Дело № 2- 3397/2022
УИД 05RS0012-01-2022-007705-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 12 декабря 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент обязать согласовать границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, принадлежащие истцу на праве собственности, а также исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент», координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят> обязать согласовать границы земельных участков: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат: 1<номер изъят> и площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>, принадлежащих истцу на праве собственности, а также исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 согласно договору купли-продажи земельного участка, выданного <адрес изъят> <номер изъят> от 01.02.2008 года приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.02.2008 года. Категория земли: земли населенных пунктов - под строительство магазина.
На указанном земельном участке расположено нежилое помещение магазин-кафе общей площадью 316,93 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13.02.2009 года.
Также истцу Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 23.06.2009 года предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000073:58. Его право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.09.2012 года. Указанные земельные участки являются смежными.
Поскольку на данные земельные участки отсутствуют кадастровые паспорта и на учете в Росреестре состоят как ранее учтенные, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и по его заказу подготовлен межевой план.
Однако согласовать границы земельного участка администрация ГО «город Дербент» отказалась. Отказ обоснован тем, что данный участок земли с кадастровым номером <номер изъят>, приобретен им на основании договору купли-продажи земельного участка, выданного <адрес изъят> <номер изъят> от 01.02.2008 года.
Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, отображает местоположение земельного участка на территории муниципального образования городской округ «город Дербент». По указанной причине ему отказано в согласовании границ земельных участков.
Из-за территориальных споров между администрациями <адрес изъят> и <адрес изъят> ФИО2 не имеет возможности оформить свое право на земельные участки в установленном законом порядке, то есть получить кадастровый паспорт на данный участок.
Иных лиц, имеющих притязания на указанные земельные участки не имеется, участки под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.
ФИО2 владеет земельными участками открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, в связи с чем, полагает, что имеет право на оформление своих прав на земельные участки, находящиеся в его собственности на законных основаниях и получение кадастровых паспортов.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, где также указал, что решение по делу, с учетом мнения Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>», оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО5 направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив доводы истца, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 02 июля 2021 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об участке, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу <адрес изъят>, н.<адрес изъят> с/поселение, категория земли-земли сельского назначения, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, ввиду отсутствия описания местоположения земельного участка.
Согласно представленного суду межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обозначены точки границ системы координат <номер изъят>,25.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости
Согласно ч.4.1 ст.1 Закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка «части земельного участка», координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которого определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ, установления границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.
Администрацией городского округа «город Дербент» истцу ФИО2 отказано в согласовании границ спорного участка, мотивировав тем, что подготовленная кадастровым инженером схема расположения земельных участков, отображает местоположение земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят>, который является территорией муниципального образования городского округа «город Дербент».
Согласно письменного ответа начальника Управления земельных и имущественных отношении Администрации городского округа «город Дербент» ФИО6 от 15.11.2022г. <номер изъят> Администрация МО «<адрес изъят>» не уполномочена в части распределения земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городского округа «город Дербент».
Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1);
к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2);
кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В судебном заседании установлено, истец ФИО2 согласно договору купли-продажи земельного участка, выданного <адрес изъят> <номер изъят> от 01.02.2008 года, приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земли: земли населенных пунктов - под строительство магазина.
На указанном земельном участке расположено нежилое помещение магазин-кафе общей площадью 316,93 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13.02.2009 года.
Также, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, предоставленного ему на основании Постановления администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 23.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.09.2012 года.
Указанные земельные участки являются смежными.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемые земельные участки находятся в его законном пользовании владении и распоряжении в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок <номер изъят> находился во владении Администрации МР «Дербентский район».
Администрацией Дербентского района указанный земельный участок выделил истцу и земельный участок, согласно сведениям органов росреестра значится как ранее учтенный.
В последующем, спорный земельный участок, при определении границ между Администрацией ГО «город Дербент» и МР «Дербентский район» определилось в границах ГО «Город Дербент».
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком в границах с обозначениями характерных точек границ системы соответствующих координат.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент обязать согласовать границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, принадлежащие истцу на праве собственности, а также исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент», координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» согласовать границы земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:
1 113308,41 416330,99;
2 113319,23 416365,47;
3 113316,83 416366,37;
4 113298,91 416372,73;
5 113294,69 416361,05;
6 113302,78 416357,72;
7 113296,28 416338,87;
8 113295,27 416339,11;
9 113294,26 416335,69,
А также земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000073:58 в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:
1 113281,73 416293,25,
2 113304,11 416293,77,
3 113311,03 416326,98,
4 113321,27 416364,73,
5 113219,23 416365,47,
6 113308,26 416330,99,
7 113305,41 416322,30,
8 113299,67 416324,08,
9 113294,32 416304,43,
10 113285,82 416306,95,
принадлежащие истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности.
Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., находящиеся в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий М.И. Галимов