№
26RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Пилипенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО6, представителя АО «СГРЦ» ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно – эксплуатационное управление №» к ФИО1, третье лицо АО «СГРЦ» о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ №» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском (впоследствии с уточненным иском) к ФИО1 в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ №» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 105912,84 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92856,94 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 963 рублей.
В обосновании исковых требований указано, что между ООО «Жилищно – эксплуатационное управление №» и собственниками помещений, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно указанному договору, Управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. В соответствии с протоколом общего собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный МКД перешел в управление ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №».
В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, управляющая организация действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников.
В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить платы за помещения и коммунальные услуги, причем несут за это солидарную ответственность. Плата за
помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение установлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
По данным ППК «Роскадастр» по СК, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является _ ФИО1.
Систематически не проводя оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик допустил задолженность по данным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98678,36 рублей основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69477,42 рублей, на общую сумму 168155,78 рублей, из них: вознаграждение председателю совета дома - 1724,41 рубль; обращение с ТКО – 4749,25 рублей; содержание и техническое обслуживание – 17074,07 рубля; текущий ремонт – 3411,45 рубль; теплоэнергия на ГВС - 7436,19 рублей; теплоэнергия на отопление- 43759,86 рублей; холодное водоснабжение и водоотведение 6857,37 рублей; электроэнергия - 13665,76 рублей.
Истец ранее обращался в мировой суд <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги был отменен по причине поступления возражения относительно исполнения данного судебного приказа, согласно которым ФИО1 с судебным приказом не согласна.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено АО «<данные изъяты>».
Представитель истца ООО «ЖЭУ №», в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомила, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что представитель истца произвел не верный расчет задолженности, а так же просил применить срок исковой давности, поскольку период задолженности превышает трех лет, и снизить размер пени в виду тяжелого материального положения ответчика, которая является пенсионером и единственный доход является пенсия.
Представитель АО «<данные изъяты>» ФИО5пояснила, что расчетный центр производит расчет платы по коммунальным платежам и начисление по сведениям, которые передаются ООО «ЖЭУ №».
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.20211 №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.
Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю и жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
По делу установлено, что ООО «ЖЭУ №» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
По делу также установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, данный факт сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.
Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, образующего с многоквартирным домом единый объект недвижимости, обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от фактического использования помещения, находящегося в его индивидуальной собственности.
Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика, пояснившего, что оплата жилищно-коммунальных услуг оплачивается ответчиком не регулярно и не в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета истца и материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги в том числе и на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем за ней образовалась задолженность за указанный период в размере 105912,84 рублей.
Вместе с тем, представителем ответчика представлен свой расчет задолженности с предоставлением платежных документов по оплате за коммунальные услуги, а так же заявлено о применении сроков исковой давности.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинированнее, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроки исковой давности не текли.
Спорный период заявлен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С рассматриваемым иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.
Таким образом период просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 40461,95 рубль. Во взыскании остальной суммы в размере 65450,89 рублей истцу надлежит отказать.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 92856,94 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 не вносила платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Между тем, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявила о несогласии с размером пени в связи с ее чрезмерностью.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
По мнению суда, доводы ответчика о том, что взыскиваемая с нее неустойка является завышенной и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ заслуживают внимания, поскольку при имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 40461,95 рублей, пени (неустойка) в размере 92856,94 рублей является явно завышенной и несоразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД.
В связи с этим, суд приходит к выводу о снижении пени до 40 000 рублей. Во взыскании остальной суммы в размере 52856,94 рублей истцу надлежит отказать.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию соразмерно удовлетворенных требований в размере 4 000 рублей и подлежат взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищно – эксплуатационное управление №» к ФИО1, третье лицо АО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № № выдан 2-м отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилищно – эксплуатационное управление №» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 461, 95 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Пилипенко