Решение по делу № 2-2018/2025 от 09.10.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец просит признать действительным договор аренды № от (дата) года, земельного участка, площадью ... кв.м., заключенный между ...» и истцом, действительным.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Как установлено судом, ...»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив заявленные доводы, представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При указанных обстоятельствах по делу и с учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск СНМ к ...» и ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СНМ к ...» и ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Признать за истцом право аренды на земельный, расположенный по адресу: (адрес), выделенный из земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию площадью ... кв.м. в координатах:

№

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между истцом и ...» был заключен договор аренды № № земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Спорный земельный участок при выделении в аренду был сформирован как объект недвижимости. Участок использовался по целевому назначению.

По итогам проведенных исследований, кадастровым инженером было выявлено, что спорный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности АО «...». Причиной «наложения» границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений со стороны истца следует, что с момента заключения договора аренды истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, исполняет возложенные на него, как на арендатора земельного участка, обязанности, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях, использует земельный участок в соответствии с назначением, возвел на участке жилой дом, в течение всего периода владения, возникшие у истца права на арендуемый им земельный участок к настоящему времени никем не оспорены, однако по независящим от него обстоятельствам он не может во внесудебном порядке зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Проверив заявленные доводы, представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) г. между истцом и ...» был заключен договор аренды № № земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Согласно арендному договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком на ... лет.

Правомерность заключенного договора аренды № № от (дата) г. никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Доказательств недобросовестного исполнения условий договора, отказ от исполнения договора, наличия задолженности по арендным платежам, сторонами по делу не представлено и в ходе судебного заседания не заявлено

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.

Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ...» на праве собственности принадлежит земельный участок с №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Заключением кадастрового инженера было установлено, что спорный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ...». Причиной «наложения» границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка мешает постановке на кадастровый учет предоставленного истцу земельного участка.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного сторонами по делу и иными участниками процесса, не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между ...» и СНМ, в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за СНМ право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: не установлена, вид разрешенного использования –для личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →