УИД: <номер>
ИФИО1
РЕШЕНИЕ
11 ноября 2022г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации Раменского городского округа <адрес>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском, требованиями которого просили об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер> установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок при доме, ссылаясь на то, что по данным кадастрового/реестрового учета границы участка сформированы в нарушение действующего земельного законодательства при наличии их долевой собственности на дом.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 и их представитель отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Раменского г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменное мнение, которым возражал по требованиям за отсутствием решения уполномоченного органа на предоставления земельного участка и несоблюдения процедуры установления границ земельного участка с учетом интересов смежных землепользователей, просил в иске отказать, рассмотреть дело без своего участия.
3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 170.4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/3 доли каждый, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Также, при доме, имеются земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Раменский, <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, 50<номер>, 50:<номер>, площадью по 446 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Право собственности на данные участки по сведениям ЕГРН зарегистрированы за истцами.
При разрешении дела суд учитывает следующее.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, вещные права истца по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.
Отношения собственников индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком при таком доме являются длящимися.
Судом усматривается, что вышеуказанное домовладение находится в долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что наличие у истцов 3-х земельных участков, т.е. по сути о разделе общего земельного участка при доме без раздела самого жилого дома/выдела доли дома, исключает соблюдение принципа единства части жилого дома с расположенным на нем земельном участком.
По дела была проведена судебная экспертиза и в соответствии с заключением эксперта <номер> ООО Группы компаний «Эксперт» возможно установить границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер>, площадью 1317 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии к координатами характерных точек, описанными в таблице №1.
Поскольку образование части земельного участка при наличии долевой собственности сторон на жилой дом юридически было невозможно в силу положений п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, то следует исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, площадью по 446 кв.м. каждый, сформированных сторонами при данном доме, установить границы единого земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы площадью 1317 кв.м., что не больше чем 446 кв.м. х 3 = 1338 руб. и признать за истцами право собственности на этот единый участок по 1/3 доли за каждым.
С доводами возражений ответчика суд согласиться не может, поскольку право собственности за истцами на земельный участок при доме уже было зарегистрировано в ЕГРН, по спискам налогоплательщиков от 01.01.2005г., в связи с чем решение уполномоченного органа на предоставление истцам земельного участка не требуется, а правила установления границ земельного участка с учетом интересов смежных землепользователей соблюдены судебным экспертом при проведении экспертизы, оснований не согласиться с которой у суда нет.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 инн <номер>, ФИО4 инн <номер>, ФИО2 инн <номер> к администрации Раменского городского округа <адрес> инн <***>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить полностью.
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:
- <номер>, площадью 446 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- <номер>, площадью 446 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- <номер>, площадью 446 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Установить границы земельного участка, площадью 1317 кв.м., расположенного при жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в координатах по заключению эксперта и признать право собственности по 1/ 3 доле за каждым за ФИО8, ФИО9, ФИО14 на земельный участок, площадью 1317 кв.м. расположенный при жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. в координатах по заключению эксперта:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено <дата>.