УИД 11RS0001-01-2025-014306-65 Дело № 2-8808/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.,

при секретаре Малоземовой О.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 ноября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: .... В обоснование требований указал, что с 1987 года владеет гаражом, приобрел его по договору купли-продажи, однако право собственности не оформлено, в удостоверении на право владения индивидуальным гаражом имеются отметки о его владении гаражом, оплачивает электричество, владеет им по настоящее время. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Более двадцати пяти лет он открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение явившихся, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО1 гараж №..., расположенный по адресу: ....

Решением Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** ** №... § 22 «О б отводе земельных участков и разрешении на строительство объектов предприятий и организаций г. Сыктывкара» зарегистрирован созданный гаражно-строительный кооператив №... «Семафор» на 32 автомашины с местом строительства в районе железнодорожного переезда по ....

Протоколом общего собрания коллектива ГСК 24 «Семафор» от ** ** ** распределены оконченные строительством гаражи ГСК 24 «Семафор» путем розыгрыша билетов следующей нумерации членам ГСК 24 «...» №...– ФИО1, затем зачеркнуто и указано ФИО3.

Из удостоверения на право владения индивидуальным гаражом №... ГСК 24 «...» следует, что ФИО1 выдано удостоверение в том, что решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся №... от ** ** **, ему предоставлено право владения индивидуальным гаражлм №... блока №... в кирпичном исполнении (3,4х6,0 м в осях) в районе улиц Привокзальная – Катаева г. ФИО2. В отметках о смене владельца гаража имеется запись председателя ГСК 24 «Семафор» о том, что с ** ** ** владельцем гаража является ФИО3

Как указывает истец, после приобретения гаража у ФИО1 он пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Свидетель ФИО5 пояснил, что с ** ** ** года владеет гаражом №... ГСК 24 «...», ФИО3 владеет гаражом №..., пользуется им, несет бремя его содержания.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения истца, показания свидетелей, учитывая, что истец более пятнадцати лет владеет данным объектом добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

Доказательств обратного по делу не представлено. Другие лица о правах на данный гараж не заявляли, спора о его принадлежности не имеется.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Сухорукова

Мотивированное решение составлено 13.11.2025