Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,
с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником , общей площадью 40,9 кв.м., расположенной в домовладении № по под кадастровым номером 50:15:0000000:94460, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.07.2009г. Данное домовладение, согласно техпаспорту БТИ, состоит из 4х квартир. Квартира № и являются смежными и стоят на отдельном фундаменте от квартир под № и №. Квартира № и также являются смежными и стоят на отдельном фундаменте соответственно от квартир под № и№. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020209:66 по вышеуказанному адресу. Фактически вышеуказанное помещение является жилым домом блокированной застройки. Однако истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку отсутствует разрешение на строительство.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-их лиц ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явился, с иском согласился.
3-и лица ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственником , общей площадью 40,9 кв.м., расположенной в домовладении , с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.07.2009г.
Данное домовладение согласно техпаспорту БТИ состоит из 4х квартир.
Также истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:
- правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок;
- технический паспорт БТИ
- согласие собственника соседних земельных участков на оформление истцом права собственности на жилой дом.
Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы составлено заключение №-СТ-06/2022, согласно которому, объект исследования представляет собой жилой дом блокированной застройки, имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними домами (вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02.2001) и п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями.
В результате проведенного обследования экспертиза пришла к выводу, что реконструированная часть жилого дома (помещение №) ФИО1, расположенная по адресу: , в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Относительно границ смежных земельных участков и противопожарных разрывов, необходимо наличие соответствующих согласий собственников смежных земельных участков, на которых расположен жилой дом
У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающего специальными познаниями, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено.
Выводы, изложенные в заключении эксперта, полностью подтвердили доводы истца ФИО1
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеет право осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.
Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленным суду заключением специалиста.
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 124,7 кв.м., состоящий из литеров «А», «А8», «А9», «А10», «а1», расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Буянтуева
Решение принято в окончательной форме 27.07.2022 г.
Судья Буянтуева Т.В.
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2203/2022
В производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь