Дело №2-3206/2022 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни строительство жилого дома ею было согласовано и получен генплан. Жилой дом был построен, но не введен в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указанный жилой дом был продан на основании частной расписки, а впоследствии куплен по частной расписке истицей ФИО1 Данный договор-расписка датирован ДД.ММ.ГГГГ., заверен председателем уличного комитета, составлен в присутствии свидетелей. К договору была составлена расписка, согласно которой ФИО1 передала за приобретаемый дом денежные средства в размере 2400 руб.

Таким образом, была достигнута договоренность о купле – продаже указанного жилого дома.

Помимо составления расписки о получении денег его предыдущий владелец передал истице ключи от дома, освободил дом от принадлежащих вещей, передал все имеющиеся на домовладение правоустанавливающие, технические документы, домовую книгу.

С 1984г. истец вселилась в домовладение и начала им владеть и пользоваться, содержать его как собственный, несла бремя содержания, оплачивала все коммунальные платежи и несла иные расходы. У истца имеется большое количество квитанций, договоров на поставку коммунальных платежей, техническое обслуживание, страхование жилого помещения. Истцом был проведен водопровод, электроэнергия, оплачивался земельный налог.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что по данным МУП г.Шахты БТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17).

ФИО2 на основании выданного генплан (л.д.18) был построен жилой дом, который не был введен в эксплуатацию.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобретает указанное домовладение (л.д. 10-11), за сумму 2400 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств ( л.д. 12).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., в результате обследования одноэтажного жилого дома лит. «А,а,а1» по <адрес> общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследованный одноэтажный жилой дом представляет собой капитальное здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка.

Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов зданий не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2017 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2017 «Полы» (л.д.19-23).

С 1984г. истец вселилась в спорное домовладение пользуется и владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные платежи и расходы, что подтверждается копией договора № от 06.04.1999г. на поставку электрической энергии (л.д.24-25), копией договора водоснабжения от 25.04.2007г. (л.д.26), копией договора электроснабжения № от 20.10.2002г. (л.д.27-28), копией абонентской книжка по расчетам за использование электроэнергии (л.д.30), копией договора на оказание водоснабжения от 18.06.2002г. (л.д.31), копиями страховых свидетельств по государственному обязательному страхованию имущества (л.д.32-35), копиями квитанций на прием платежей обязательного окладного страхования от 28.05.1988г. (л.д.36), квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.41-58).

Допрошенные свидетели в судебном заседании ФИО4, ФИО5 пояснили, что они являются соседями истца, знают истца, и что она владеет и проживает в домовладении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные платежи и расходы, никто на указанный жилой дом не претендует.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья Л.Н. Черепанова