Дело № 2-1279/2025
УИД 61RS0007-01-2025-000106-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Макаровой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма Ново-Покровская» к ФИО1, третье лицо Генеральная прокуратура Российской Федерации о взыскании задолженности по договору, процентов,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Ново-Покровская» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ООО «Агрофирма Ново-Покровская» обязуется передать в собственность ФИО1 земельные участки в количестве семи штук, а ФИО1 обязуется оплатить за указанные земельные участки сумму в размере 9.045.000 руб.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору, Покупатель был обязан оплатить стоимость земельных участков по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, обязательства по оплате цены договора ФИО1 не исполнены в полном объеме, а именно имеется задолженность с учетом произведенных оплат в размере 11.355 руб.
Также с учетом несвоевременной оплаты денежных средств по договору, подлежат взысканию проценты, начисляемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 415.015 руб. 80 коп.
Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11.355 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415.015 руб. 80 коп, а также проценты, начисляемые на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, а именно в части задолженности по договору в размере 11.355 руб. и начисленных на эту сумму процентов. В остальной части полагал требования не обоснованными ввиду того, что на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий), ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» уступило ФИО4 права требования к ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ частично на сумму 8.945.000 руб., а также права, связанные с передаваемым требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ), соответственно, право требования процентов, начисленных на сумму долга, который был переуступлен по договору цессии, также перешло от ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» к ФИО4
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседании, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Ново-Покровская» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ООО «Агрофирма Ново-Покровская» обязуется передать в собственность ФИО1 земельные участки в количестве семи штук, а ФИО1 обязуется оплатить за указанные земельные участки сумму в размере 9.045.000 руб.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору, Покупатель был обязан оплатить стоимость земельных участков по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец выполнил свои обязательства по договору, передав в собственность покупателя земельные участки, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО1
Однако, обязательства по оплате цены договора ФИО1 не исполнены в полном объеме, а именно имеется задолженность с учетом произведенных оплат в размере 11.355 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и не оспариваются сторонами.
Фактически спорным обстоятельством является право истца требовать с ответчика уплаты процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 8.945.000 руб. до момента заключения договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так истец полагал, что у него имеется право требовать с ответчика уплаты процентов, начисленных на сумму в размере 8.945.000 руб. за период с момента просрочки ее оплаты до момента заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право требования указанной задолженности ООО «Агрофирма Ново-Покровская» уступило ФИО4, а ответчик полагал, что право требования процентов, начисленных на сумму долга, который был переуступлен по договору цессии, также перешло от ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» к ФИО4
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В данном случае, договором уступки права требования (цессии) № НП-АО-ОА-Ц от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2) предусмотрено, что одновременно с правами по Договорам Цедент также уступает Цессионарию права, связанные с передаваемым требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» уступило ФИО4 по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и право требования с ФИО1 процентов, начисляемых на сумму 8.945.000 руб., следовательно, требования истца в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.
В остальной части, а именно в части взыскания задолженности по договору в размере 11.355 руб. и процентов, начисленных на эту сумму в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны, что подтверждается материалами дела и признания их ответчиком.
Истцом доказан факт того, что ответчик не оплатил часть стоимости недвижимого имущества, приобретенного им по договору купли-продажи в размере 11.355 руб., при том, что ответчик данный факт не оспаривал.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения в части определения размера подлежащих взысканию процентов, поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Агрофирма Ново-Покровская» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агрофирма Ново-Покровская» сумму задолженности по договору в размере 11.355 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8.426 руб. 64 коп, проценты, начисляемые в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 11.355 руб. за период с 07.11.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.074 руб. 47 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская» к ФИО1 - отказать.
Мотивированное решение суда составлено 2 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.