Дело 2-6580/2022

23RS0040-01-2022-005938-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска, указывая, что между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее - арендодатель, департамент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.03.2019 № 0000006614. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от 08.04.2019 № №:22-23/015/2019-2.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2021 № 99/2021/372532042 на спорный земельный участок с кадастровым номером №:22 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем 27.07.2004 сделана запись регистрации №23-01/00-164/2004-364.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:22, общей площадью 799670 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства» (далее - спорный земельный участок).

Департамент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, вместе с тем ФИО1 обязанности по своевременной уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2021 по 07.11.2021 образовалась задолженность в размере 8 932 951,55 рублей, из которых задолженность по арендной плате за указанный период в размере 7 768 315,60 рублей, задолженность по пене по состоянию на 31.01.2022 в размере 1 164 635,95 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2021 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.03.2019 № 0000006614 расторгнут.

Между тем, указанная задолженность по арендной плате и пени, до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенные обстоятельства, Департамент обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:22 № в размере 8 932 951,55 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за указанный период в размере 7 768 315,60 рублей, задолженность по пене по состоянию на 31.01.2022 в размере 1 164 635,95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между департаментом и арендатором в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.03.2019 №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 08.04.2019 № №:22-23/015/2019-2.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2021 № на спорный земельный участок с кадастровым номером №:22 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем 27.07.2004 сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:22, общей площадью 799670 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Николенское, <адрес>, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства».

Согласно п.2.3. Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1. Договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 14 ноября текущего года.

В соответствии с п.2.6. Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждено, что департамент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, вместе с тем ФИО1 обязанности по своевременной уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2021 по 07.11.2021 образовалась задолженность в размере 8 932 951,55 рублей, из которых задолженность по арендной плате за указанный период в размере 7 768 315,60 рублей, задолженность по пене по состоянию на 31.01.2022 в размере 1 164 635,95 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, оснований для снижения размера подлежащей взысканию пени не имеется.

08.12.2021 Департаментом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность в указанном размере, которая удовлетворена не была.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2021 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 18.03.2019 № 0000006614 расторгнут.

Однако, указанная задолженность по арендной плате и пени, до настоящего времени не погашена.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 8 932 951,55 рублей.

Судом установлено, что с 23.03.2022 ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, вместе с тем данное обстоятельство не освобождает его от обязательств возникших у него в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД <адрес> края 18.08.2004, код подразделения 232-015 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:22 № в размере 8 932 951,55 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за указанный период в размере 7 768 315,60 рублей, задолженность по пене по состоянию на 31.01.2022 в размере 1 164 635,95 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: