном заседании установлено, что с Е.Р. в качестве нанимателя, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: , был заключен договор найма жилого помещения в доме Райчихинской ГРЭС от ДД.ММ.ГГГГ. В данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был вселен и зарегистрирован в нем по месту жительства ее сын ФИО5, проживающий в квартире до настоящего времени.
В соответствии с поквартирной карточкой в вышеуказанной квартире ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает расходы, связанные с электроэнергией. Данное обстоятельство подтверждено справками ООО «Лидер», ООО «Водный исток», ПАО «ДЭК» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Сведений о наличии у истца иного постоянного места жительства в суд представлено не было.
Как следует из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации, находящейся на хранении в учреждении, в реестровой книге п. Прогресс № 7 «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение», на странице 31 под реестровым номером 21 произведена запись регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , за ФИО3 (дата рождения отсутствует).
Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: , как член семьи нанимателя Г. (Н.) Е.Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Исходя из положений ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Кроме того, ст. 2, 11 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность в порядке приватизации один раз.
Поскольку ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца не ставился, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения и признания права собственности ФИО1 на в целом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в судебном заседании подтвержден факт принятия ФИО1 наследства после смерти своей матери в виде ? доли на суд полагает возможным признать за истцом право собственности на весь объект недвижимости - , с кадастровым номером 28:04:030366:357.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности наследодателя ФИО6 на ? доли в праве собственности на , с кадастровым номером № включить её в состав наследства.
Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на , с кадастровым номером №, в порядке наследования.
Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на , с кадастровым номером №, в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения
Признать право собственности ФИО1 на , с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.М. Кузнецова