ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Усс В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Санкт-Петербурга с иском о признании договора от 06.04.2015 № КИ/0/5423/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 20/660 долей, жилой площадью 20,20 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу<адрес>

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен Договор № КИ/05423/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому ФИО1 безвозмездно передано 20/660 долей в праве собственности на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 20,20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, однако им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку право собственности на жилое здание зарегистрировано за г. Санкт-Петербург.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Кировского района Санкт-Петербурга заменен на надлежащего ответчика – Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал, представитель ответчика – явился, иск не признал, поддержал отзыв, представитель третьего лица – администрации Кировского района Санкт-Петербурга – явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу – не явилось, извещены надлежащим образом повесткой и путем размещений сведений на официальном сайте суда.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О приватизации») приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации» граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела усматривается, что 06.04.2015 между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1 был заключен договор № КИ/0/5423/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому Жилищный комитет безвозмездно передал гражданке ФИО1 20/660 долей в праве собственности на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире № 3 <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 20,20 кв.м, принимая указанные доли площади жилых помещений и пропорциональную им долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру отсутствует, при этом зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на весь <адрес> по спорному адресу как на первичный объект недвижимости.

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истца, принимая во внимание, что в настоящее время право истца на спорное жилое помещение никем не оспорено, суд считает, что его право на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

Из статьи 11 Закона РФ «О приватизации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации» (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, законных оснований для отказа в передачи имущества в собственность гражданина не имеется, факт того, что на настоящий момент право собственности на доли, квартиру не зарегистрировано не может лишать истца права на приватизацию, учитывая заключение договора о приватизации. По существу заявленный иск связан только с невозможностью зарегистрировать право истца по представленным документам, ввиду чего истец обратился с иском в суд.

Довод Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга о том, что является ненадлежащим ответчиком по данному спору отклоняется судом, поскольку договор приватизации заключен истцом именно с Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга, который является уполномоченным органом по вопросам приватизации имущества.

Ссылка ответчика на то, что именно администрация района занимается разрешением вопросов, связанных с оформлением права собственности на имущество, не имеет правового значения, так как настоящий спор вытекает из договора приватизации имущества. Вопросы, связанные с регистрацией права собственности за Санкт-Петербургом не разрешаются настоящим судом. При этом суд пришел к выводу о том, что препятствий для признания права собственности за истцом на спорное имущество не имеется, договор приватизации следует признать состоявшимся.

На основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать договор от 06.04.2015 года № КИ/0/5423/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату № (что соответствует 20/660 долей) жилой площадью 20,20 кв.м. в 36-тикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.