№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2022 года в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовского городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Клинцовский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого <адрес> по пер. ФИО4 в <адрес>, при этом ФИО2 принадлежит 106/200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 94/200 доли в праве общей долевой собственности. Фактически указанное домовладение разделено на две части, принадлежащей истцам, то есть является домом блокированной застройки. Площадь жилого блока, принадлежащего ФИО2, составляет 78,1 кв.м., площадь жилого блока ФИО1 составляет 67,1 кв.м. Земельный участок находится в собственности истцов. С учетом изложенного истцы просят суд сохранить жилой дом общей площадью 145,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой блок (блок 1) общей площадью 78,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, признать право собственности на жилой блок (блок 2) общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Клинцовского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 94/200) и ФИО2 (доля в праве 106/2022). <адрес> жилого дома согласно сведениям Росреестра 132,8 кв.м.

Земельные участки под жилым домом находятся в собственности истцов.

В материалах дела представлены технические паспорта на жилые блоки № и № в жилом <адрес> по <адрес>.

Так, блок № имеет общую площадь 78,1 кв.м, жилую площадь 41,9 кв.м, в состав блока № входят холодный коридор площадью 6,6 кв.м, кладовая площадью 2,5 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 15,1 кв.м, жилые помещения площадью 10,9 кв.м, 7,9 кв.м, 15,2 кв.м, а также прихожая площадью 8,5 кв.м.

Блок № имеет общую площадь 67,1 кв.м, жилую площадь 36,8 кв.м, в состав данного жилого блока входят жилые помещения площадью 19,2 кв.м, 8,8 кв.м, 8,8 кв.м, кухня площадью 10,5 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, холодный коридор площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, произведена реконструкция жилого дома, а именно увеличены размеры кирпичной пристройки (лит.а).

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экпертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «АН-Интехгарант», расстояние от самовольно выстроенной части пристройки (лит.а) <адрес> до границы соседнего земельного участка № по <адрес> составляет 4,5 м, расстояние до красной линии пер. ФИО4 составляет 3,05 м, указанные отступы соответствуют требованиям СП 42.13330.2016, СП 30-102-99, требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>». Расстояние пристройки лит.а к жилому дому № до жилого <адрес> по <адрес> составляет 9,65 м, что также соответствует санитарно-бытовым требованиям п. 5.3.8 СП 30-102-90 и п. 2.6.7 Региональный нормативов градостроительного проектирования <адрес>. Техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное, работоспособное, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, конструкции имеют естественный износ, не влияющий на конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует. Конструкции жилого дома обеспечивают безопасное пребывание и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома собственниками осуществляется в соответствии с долями в общей площади. Каждый собственник пользуется обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальные входы, индивидуальные коммуникации и приборы учета. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Фактически жилой дом разделен на два жилых помещения – площадью 78,1 кв.м в пользовании ФИО2 и площадью 67,1 кв.м в пользовании ФИО1 Вышеназванные характеристики жилого дома позволили эксперту сделать вывод о том, что жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> может быть признан домом блокированной застройки, необходимость в дополнительных работах или мероприятиях по разделу жилого дома отсутствует.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров между ними не имеется. Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных помещений (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Соглашение по разделу земельного участка между собственниками достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Клинцовского городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 145,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой блок (блок 1) общей площадью 78,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на жилой блок (блок 2) общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.