Дело № 2-780/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-000516-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 01 июня 2022 г.

Красногорский суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на строение – гаражный бокс, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК № по .

В судебном заседании истец пояснила, что при предоставлении квартиры в родителям был предоставлен капитальный сарай. В дальнейшем на месте данных сараев стали возводить гаражи, что они и сделали. Поскольку гараж возводила она, то просит признать за ней право собственности.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ее семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: . Во дворе стояли сараи, где у каждой квартиры находилось помещение для хранения. В конце 90 годов эти сараи стали перестраиваться в гаражи, ее дочь с мужем тоже построили на месте их сарая гараж.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство истцом гаражного бокса подтверждается показаниями свидетеля. Данные гаражи объединены в ГСК №.

Из материалов дела следует, что гараж построен истцом, и пользуется им истец.

Экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от 24.12.2021 г. подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.19).

Техническим заключением ООО «*» от 30.11.2021 г. по результатам технического обследования гаражного бокса №, расположенном в ГСК № по (л.д. 9-18) установлено, что гараж находится в границах сложившейся гаражной застройки по . Общее техническое состояние несущих конструкций гаража и внутренних стен, покрытия, кровли – оценивается как исправное – категория технического состояния строительной конструкции, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из ответа ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что выстроенный гараж в соответствии со схемой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки муниципального образования г. Каменск – Уральский, утвержденных Решением Городской думы – Уральского от 28.04.2010 г. № 202, находится в зоне Ж-4 – зона смешанной застройки малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов. Одним из вспомогательных видов использования земельных участков зоны Ж-4 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного ГСК №.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК № по .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через приемную Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 08 июня 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова