Дело №

№-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО15 Ольге о приведении квартиры в исходное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о приведении квартиры в исходное состояние.

В обоснование указывая, что является собственником многоквартирном жилом доме по в г. Краснодаре на основании договора дарения, оформленного его отцом ФИО9 Указанная квартира расположена на 14-м этаже дома, на одном уровне с квартирой находится крыша 13-го технического этажа смежной 12-этажной секции. В соответствии с утвержденным проектом и разрешением, выданном органом местного самоуправления, ФИО2 произведена перепланировка квартиру путем оборудования «французского окна», за счет которого обеспечивается выход на кровлю технического этажа соседней секции. Указанное проектное решение было предусмотрено на стадии возведения дома, по заказу бывшего собственника – ФИО9, предусматривающее выход из на кровлю смежной секции.

Собственником по ул. им. в г. Краснодаре ФИО3, расположенной над квартирой истца, на кровле смежной 12-этажной секции оборудована терраса в одном уровне с квартирой ФИО2, выход на которую осуществляется по лестнице, возведенной ответчиком самовольно.

Выполненное ответчиком самовольное строительство лестницы и выхода из на кровлю смежной секции не согласовано с уполномоченным органом местного самоуправления и является самовольной перепланировкой.

ФИО2 просит обязать ответчика ФИО3 привести принадлежащее ей жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <...> прежнее состояние.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит обязать солидарно ФИО1 и ФИО14 привести жилое помещение по ул.им. в г. Краснодаре в прежнее состояние, для чего выполнить следующие работы на террасе, кровле 13-го технического этажа смежной 12-этажной секции: демонтировать металлические конструкции (ограждения, опоры), демонтировать бетонные конструкции, демонтировать дверной блок, заложить дверной проем, восстановить облицовку здания, восстановить покрытие кровли технического этажа смежной 12-этажной секции.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности уточненные требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Представители ответчиков ФИО1, ФИО14 по доверенности ФИО10, ФИО11 против заявленного иска возражали, указывая, что право собственности первого собственника жилого помещения ФИО6 было зарегистрирована на основании решения суда, предусматривающего в составе квартиры террасу №, находящуюся на 15 этаже литера «А» общей площадью 135,7 кв.м., расположенной на крыше технического 13 – го этажа.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований ИСЖ «Дом на Бабушкина» по доверенности ФИО12 поддержал исковые требования.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником квартиры КН 23:43:0205023:136, общей площадью 113,9 кв.м., №, расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по ул. им. в г. Краснодаре на основании договора дарения от 24.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д.15).

Квартира № общей площадью 170,8 кв.м., по ул. , г. Краснодаре, расположенная на 15 этаже, была зарегистрирована за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру по ? доле за ФИО5 и ФИО15 Ольгой на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО13

Согласно представленным материалам, в 2006 году застройщик многоквартирного жилого дома по ул. им. в г. Краснодаре обращался в проектную организацию с просьбой выполнить перепланировку трех-комнатной квратиры № литер «Бабушкина», расположенной на 14 этаже центральной блок-секции в осях 1с-3с и БВ с устройством выхода на эксплуатируемую кровлю 12-ти этажной блок0секции.

Проектно-строительным предприятием «ПЕРСПЕКТИВА» в феврале 2006 года организацией выполнен проект перепланировки , расположенной на 14 этаже блок-секции в осях 1с-3с; Б-В с устройством выхода на эксплуатируемую кровлю (террасу) смежной блок-секции в жилом доме литер «Бабушкина» согласно письма – заказа ООО «ДСК- Риэлтер №» от 12.01.2006г.

На основании заявления собственника по ул. им. в г. Краснодаре, межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда приняла решение (акт от 01.09.20015 №) о согласовании переустройства и перепланировки по ул. им. в Западном внутригородском округе г. Краснодара в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры с устройством «французского окна», заказ № согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и техническим заключением №, выполненным МУП «Горкадастрпроект» в 2015 году.

На основании указанного акта межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар издано решение администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и перепланировки помещения многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № МФЦ.

Актом межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № принята завершенная перепланировка и переустройство по ул. им. в г. Краснодаре.

За счет обустроенного «французского окна» обеспечивается выход из на кровлю технического этажа смежной секции, то есть террасы.

Судом установлено, что собственником по ул. им. в г. Краснодаре, расположенной над квартирой истца, на кровле смежной 12-этажной секции оборудована терраса в одном уровне с квартирой ФИО2, выход на которую осуществляется по лестнице, возведенной самовольно.

В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником по ул. им. в г. Краснодаре, расположенной на 15 этаже, устроен выход на эксплуатируемую кровлю технического этажа смежной 12-этажной секции с оборудованием лестницы.

Произведенные собственниками изменения в планировке доме по адресу: г. Краснодар, ул. нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Произведенные изменения в планировке не соответствуют строительным и градостроительным нормам, соответствуют санитарным и противопожарным нормам. Для приведения в прежнее состояние затронутой при устройстве выхода из указанной квартиры кровли технического этажа смежной 12 - этажной секции в доме по адресу: г. Краснодар ул. необходимо произвести следующие работы: демонтировать металлические конструкции (ограждения, опоры), демонтировать бетонные конструкции, демонтировать дверной блок, заложить дверной проем, восстановить облицовку здания, восстановить покрытие кровли технического этажа смежной 12-этажной секции.

Суд принимает как доказательство по делу указанное заключение, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно представленной копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <...> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в техническом плане 15-го этажа выход на эксплуатируемую кровлю технического этажа смежной 12-этажной секции из , отсутствовал.

Работы по перепланировке по ул. им. в г. Краснодаре затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: ограждающие конструкции дома и крышу. Сведений о согласовании проведенной перепланировки собственниками помещений многоквартирного дома суду не представлено. Работы по перепланировке выполнены без согласования с уполномоченным органом, в отсутствие проектной и рабочей документации, получивших положительное заключение экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2 Правил № собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Статья 222 ГК РФ закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 указанного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Действия ответчика по перепланировке устройству лестницы на кровлю технического этажа смежной 12-этажной секции в доме по адресу: <...> эксплуатации кровли, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД без согласия всех собственников помещений в МКД являются неправомерными.

В нарушение принципа состязательности сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ и положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду документов, подтверждающих разрешение переустройства и перепланировки принадлежащей квартиры, ее реконструкцию, не представлено согласие собственников помещений.

Доводы ответчиков о том, что право собственности на квартиру признано судом с учетом спорной террасы, суд не может признать состоятельными.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на долю объекта незавершенного долевого строительства в виде общей площадью 170,8 кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме по ул. им. в г. Краснодаре.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения; перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру с КН 23:43:0205023:267, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , , общей площадью 170,8 кв.м. Таким образом, полагать, что терраса на кровле 13-го технического этажа смежной 12-этажной секции принадлежит ответчикам, оснований не имеется.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная реконструкция (перепланировка) принадлежащей квартиры и возведение лестницы на кровле технического этажа смежной 12-этажной секции многоквартирного дома осуществлена с нарушением установленных норм и правил, в связи с чем, ответчики обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с проектной документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО15 ФИО16 о приведении квартиры в исходное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО15 ФИО17 привести жилое помещение по ул. им. в г. Краснодаре в первоначальное состояние, и выполнить следующие работы на террасе, кровле 13-го технического этажа смежной 12-этажной секции: демонтировать металлические конструкции (ограждения, опоры), демонтировать бетонные конструкции, демонтировать дверной блок, заложить дверной проем, восстановить облицовку здания, восстановить покрытие кровли технического этажа смежной 12-этажной секции

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: