Решение по делу № 2-380/2023 от 24.04.2023

УИД 53RS0003-01-2023-000401-46

Дело № 2-380/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года с. Марёво Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленного иска указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположеный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которой составляет ? в праве общей собственности на земельный участок (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Доли в натуре не выделены, так как с ФИО2 не достигнуто соглашение.

Согласно схеме раздела спорного земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4, проводившим межевание и составившим межевой план, проведено межевание земельного участка, установлены границы двух земельных участков – по ? доли, площадь каждого образованного участка составила <данные изъяты> кв.м.. Строений на участке нет, спор о границах земельных участков у сторон отсутствует. Истцом обозначены граница участков в системе координат.

По мнению истца, предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Земельный участок, является делимым, то есть может быть разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Ответчик ФИО2 в возражениях относительно удовлетворения исковых требований указала, что кадастровая карта, предоставленная истцом составлена неверно – точки координат земельного участка № соответствует набору координат для всего спорного земельного участка.

Истец ФИО1 уточнил исковые требования, указав номера точек в каталоге координат по земельному участку №.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала против выделения земельного участка в счет ? доли ФИО1, с учетом уточненной кадастровой схемы.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов гражданского дела, а также подтверждается пояснениями, данными истцом ФИО1 в судебном заседании, не оспаривалось в ходе судебного производства по гражданскому делу ответчиком ФИО2, стороны владеют земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждый.

Истец неоднократно предлагал ответчику решить вопрос о разделе земельного участка в натуре в добровольном порядке, однако до настоящего времени урегулировать земельный спор не представилось возможным.

По инициативе и за счет истца произведено межевание спорного земельного участка. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 (с учетом изменений), проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, установлены границы двух земельных участков: 1/2 доли, принадлежащей истцу, 1/2 доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка - 1/2 доли, принадлежащей истцу, установлены, при этом площадь каждого из образованных земельных участков составила <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Для того, чтобы был произведен технический раздел земельного участка в натуре, вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

Таким образом, раздел (выдел доли) земельного участка в натуре возможен только в том случае, если ко всем образуемым при разделе (выделе) земельным участкам будет обеспечен доступ.

В соответствии с п. 28 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.

Раздел (выдел доли) земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при разделе (выделе) земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки Валдайского городского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Валдайского городского поселения от 30 марта 2007 года N 69, установлены предельные минимальные размеры земельных участков - 300 кв. м.

Учитывая изложенное, суд находит предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляющим права ответчика, соответствующим долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушающим фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Суд находит предложенный вариант раздела обоснованным и допустимым. При этом суд признает право истца на выдел в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме в части разрешения вопроса о выделении в натуре доли земельного участка. Истцу ФИО1 надлежит выделить в натуре 1/2 земельного участка с кадастровым номером: кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв. м в следующих границах (ЗУ 1):

<данные изъяты>

Ответчику ФИО2 надлежит выделить в натуре ? земельного участка с кадастровым номером: кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв. м в следующих границах (ЗУ 2):

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>., в границах указанного земельного участка (ЗУ 1), со следующими координатами:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>., в границах указанного земельного участка (ЗУ 2), со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 28 апреля 2023 года.

Судья С.Н. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.