РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Оричи 10 октября 2025 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000467-66 ) по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
С момента прописки, то есть с 20 января 1987 года она живет в этом доме постоянно. Указанное имущество перешло в её пользование 13 июля 1995 года, после совершения сделки купли продажи дома и земли, когда её сожитель – ФИО2 передал ФИО4 – собственнику дома, денежные средства в размере 8 ( восемь ) миллионов рублей, о чём была написана расписка. Договор купли продажи не составлялся, регистрация права не осуществлялась. После получения денег ФИО4 передал ей следующие документы на дом: договор купли продажи дома от 27 декабря 1993 года, который он приобрёл у СПК «Заря» за плату, справку для предъявления в Государственную нотариальную контору для оформления купли продажи с техническими характеристиками дома на имя ФИО4, свидетельство на право собственности на землю серия № от 27 декабря 1994 года с актом установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность на имя ФИО4 Получив деньги, ФИО4 сразу же уехал из д. Брагичи, из-за чего оформить договор купли-продажи дома и земельного участка не представлялось возможным.
Более в д. Брагичи ФИО4 не приезжал, о его месте нахождения не было известно, а недавно от знакомых она узнала, что он отбывал наказание в колонии и умер.
Указывает, что с момента регистрации в доме – с 20 января 1987 года она владеет имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, потому что купила дом с земельным участком.
Указывает, что оплачивает коммунальные услуги за потребленные ресурсы, содержит и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, выращивая овощи, скашивает траву на прилегающей к нему территории.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком более 38 лет, считает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.
С учётом уточнения исковых требований просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – муниципального образования Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области ФИО5 суду пояснила, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества не числятся, выморочным имуществом не признавались. ФИО1 зарегистрирована и проживала в доме с 1987 года, домом и земельным участком владеет открыто. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 ( л.д. 43-45 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, дело просил рассмотреть без его участия ( л.д. 67 ).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с требованиями истца согласен, на дом и земельный участок не претендует.
Представитель привлечённого судом третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ( л.д. 43-45 ), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания ( л.д. 71 ), в суд не явился.
В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ( л.д. 51 ) – ФИО6 указала, что по состоянию на 02 сентября 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; местоположение – <адрес>.; площадь – 30,7 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
По кадастровому номеру № в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; местоположение – <адрес>н.; площадь – 62,3,7 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления ( л.д. 49 ).
Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 ( ФИО3 ) С.А. ( л.д. 61-62 ), надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений не направила.
Заслушав истца – ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 20 января 1987 года владеет жилым домом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ( л.д. 14, 28-40 ).
Адресный ориентир указанным объектам – <адрес>, присвоен постановлением администрации муниципального образования Мирнинское городское поселение <адрес> № от 01 ноября 2022 года «О присвоении адресного ориентира» ( л.д. 12 ).
Как следует из паспорта, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> ( л.д. 25 ).
Из домовой ( поквартирной ) книги в доме, расположенным по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 зарегистрирована в нём с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22-24 ).
Согласно ответу МО МВД России «Оричевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д. 36 ).
Установлено, что с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в спорном доме постоянно. Указанное недвижимое имущество перешло в её пользование ДД.ММ.ГГГГ, после совершения сделки купли продажи дома и земельного участка, когда её сожитель – ФИО2 передал ФИО4 – прежнему собственнику дома, денежные средства в размере 8 ( восемь ) миллионов рублей, о чём ФИО4 собственноручно была написана расписка.
Договор купли продажи не составлялся, регистрация права собственности не осуществлялась ( л.д. 21 ).
После получения денежных средств за дом и земельный участок, ФИО4 передал истице следующие документы на дом: договор купли продажи дома от 27 декабря 1993 года, который он приобрёл у СПК «Заря» за плату ( л.д. 15 ), квитанцию об оплате ( л.д. 9 ), справку для предъявления в Государственную нотариальную контору для оформления купли продажи с техническими характеристиками дома на имя ФИО4 ( л.д. 7-8 ), свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16-17 ), акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность на имя ФИО4 ( л.д. 18 ).
Из актовых записей, представленных Оричевским подразделением Котельничского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области ( минюст Кировской области ) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО8 ( ФИО3 ) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО4 расторгнут, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Информация о детях у ФИО4 отсутствует ( л.д. 47-48 ).
Копиями чеков подтверждено, что ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Брагичи, <адрес> ( л.д. 26, 27 ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.
Председательствующий Земцов Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года