Дело № 2-2553/2022
УИД 55RS0007-01-2022-003166-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После её смерти осталось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, право на которую в установленном порядке не было оформлено. Сын последней ФИО5, отец истца, будучи наследником первой очереди, не оформил своё право на данную квартиру, но фактически продолжил пользоваться жилым помещением. ФИО5 продолжал проживать в нем, пользоваться предметами быта, нести бремя содержания, добросовестно производил оплату за потребляемые энергоресурсы, осуществлял ремонт жилой части дома и придомовой территории, вплоть до собственной смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 остались наследники первой очереди – его дети, а именно истец ФИО3 и сын ФИО7 Сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Росреестре отсутствуют, у Администрации <адрес> на балансе оно не значится, собственник отсутствует. ФИО3 фактически было принято имущество, с семьей (детьми) продолжает проживать и пользоваться жилым помещением. Истец приняла меры по сохранению спорного имущества, несет за свой счет расходы на содержание недвижимости, осуществляя ремонт, производит расчеты с организациями, предоставляющими энергоресурсы, проживала по адресу: <адрес> еще в детстве при жизни бабушки ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ года, является фактически собственником жилого помещения в силу приобретательной давности. ФИО7 не претендует на объект недвижимости, по адресу расположения спорного жилого помещения не проживает, с ресурсоснабжающими организациями не взаимодействует, ремонт не производит. ФИО3 намерена продолжить проживать в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, так как фактическое пользование жилым помещением ею не прекращалось. Жилой дом имеет 3 квартиры, общую площадь 78,7 кв.м. Основания владения спорным объектом и нахождения в пользовании покойной ФИО4 неизвестно, документы утрачены, сведения отсутствуют. Уточнив требования, просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3, её представитель по устному ходатайству ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель департамента жилищной политики Администрации <адрес>, ФИО7 извещены надлежаще о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений по иску не представили.
Третьи лица Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО4
Как указывает истец в иске, после её смерти осталась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м, право на которую в установленном порядке не было оформлено, правоустанавливающие документы на неё утрачены. Отец истца - ФИО5, будучи наследником первой очереди, после её смерти не оформил своё право на данную квартиру, но фактически продолжил пользоваться ею.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками после его смерти являются истец ФИО3 и её брат ФИО7
Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Также не имеется сведений о данном объекте и у БУ «Омский центр КО и ТД».
Какие-либо документы, послужившие основанием для предоставления жилого помещения ФИО4, на хранении в КУ <адрес> «Муниципальный архив» не значатся, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу БУ ИсА от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предоставлении в наем ФИО4 и ФИО5 жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствуют.
По сведениям, имеющимся в департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время решение о предоставлении ФИО4 и ФИО5 указанного жилого помещения не принималось, договор социального найма департаментом не заключался.
Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная в домостроении по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества не значится.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 5 ЖК РСФСР к государственному жилищному фонду относила жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, а к общественному жилищному фонду - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.
Также к жилищному фонду относились жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозными иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.
ФИО4 в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя какого-либо иного лица. Все квитанции для оплаты коммунальных услуг по указанной квартире оформлены на имя ФИО4
При этом судом установлено, что её внучка ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате содержания жилья и коммунальных услуг, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества.
Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.
В представленных суду письменных объяснениях ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтверждают, что ФИО3 с указанного ею времени проживает по данному адресу периодически с братом ФИО7, несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что у ФИО3 возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес>, общей площадью 19,4кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова