66RS0016-01-2025-000778-67

Дело № 2-766/2025

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истцов ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 31.05.2012 года купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, здание нежилого назначения, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 31.05.2012, подписанного при передачи объекта недвижимости прописано, что на земельном участке также расположены хозяйственные и бытовые строения и сооружения: склады (право собственности на которые не зарегистрировано), которые также переходят в собственность Покупателей. В процессе эксплуатации хозяйственных бытовых строений и сооружения, частично данные объекты были демонтированы, здание склада общей площадью 106,5 кв.м., сохранено и эксплуатируется по назначению. Заключение эксперта № от 20.05.2025 о том, что объект капитального строительства является недвижимым имуществом, соответствует градостроительным нормам и нормативам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, предоставлен в составе с документами к данному исковому заявлению. На данный момент возникла необходимость реконструкции здания нежилого назначения, общей площадью 106,5 кв.м., но легализовать данный объект и ввести в гражданско-правовой оборот возможно только в судебном порядке.

Просят признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом, в суд не явились без указания причин.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности № от 01.07.2025, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского муниципального округа извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "Росреестр" извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Дело рассмотрено с согласия представителя истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градосторительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.05.2012 ФИО2, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность здание нежилого значения, расположенное по адресу: <адрес>,4 с кадастровым номером: №.

В установленном порядке переход права собственности на нежилое помещение не был зарегистрирован.

Согласно п. 1 договора купли-продажи здания от 31.05.2012 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) здание нежилого назначения, общей площадью 378,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.23-24).

Согласно выписке ЕГРН от 18.06.2025 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО2, ФИО5, ФИО4 на основании договора купли-продажи №-з от 02.04.2013 (л.д. 82-84, л.д. 23-24).

Согласно п. 1 акта приема-передачи на земельном участке также расположены хозяйственные и бытовые строения и сооружения: склады (право собственности на которые не зарегистрировано), которые также переходят в собственность покупателей (л.д. 25).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ установлено следующее: нежилое здание (гараж), общей площадью 106.5 кв. м., количество этажей здания: 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (технический план л.д. 6-20).

Согласно техническому обследованию (с определением капитальности) отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> обследуемое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Представляет из себя одноэтажное нежилое здание. Здание отдельно стоящее, прямоугольной формы в плане, габаритного размера 18,8*6,7 м, высота здания – 5,3 м. при обследовании наружных и внутренних несущих стен дефекты не выявлены. Фундамент здания – Монолитный бутовый ленточный. Глубина заложения – 1,0 м. что соответствует СНиП 2.02.01-83* (л.д. 40-61).

С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истцы используют данное здание по назначению, обеспечивают его сохранность и надлежащее состояние.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание (расположенное на земельном участке с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106, кв.м, за:

- ФИО2 <данные изъяты>) - в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 (<данные изъяты>) - в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 (<данные изъяты>) - в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание за ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 24.07.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина