Дело №

УИД 50RS0№-6120

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес>

21 октября 2025 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» к правопреемнику умершего ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» обратился в Ногинский городской суд <адрес> к правопреемнику умершего ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

Иск мотивирован тем, что ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>, управлением которым осуществляет МБУ «УК «ЭКСЖИЛ». После смерти ФИО, нотариусом открыто наследственное дело, однако, сведения о наследниках истцу неизвестны, государственная регистрация права на указанное жилое помещение наследниками не осуществлялась, в связи с чем имеются основания полагать, что наследники приняли наследство, но надлежащим образом не оформили право собственности на жилое помещение. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» в размере 81 354,13 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 553,19 руб. В связи с тем, что должник является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, к взысканию подлежит 1/2 от суммы задолженности, а именно, 40 677,07 руб., пени в размере 19 276,60 руб.

Истец просит суд взыскать с должника, которым является правопреемник умершего ФИО в пользу МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно доли в праве собственности (1/2 доля): задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 677,07 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19 276,60 руб., а всего 59 953,67 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Протокольным определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО, привлечь последнюю к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Третье лицо нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В порядке ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст.158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301001:3538, собственником 1/2 доли которой являлся ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного по адресу: <адрес>, осуществляет истец МБУ «УК «ЭКСЖИЛ».

Доказательств ненадлежащего исполнения своих обязательств по обслуживанию указанного многоквартирного дома суду не представлено.

Вместе с тем, ФИО, собственник 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 677,07 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19 276,60 руб.

В соответствии с положениями ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ответом нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес>, ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась ФИО с заявлением о принятии по всем основаниям наследования наследства, оставшегося после смерти её супруга ФИО

Согласно наследственному делу № открытому нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО, к имуществу ФИО, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО.

По информации, имеющейся в наследственном деле №, наследственное имущество наследодателя состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0301001:3538, адрес: <адрес>, г. о. Богородский, <адрес>.

В отношении указанного спорного объекта недвижимости, принадлежащего наследодателю, зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:16:0301001:3538-50/215/2024-28;

- вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:16:0301001:3538-50/215/2024-25.

По состоянию на дату составления ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону никто не обращался, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

При указанных обстоятельствах, погашение спорной задолженности лежит на ФИО, как наследнике принявшей в порядке наследования жилое помещение, по оплате которого имеется задолженность.

Сведений о погашении ФИО, задолженности перед МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» суду не представлено.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 40 677,07 руб., и пени в размере 19 276,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» к правопреемнику умершего ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу МБУ «УК «ЭКСЖИЛ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 677,07 руб., пени в размере 19 276,60 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., а всего взыскать 63 953,67 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>