Дело № 2-12170/2022
50RS0031-01-2022-015227-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о взыскании с ООО СЗ «Бухта-Лэнд» в пользу ФИО1 денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 575 454,00 руб., неустойки за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере 3 % за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) в размере 575 454,00 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в счет возмещения расходов на проведение досудебной строительно-технической экспертизы, на оплату госпошлины.
В обоснование заявленных требований указала, что 21 сентября 2020 г. между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. 30 ноября 2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права, по которому участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора № Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства. В свою очередь Участники, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязались оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Цена Договора, на момент его заключения, составляла 5 786 532, 29 руб. Обязательства по оплате цены Договора выполнены Участниками в полном объеме. В соответствии с п. 2.5. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее, чем 31.12.2021, однако, объект передан по акту 23 июня 2022г. В ходе принятия объекта выявлены недостатки. Согласно Экспертному заключению 22-0623/1 от 30 июня 2022 г. ООО Экспертно- Юридический Центр «АВАНГАРД» были выявлены недостатки качества объекта долевого строительство: дефекты отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых составила 1 216 912 000,16 руб.
27 июня 2022г. Истцом в адрес Ответчика было направлена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с даты получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, но Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования Истца.
Согласно Экспертному заключению экспертной компании «Аксиома», составленному на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 05.08.2022 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет 575 454,00 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать. В случае признания требования обоснованным снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ; снизить размер судебных расходов; снизить размере компенсации морального вреда; отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения. Просила предоставить отсрочку в исполнении решении до 30.06.2023 г.
В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 сентября 2020 г. между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. 30 ноября 2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права, по которому участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора № Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства. В свою очередь Участники, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязались оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Цена Договора, на момент его заключения, составляла 5 786 532, 29 руб. Обязательства по оплате цены Договора выполнены Участниками в полном объеме. В соответствии с п. 2.5. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее, чем 31.12.2021, однако, объект передан по акту 23 июня 2022г.
В ходе принятия объекта выявлены недостатки. Согласно Экспертному заключению 22-0623/1 от 30 июня 2022 г. ООО Экспертно- Юридический Центр «АВАНГАРД» были выявлены недостатки качества объекта долевого строительство: дефекты отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых составила 1 216 912 000,16 руб.
27 июня 2022г. Истцом в адрес Ответчика было направлена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с даты получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, но Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования Истца.
По ходатайству ответчика Определением суда от 05 августа 2022 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ЭК «АКСИОМА». Согласно Экспертному заключению экспертной компании «Аксиома», стоимость устранения выявленных дефектов в апартамент № №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 575 454,00 руб. 00 коп.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение эксперта по заключению № 003149-11-2022 ООО ЭК «АКСИОМА» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 575 454,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:
а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.
Согласно действующего Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка за каждый день просрочки в размере 5 754 руб. 54 коп. (1% от суммы 575 454,00 руб) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В силу положений пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителей суммы, который, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает в размере 150 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по проведению досудебного исследования 15 000 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает с учетом разумности взыскать в пользу Истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 154 руб. 54 коп. руб. 11 коп.
Ответчик просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Разрешая заявление ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Бухта Лэнд» (ОГРН:<***>,ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 575 454 руб., неустойку за каждый день просрочки в размере 5 754 руб. 54 коп. ( 1% от суммы 575 454 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств, в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., в счет возмещения расходов на досудебное исследование 15 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 10 000 руб.
Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО «СЗ Бухта Лэнд» (ОГРН:<***>,ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).
Взыскать с ООО «СЗ Бухта Лэнд» (ОГРН:<***>,ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 154 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года