Дело № 2-1254/2025
25RS0001-01-2024-004370-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.03.2025 г. Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратился с иском, в обоснование требований указав, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 282 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 в Комитет имущественных отношений <адрес> с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером № не обращался. Сумма, подлежащая оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 327 362,31 рубля, проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 84 934,03 рубля, которые просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, в котором ссылалась на отсутствие сведений о примененных в расчете истца коэффициентах, на пропуск истцом срока исковой давности.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца в направленном суду ходатайстве поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом позиции ответчика о пропуске срока исковой давности представил альтернативный расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 и п.3 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМО «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» до разграничения государственной собственности на землю <адрес> устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП/6 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена.
Пунктом 1.3 вышеуказанного Постановления определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных образований с учетом утвержденного Положения.
ДД.ММ.ГГГГ Мурманским городским Советом принято решение № «Об утверждении положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования <адрес>» (далее - Положение). До разграничения государственной собственности на землю, данное Положение распространяется на все земли в границах муниципального образования <адрес>, если иное не установлено нормативными правовыми актами <адрес>.
Пунктом 1.14 Положения установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.
Согласно Положению, арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами (пункт 1.10 Положения), ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора (пункт 1.16 Положения).
В соответствии с п.2.7 Положения за земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве собственности и (или) хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, арендная плата для каждого лица определяется пропорционально его доле в праве собственности и (или) хозяйственном ведении и (или) оперативном управлении на помещение в здании, сооружении, сведения о площади которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений п.п.7 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта недвижимости - помещение, площадью 342,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Объект недвижимости с кадастровым номером 51:20:0003176:1325 находится на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003176:23, площадью 1 282 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО1 в Комитет имущественных отношений <адрес> с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003176:23 не обращался.
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ФИО1 возникло право пользования земельным участком. <адрес> за пользование земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 составляет 336 кв.м.
Ответчик использовал земельный участок расчетной площадью 336 кв.м без оформления прав на него, не вносил плату, а значит, неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено письмо №, в котором ответчик уведомлен о задолженности и предложено оплатить долг. По доводам истца до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял.
В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Учитывая перечисленные нормы права, установленные обстоятельства, суд находит обоснованной позицию о том, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате платежей за фактическое пользование земельным участком, тем самым сберег денежные средства, подлежащие уплате в муниципальный бюджет.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Следовательно, с момента истечения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Принимая во внимание положения п.1.14 Положения, дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске трехлетнего срока исковой давности в отношении части арендных платежей, рассчитанных истцом за фактическое пользование земельным участком, и, проверив альтернативный расчет истца и признав его верным, полагает необходимым взыскать с ответчика сумму арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2021 г.) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 352,25 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 972,21 рублей.
Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, КБК №) неосновательное обогащение в размере 144 352,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 972,21 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 566 рублей.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын