Дело №2-3-90/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Параньга 10 июля 2025 года
Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Веткина А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Валиевой Ф.С., с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в котором с учетом уточнения проситвзыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 основной долг по договору аренды нежилого помещения в размере 272144 рубля 00 копеек, пени в размере 90437 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11565 рублей 00 копеек, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2672 рубля 00 копеек. В обоснование исковых требований указано, что 01 февраля 2024 года между ИП ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 20 февраля 2025 года) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор) <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 31 декабря 2024 года. По условиям договора ИП ФИО1 (далее – арендодатель) ежемесячно выставлял ФИО3 (далее – арендатор) счета по арендной плате нежилого помещения и счета по возмещению коммунальных расходов, а арендатор принял обязательство своевременно уплачивать указанные счета. Арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 70000 рублей за месяц с 01 февраля 2024 года по 31 августа 2024 года, а с 01 сентября 2024 года и далее по 100000 рублей за месяц. Оплата выставленного счета по аренде нежилого помещения арендатором должна производиться ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа текущего месяца. Датой надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя. После окончания срока аренды нежилого помещения (31 декабря 2024 года) помещение ФИО3 своевременно по акту приема-передачи не возвращено. 10 февраля 2025 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комиссионно вскрыто за неуплату арендной платы. Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения от 01 февраля 2024 года по инициативе арендодателя и по акту вскрытия нежилого помещения с описью имущества от 10 февраля 2025 года считается расторгнутым с 11 февраля 2025 года. За период с 01 февраля 2024 года по 10 февраля 2025 года истцом ответчику оказано услуг по договору аренды нежилого помещения на сумму 1025714 рублей, частично оплачено услуг на сумму 728570 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 20 февраля 2025 года задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года составляет 297144 рубля (1025714 рублей – 728570 рублей). 19 мая 2025 года ответчиком частично погашена задолженность по договору аренды в размере 25000 рублей. По состоянию на 23 июня 2025 года сумма задолженности составляет 272144 рубля. В соответствии с п.7.3 договора аренды нежилого помещения предусмотрено начисление неустойки (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить неустойку в течение 10 дней после получения требования. За период с 13 февраля 2024 года по 24 июня 2025 года неустойка, с учетом добровольного уменьшения истцом договорной неустойки с 1% до 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, составляет в размере 90437 рублей 67 копеек.
Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Фирма «Сувенир» ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ.
Выслушав ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 609 ГК РФ предусматривает, чтодоговорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторондоговораявляется юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 февраля 2024 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до 31 декабря 2024 года. По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (п.1). Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 70000 рублей за месяц с 01 февраля 2024 года по 31 августа 2024 года, а с 01 сентября 2024 года и далее по 100000 рублей за месяц (п.4.1). Арендная плата (фиксированный платеж) вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа текущего месяца, кроме платы за первый и последний (обеспечительный платеж) месяцы, которая вносится арендатором в качестве обеспечения исполнения обязательства в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора сторонами. Датой надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п.4.2). За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить неустойку в течение 10 дней после получения требования (п.7.3).
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как указано в п.38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Из указанных норм и разъяснений следует, что определяющим фактором для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение по иным причинам договора аренды, а возврат арендодателю арендованного имущества. Доказательств освобождения помещения по истечении договора аренды ответчик в суд не представил, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию за весь указанный истцом период с 01 февраля 2024 года по 10 февраля 2025 года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 20 февраля 2025 года, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года составляет 297144 рубля (1025714 рублей – 728570 рублей).
Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 23 июня 2025 года следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года, с учетом внесения платежа от 19 мая 2025 года в размере 25000 рублей, составляет 272144 рубля (1025714 рублей – 753570 рублей).
Как следует из материалов дела, 09 января 2025 года истец ИП ФИО1 обращался в адрес ФИО3 с претензией, в которой просил оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения. Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 20 февраля 2025 года в связи с принятием им соответствующего решения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате суд находит обоснованными, основанными на условиях договора аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года.
Из представленного истцом расчета суммы основного долга, задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1 по состоянию на 23 июня 2025 года составляет 272144 рубля.
Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01 февраля 2024 года по 10 февраля 2025 года судом проверен, признается арифметически верным, требования истца в указанной части находятся в рамках заключенного договора и соответствуют его условиям, подтверждаются представленными документами, в том числе актами, актами сверки взаимных расчетов. Ответчиком размер задолженности не оспаривается, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчик суду не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в заявленном размере 272144 рубля.
Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы за период с 13 февраля 2024 года по 24 июня 2025 года истец просит применить к ответчику гражданско-правовую ответственность в форме договорной неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условием заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года (пункт 7.3) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, арендатор обязан уплатить неустойку в точение 10 дней после получения требования. Размер договорной неустойки истцом добровольно уменьшен с 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца сумма неустойки (пени) по договору аренды нежилого помещения за период с 13 февраля 2024 года по 24 июня 2025 года составляет 90437 рублей 67 копеек.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга по арендным платежам, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, факт того, что сумма взыскиваемых истцом арендных платежей за пользование нежилым помещением в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой истцом договорной неустойки с 90437 рублей 67 копеек до 60000 рублей 00 копеек.
Взыскание пени в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 60000 рублей.
Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ не имеется, учитывая, что требования истца основаны, в том числе на актах, которые ответчик отказался подписать, что свидетельствует о наличии спора о праве, тогда как судебный приказ выдается только по бесспорным требованиям, не предполагающим какого-либо спора о праве, поскольку бесспорность требований является основной предпосылкой осуществления приказного производства.
Истцом ИП ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14237 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 09 апреля 2025 года.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11565 рублей 00 копеек, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 2672 рубля 00 копеек (14237 рублей 00 копеек – 11565 рублей 00 копеек) подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2024 года в размере 272144 (двести семьдесят две тысячи сто сорок четыре) рубля 00 копеек, пени в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11565 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2672 (две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В.Веткин
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года