.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1521/2025 по иску ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просила признать ней право собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником жилого дома по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом не был оформлен в собственность при жизни предыдущими собственниками истец, став собственником всего указанного жилого дома, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок в соответствии действующим законодательством, в связи с чем, вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные требования, а так же просила исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> и Договора передачи квартиры <№> от <Дата>, жилое помещение - квартира, общая площадь 82, 4 кв. м по адресу: <Адрес> передана в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> Серия <№>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> Серия <№>, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 82, 4 кв. м по адресу: <Адрес>.

Согласно сведений ЕГРН за истцом ФИО3 26.02.2025 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 82, 4 кв. м по адресу: <Адрес>, на основании Договора купли-продажи, выданного <Дата> и Договора Дарения, выданного <Дата>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 07.12.2016 г. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид пользования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» площадью 743 кв. м, по адресу: <Адрес>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от 30.03.2017 № 710 Утверждена документация по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории квартала № 18 в границах ул. Коммунистическая, ул. Кутузова, ул. Горького, проезд Менделеева в границах г.о. Новокуйбышевск, разработанная на основании Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск от 06.12.2016 № 2929 «О подготовке документации…»

Истец обратилась 20.09.2018 г. в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением администрации г.о. <№> от 22.10.2018 истцу было отказано в удовлетворении заявления, в том числе в связи с не выполнением условий пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому право собственности на жилой дом должно возникнуть у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также в связи с имеющимися пересечениями границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: с земельным участком с кадастровым номером <№>.

Из представленного по запросу суда ответа руководителя управления главного архитектора администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО <№> от 27.06.2025 г. следует, что по сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается пересечение границ испрашиваемого участка с границами участка с кадастровым номером <№>.

В свою очередь, Постановлением Главы города Новокуйбышевск от 24.02.2005 г. <№> земельный участок с кадастровым номером <№> переведен в земли не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность и постановлено считать земельный участок прекратившим существование как объект недвижимости.

Экспертным заключением, выполненным ООО «...» 13.08.2025 г. установлено, что при проведении проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> и сведений из кадастрового плана территории <№> от 05.08.2025 г. было установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 99 кв.м, границы которого декларированные.

Судом установлено, что фактическое пользование земельным участком при домовладении <№> по адресу: <Адрес>, не соответствует местоположению, площади, и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 94 кв. м и соответствует площади и конфигурации земельного участка из схемы расположения земельного участка, выполненной от 14.04.2025 г., кадастровым инженером И. ООО «...».

На земельном участке расположен жилой дом, следовательно, он не может быть отнесет к территории общего пользования.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках предусмотрено статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истца на жилой дом никем не оспорено, указанный дом расположен на спорном земельном участке.

Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, истец как собственник объекта недвижимости имеет исключительное право приобрести земельный участок, занятый таким объектом в собственность бесплатно и без торгов, что прямо предусмотрено законом.

С учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, никто кроме истца не вправе претендовать на него, категория и разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию под жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Снять с учета и исключить сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на земельный участок, площадью 773 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, в координатах согласно схеме, подготовленной 17.04.2025 кадастровым инженером ООО «...» И., являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.10.2025г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.