Решение по делу № 2-237/2022 от 07.09.2022 | Завитинский районный суд (Амурская область)

Дело № 2-237/2022

УИД: 28RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 сентября 2022 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре Казак Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Завитинского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы через своего представителя ФИО8 обратились в суд с данным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1 пользуются жилым домом и земельным участком с кадастровым номером , площадью 1800 кв.м, расположенными по адресу: , по договору безвозмездного пользования с ФИО10 ФИО7, ФИО1 обращались по вопросу передачи вышеуказанных жилого дома и земельного участка в собственность к администрации Куприяновского сельсовета и Комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурском области. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность (бесплатно) приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок с кадастровым номером , площадью 1800 кв. м., передан в собственность (бесплатно) ФИО11, но в регистрации права собственности на земельный участок ему отказано, ввиду того, что имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей на имя ФИО10 Оформление передачи в собственность жилого дома также не предоставлялось возможным, в связи с тем, что информация о правообладателе объекта в реестре муниципального Завитинского муниципального округа отсутствует.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО7, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились истцы, их представитель, а также представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, администрации Завитинского муниципального округа , ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, с ходатайством об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 118, 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 на удовлетворении иска настаивала, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО15 пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: , как своим собственным, претензий относительно их прав не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей в отношении земельного участка, в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Куприяновского сельского совета ФИО10 на праве бессрочного постоянного пользования землей выдан земельный участок.

Из выписки из протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ постановлено дать согласие на приватизацию дома ФИО10 в счет имущественного пая ФИО10 – 3229 рублей, ФИО12 – 2629 рублей.

Согласно расписки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, последний отдал свой дом, переданный ему СПК «Куприяновское» в счет имущественного пая (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), в безвозмездное пользование ФИО7

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Амурского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхозов: им. Ленина колхоза «Победа» ), им. «21-го съезда КПСС» организован совхоз «Куприяновский» с центральной усадьбой в селе Куприяновка, в 1993 году решением малого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Куприяновский» переименован в ТОО «Куприяновское», в 1998 году постановлением главы администрации Завитинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Куприяновское» переименовано в СПК «Куприяновский», в 2011 году СПК «Куприяновский» признано банкротом, документы в полном объеме не переданы.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что спорным жилым домом ФИО10 владел на праве собственности, обстоятельства предоставления ему жилого дома СПК «Куприяновское» какими-либо доказательствами не подтверждены, равно как основания дачи последним согласия на его приватизацию за ФИО10 Вместе тем, данных об оформлении ФИО10 за собой права собственности в отношении жилого дома, в том числе в порядке приватизации, суду также не представлено.

Так, из справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: , отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на объекты недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, представленная суду расписка ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО7 права безвозмездного пользования судом при принятии решения как доказательство наличия договорных отношений между ними не учитывается.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .

Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по и управления ЗАГС , ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО10, ФИО6 принял наследство за умершим ФИО10, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благовещенского районного нотариального округа ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада, хранящегося в филиале АК СБ РФ ОАО Благовещенское отделение № Завитинский дополнительный офис. Данных о принятии наследства иными наследниками, иного наследного имущества материалы наследованного дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровой №, данные о правообладателе отсутствуют, в особых отметках сведений о характеристиках объекта недвижимости указаны данные о правообладателе: ФИО7.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков под номером 157 имеются сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , числящийся в собственности ФИО7 на основании свидетельства от мая ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность (бесплатно) приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок с кадастровым номером , площадью 1800 кв. м., передан в собственность (бесплатно) ФИО11

Согласно ответу специалиста территориального отдела администрации Завитинского муниципального округа Амурской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что ФИО10 до настоящего времени не обращался в регистрационные органы для регистрации спорного участка в собственность, было принято решение о передаче участка в собственность ФИО7 и его семье состоящей из шести человек, из которых четверо детей, проживающих и зарегистрированных по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, содержащих земельный участок в хорошем состоянии, действия по отмене свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ не производилось.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО7 принадлежит на праве безвозмездного пользования земельный участок, расположенный по адресу: .

Принимая во внимание, что в перечень ранее учтенных земельных участков под номером 157 внесена отметка о собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , на основании свидетельства от мая ДД.ММ.ГГГГ №, фактически выданного ФИО10, данных о снятии земельного участка с кадастрового учета в материалы дела не представлено, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО11 в собственность (бесплатно) приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., при отсутствии данных об отмене свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, как документ, подтверждающий надлежащим образом оформленного права собственности за ФИО15 учитываться не может. Вместе с тем, данные содержащиеся в нем, а также иные данные, содержащиеся в перечисленных выше документах о том, что ФИО7 фактически числится собственником земельного участка, принимаются судом как доказательства добросовестного владения и пользования таковым.

Согласно акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по управления ЗАГС , ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4, данные об отце ФИО7, данные о матери ФИО1

Согласно акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по управления ЗАГС , ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО15 М.В., данные об отце ФИО7, данные о матери ФИО1

Согласно акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по управления ЗАГС , ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, данные об отце ФИО7, данные о матери ФИО1

Согласно данным паспорта, списку членов хозяйства адрес хозяйства: , ФИО15 М.В., ФИО3, ФИО4, ФИО15 М.В. зарегистрированы и проживают по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных письменных материалов гражданского дела, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году в жилой дом, расположенный, по адресу: , и до настоящего времени истцы ФИО7, ФИО1, их дети добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорными объектами недвижимости – указанным жилым домом и приусадебным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., как своим собственным, следят за его сохранностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в суде, с требованиями о возврате имущества, каковым являлось спорные жилой дом и земельный участок к истцам в течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом никто не обращался. Срок приобретательной давности на спорное недвижимое имущество на момент обращения истца в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 15 лет, прежний владелец земельного участка ФИО10 перестал занимать его с 2005 года, претензий не предъявлял, своих прав в отношении земельного участка не оформил.

Принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: , истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют более 15 лет как своим собственным, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истцов к администрации Завитинского муниципального округа в отношении жилого дома и к ФИО6 в отношении земельного участка о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как в соответствии с действующим законодательством меры по обращению в муниципальную собственность находящегося на территории муниципального образования бесхозяйного недвижимого имущества, согласно статье 225 ГК РФ осуществляют органы местного самоуправления, на территории которых данное бесхозяйное недвижимое имущество находится, то надлежащим ответчиком по делу в отношении жилого дома является администрация Завитинского муниципального округа Амурской области, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решения суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.