Решение по делу № 2-2460/2025 от 15.08.2025 | Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О разделе жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что домовладение с кадастровым номером по адресу: <адрес> состоит жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> , <ФИО> к <ФИО> , <ФИО> в лице опекуна <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , третьи лица: Управление Росреестра по РО, МКУ «Отдел образования Пролетарского района г.Ростова-на

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0007-01-2025-002269-76

Дело № 2-2460/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Тытюковой О.В.,

при секретаре Карапетян Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО5 к ФИО1, ФИО6 в лице опекуна ФИО2, ФИО3, ФИО9, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ «Отдел образования Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» о разделе домовладении, земельного участка, об определении долей в праве собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований сослались на следующие обстоятельства. Домовладение по адресу: <адрес> состоит жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. иных некапитальных хозяйственных построек, не требующих проведение государственной регистрации права. Домовладение является сложносоставным объектом кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 723 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, домовладение.

Земельный участок согласно выписке ЕГРН принадлежит:

- ФИО5: 1/12 доля в порядке наследования после смерти ее сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО8: 1/6 доля на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО6: 1/12 доля в порядке наследования после смерти его отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № открыто нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО9: 1/8 доля на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3: 5/24 долей на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1: 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. принадлежало:

- ФИО5: 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО10 реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО8: 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО10 реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО4: 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО10, реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на указанную долю домовладения являются мать - ФИО5, сын ФИО6, принадлежит ФИО9: 1/8 доля, ФИО3: 5/24 долей, ФИО1 1/6 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сложносоставной объект «здание» кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. принадлежит:

- ФИО5 - 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО8 - 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, реестровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО6 - 1/12 доля на основании Свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 - 1/12 доля на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 - 1/8 доля на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО9 1/8 доля на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО1 1/6 доля на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав указанного сложносоставного объекта кадастровый номер <данные изъяты> в настоящее время не входит жилой дом литер «А» площадь 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.

Из информации, размещенной на сайте Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону истцам стало известно, что Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом литер «А» сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Указанный жилой дом литер «А» выделен в общую долевую собственность только ФИО3 и ФИО9, определены их доли в праве собственности на жилой дом литер «А» следующим образом: ФИО3 - 15/24 долей, ФИО9 - 9/24 долей. ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО9 в общую долевую собственность судом были выделены жилой дом литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 40,0 кв.м., летняя кухня литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарай литер «Ф» площадью 9,1 кв.м.

Доли в указанном имуществе были определены следующим образом: ФИО5 - 186/1000 долей, ФИО8 - 186/1000 долей, ФИО4 - 186/1000 долей, ФИО1 - 314/1000 долей, ФИО3 80/1000 долей, ФИО9 - 48/1000 долей.

Право общей долевой собственности всех собственников домовладения на жилой дом литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 40,0 кв.м. летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», было прекращено.

Об указанном решении Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № им не было известно. Никем из собственников домовладения, кроме ФИО3 и ФИО9 это решение не исполнялось, право собственности не регистрировалось в долях, определенных судом. Только ФИО3 и ФИО9 были заинтересованы в вынесении указанного решения о сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии и выделении жилого дома литер «А» себе в собственность по фактическому порядку пользования домовладением и земельным участком.

Указанные в тексте решения суда сведения об извещении о времени и месте судебного заседания не соответствуют действительности.

ФИО3 и ФИО9 зарегистрировали свои права собственности на жилой дом литер «А» ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., указанному жилому дому литер «А» присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. При этом ФИО3 и ФИО9 на иные строения и здания свое право не регистрировали, что подтверждает отсутствие их притязаний на иное имущество, кроме фактически находящегося в их владении.

Истцы не возражают против выделения в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО9 жилого дома литер «А», однако при этом, отмечают, что определение долей в иных объектах недвижимости, входящих в состав домовладения, было произведено неверно и несправедливо. Так, плановая площадь жилого дома литер «А» до вынесения указанного решения суда составляла 52,7 кв.м. Общая площадь жилых домов литеры «А,В,Л» составляла 52,7 + 50,5 + 40,0 = 143,2 кв.м.

Объединенные доли ФИО3 и ФИО9 составляют 5/24 и 1/8 = 8/24 долей (1/3).

Следовательно, их объединенная доля в праве собственности на жилые дома составляла 143,2 кв.м. : 24 х 8 = 47,73 кв.м.

То есть, жилой дом литер «А» с зарегистрированной правовой площадью 52,7 кв.м. явно превышал доли ФИО3 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилые дома. При выделе их долей из общедолевой собственности на жилые дома путем признания права собственности на жилой дом литер «А» право долевой собственности ФИО3 и ФИО9 на жилые дома литер «В» и литер «Л» подлежало прекращению ввиду выделения им в собственность недвижимого имущества, превышающего их идеальную долю.

Суд по явно неизвестной причине, не мотивированно и не обоснованно в тексте решения суда, определил доли ФИО3 и ФИО9 в праве общедолевой собственности на жилые дома литеры «В» и «Л», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», хотя в тесте решения имеется ссылка на достигнутые соглашения участников общей долевой собственности о сложившемся порядке пользования домовладением и намерении произвести раздел объектов недвижимого имущества следующим образом: ФИО3 и ФИО9 - жилой дом литер «А», ФИО5, ФИО8, ФИО4- жилой дом литер «В», летняя кухня литер «У», сарай литер «Ф», ФИО7 - жилой дом литер «Л».

Соответственно, включать ФИО3 и ФИО9 в число собственников жилых домов литеры «В» и «Л», летней кухни литер «У» и сарая литер «Ф» не было никаких правовых оснований.

Кроме того, при равенстве долей в праве общей долевой собственности на домовладение у ФИО5, ФИО8, ФИО4 ФИО7 по 1/6 доле у каждого суд определил доли этих собственников совершенно неравномерно - ФИО5, ФИО8, ФИО4 по 186/1000 долей, а ФИО1 314/1000 долей.

Следовательно, судом неверно была определена судьба объектов недвижимого имущества, их принадлежность, что может повлечь возникновение новых споров между собственниками указанного домовладения.

Между участниками общей долевой собственности (сторонами настоящего дела) на домовладения и земельный участок действительно давно сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Собственники ФИО5, ФИО8, ФИО4 (и его наследники) пользовались и продолжают пользоваться изолированной частью земельного участка с отдельным входом с улицы <адрес> в правой части домовладения с расположенными на нем жилым домом литер «В», летней кухней литер «У», сараем литер «Ф» и иными хозстроениями, расположенными по адресу: <адрес>

Частью земельного участка с отдельным входом с <адрес> в левой части домовладения с расположенными на нем жилыми домами литер «А» и «Л» хозстроениями пользуются ФИО3 ФИО9 и ФИО7 Между частями земельного участка имеется разделительный забор.

Истцы, как собственники недвижимого имущества, желают определить судьбу имущества, находящегося в общей долевой собственности, определить принадлежность собственникам именно того недвижимого имущества, которым владеют. У них находится во владении и пользовании имущество, размер и стоимость которого практически соответствует объединенным идеальным долям.

В данном случае техническая и правовая возможности раздела указанного домовладения на два самостоятельных объекта недвижимости имеется.

При разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, считают правильным и законным произвести раздел по варианту фактически сложившегося порядка пользования, согласно которому в собственность ФИО5, ФИО8 и ФИО6 выделить в собственность жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», земельный участок в правой части домовладения согласно Проекта раздела земельного участка, изготовленного ООО Компас». Соразмерно долевого участия в праве собственности на домовладение и земельный участок доли в праве собственности на жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф» и образованный земельный участок, на котором расположены указанные строения должны быть определены следующим образом: ФИО8 -1/3 доля, ФИО5 - 1/2 доля, ФИО6 - 1/6 доля. Итого: целое домовладение. Согласно сложившемуся фактическому пользованию земельным участком и строениями, соглашению сторон по порядку пользования домовладением с учетом выделения ФИО3 ФИО9 в собственность жилого дома литер «А» полагает, что земельный участок в левой части домовладения площадью 377 кв.м. согласно Проекту раздела з/у к/н <данные изъяты>, изготовленного ООО «Компас» должен находиться в пользовании ФИО3 ФИО9 и ФИО7, при этом жилой дом лит. «А» в собственности ФИО3 и ФИО9, а жилой дом литер «Л» - в собственности ФИО7 При этом, право общей долевой собственности собственников домовладения на сложносоставной объект, состоящий из жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> подлежит прекращению.

С учетом уточнения исковых требований просили суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. и земельный участок площадью 723 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, домовладение на два самостоятельных объекта недвижимости.

Выделить в собственность ФИО5 и признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованный при разделе земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> согласно Проекту раздела земельный участок площадью 346 кв.м. на котором расположены указанные строения жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф».

Выделить ФИО8 и признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», на 1/3 долю в праве общей долевой собственности: на образованный при разделе земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> согласно Проекту раздела земельный участок площадью 346 кв.», на котором расположены указанные строения жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6 ФИО3 ФИО9 и ФИО1, на сложносоставной объект, состоящий из жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 723 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.06.2025 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ "Отдел образования Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.07.2025 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ "Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону».

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От истцов ФИО8, ФИО5 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения судом заочного решения, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в лице опекуна ФИО2 в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Какие-либо заявления в адрес суда не поступили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, МКУ «Отдел образования Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. От МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» поступило сообщение о том, что опекуном несовершеннолетнего ФИО6 является ФИО2

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 (ред. 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

Судом установлено, что домовладение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоит жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. иных некапитальных хозяйственных построек, не требующих проведение государственной регистрации права.

Земельный участок согласно сведениям ЕГРН принадлежит:

- ФИО5: 1/12 доля в порядке наследования после смерти ее сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля на основании Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1: 1/6 доля на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий собственник ФИО7).

Между собственниками строений адресу: <адрес> фактически сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Судом установлено, что решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом литер «А» сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Указанный жилой дом литер «А» выделен в общую долевую собственность только ФИО3 и ФИО9, определены их доли в праве собственности на жилой дом литер «А» следующим образом: ФИО3 - 15/24 долей, ФИО9 - 9/24 долей. ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО9 в общую долевую собственность судом были выделены жилой дом литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 40,0 кв.м., летняя кухня литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарай литер «Ф» площадью 9,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО9 собственников домовладения на жилой дом литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 40,0 кв.м. летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», было прекращено (л.д. 205-211). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы дела представлено заключение о результатах исследования НЭУ «Центра судебной экспертизы «Прайм» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого экспертом разработан вариант раздела строений и сооружений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, без расчета денежной компенсации за отступление от идеальных долей:

- ФИО8, ФИО5 и ФИО6 выделяется жилой дом Лит. «В» площадью 50,5 кв.м.

Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения, на которые зарегистрировано право собственности: летняя кухня Лит. «У». Им в пользование передаются следующие вспомогательные строения, на которые не зарегистрировано право собственности: уборная Лит. «Аа».

- ФИО9, ФИО3 и ФИО7 выделяется жилой дом Лит. «Л» площадью 40,0 кв.м.

Кроме того, им в пользование передаются следующие вспомогательные строения, на которые не зарегистрировано право собственности: уборная Лит. «Я», сарай Лит. «Аб».

Жилой дом Лит. «А» остается в общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3

После раздела строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. Исходя из зарегистрированных в настоящее время долей, доли собственников составят:

- ФИО8, ФИО5 и ФИО6 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «В» площадью 50,5 кв.м., летнюю кухню Лит. «У», в том числе:

- ФИО8 - 1/3 доли;

- ФИО5 - 1/2 доли;

- ФИО6 - 1/6 доли;

- ФИО9, ФИО3, ФИО7 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Л» площадью 40,0 кв.м., в том числе:

- ФИО3 - 5/12 доли;

- ФИО9 - 1/4 доли;

- ФИО7 - 1/3 доли.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес> в соответствии сложившимся порядком пользования.

Вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ООО «ТКР-ЦЕНТР», по данным ЕГРН и проекта раздела земельного участка.

Раздел земельного участка домовладения по адресу: <адрес> разработан в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

ФИО8, ФИО5 и ФИО6 выделяется участок № площадью 346 кв.м.

ФИО9, ФИО3 и ФИО7 выделяется участок № площадью 377 кв.м.

После раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. Исходя из зарегистрированных в настоящее время долей, доли собственников составят:

- ФИО8, ФИО5 и ФИО6 - 1 (целое) на земельный участок площадью 346 кв.м., в том числе: ФИО8 - 1/3 доли; ФИО5 - 1/2 доли; - ФИО6 - 1/6 доли;

- ФИО3, ФИО11 и ФИО7 - 1 (целое) на земельный участок площадью 377 кв.м., в том числе: ФИО3 - 5/12 доли; ФИО9 - 1/4 доли; ФИО7 - 1/3 доли.

Описание и координаты границ участков приведены в исследовательской части.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд доверяет заключению эксперта НЭУ «Центра судебной экспертизы «Прайм» № от ДД.ММ.ГГГГ и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса о разделе жилого домовладения и земельного участка, объективно, выводы являются обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, не имеют противоречий, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений суд признает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 в лице опекуна ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), третьи лица: Управление Росреестра по РО, МКУ «Отдел образования Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования <адрес>» о разделе домовладении, земельного участка, об определении долей в праве собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А» площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. и земельный участок площадью 723 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, домовладение на два самостоятельных объекта недвижимости.

Выделить в собственность ФИО5 и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованный при разделе земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> согласно Проекту раздела земельный участок площадью 346 кв.м. на котором расположены указанные строения жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», расположенные по адресу: <адрес>

Выделить ФИО8 и признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», на 1/3 долю в праве общей долевой собственности: на образованный при разделе земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> согласно Проекту раздела земельный участок площадью 346 кв.», на котором расположены указанные строения жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «У» и сарай литер «Ф», расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО1 на сложносоставной объект, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «В» площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Л» площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., летней кухни литер «У» площадью 11,2 кв.м., сарая литер «Ф» площадью 9,1 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 723 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Тытюкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →