РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылевой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица АО«СЗ «ЛСР.Недвижимость –М» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2025 по исковому заявлениюФИО3 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании залога погашенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением ДГИ г. Москвы о признании залога погашенным, мотивируя свои требования тем, что 06.03.2015 г. между ООО Информационно-технологический центр «Интеграция» и ФИО3 заключен договор уступки прав (требования) № 2/333-ДО/22-0315 по договору № 33-ДО/1014 от 14.11.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с залогом). По указанному договору участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает все принадлежащие участнику долевого строительства права (требования) и подлежащие исполнению последним обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 333-ДО/1014 от 14.11.2014 г. Застройщиком по настоящему договору является ООО «ЛСР.Недвижимость-М». Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира № 208, этаж 11, секция 6, количество комнат 3, общая площадь квартиры 121,5 кв.м, расположенная по адресу: <...>. Стоимость уступаемых прав составляет 27 513 058,14 руб. Свои обязательства по оплате указанного договора истец исполнил в полном объеме. Однако, ООО Информационно-технологический центр «Интеграция» свои обязательства, предусмотренные п. 3.5 договора о передаче в течение 10 дней истцу заявления о полной оплате стоимости уступаемых прав для предоставления его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для снятия залога, до настоящего времени не исполнил. 10.04.2018 г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве в отношении вышеназванной квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу ООО Информационно-технологический центр «Интеграция», который прекратил свою деятельность, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве исключила сведения о них из ЕГРЮЛ 20.10.2023 г. 03.03.2024 г. истец обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по договору уступки прав (требования) № 2/333-ДО/22-0315 по договору № 33-ДО/1014 от 14.11.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с залогом) с приложением справки от 11.12.2015 г. и акта приема-передачи на квартиру, однако 17.05.2024 г. регистрация права собственности была произведена с ипотекой в силу закона в пользу ООО Информационно-технологический центр «Интеграция», в связи с чем истец просит суд признать погашенным обременение в виде ипотеки в силу закону от 17.05.2024 г. № государственной регистрации 77:05:0001011:5220-77/060/2024-2, сроком до 17.09.2015 г. в пользу ООО Информационно-технологический центр «Интеграция», на основании государственной регистрации: договора уступки прав (требования) № 2/333-ДО/22-0315 от 06.03.2015 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 33-ДО/1014 от 14.11.2014 г., номер государственной регистрации: 77-77/004-77/004/267/2015-195/1, в отношении 3-х комнатной квартиры № 208, расположенной по адресу: <...>, указав, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в реестр запись о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 3-х комнатной квартиры № 208, расположенной по адресу: <...>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.03.2015 г. между ООО Информационно – технологический центр «Интеграция» и ФИО3 был заключен договор уступки прав (требования) № 2/333-ДО/22-0315 по договору № 33-ДО/1014 от 14.11.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с залогом), согласно которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает все принадлежащие участнику долевого строительства права (требования) и подлежащие исполнению последним обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 333-ДО/1014 от 14.11.2014 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 13.01.2015 г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 77-77/001-05/047/2014-55/1, в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего договора. Застройщиком по настоящему договору является АО «ЛСР.Недвижимость-М».

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим возведению застройщиком в составе дома, является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение – квартира, а именно: номер квартиры 208, этаж 11, секция 6, количество комнат 3, общая площадь квартиры 121,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора стоимость уступаемых прав составляет 27 513 058,14 руб. Оплата уступаемых прав производится посредством перечисления денежных средств на расчетный счет в следующем порядке: 1 платеж в размере 10 600 000 руб. в срок до 27.03.2015 г.; 2 платеж в размере 2 602 408,34 руб. в срок до 13.04.2015 г.; 3 платеж в размере 7 155 324,85 руб. в срок до 17.06.2015 г.; 4 платеж в размере 7 155 324,84 руб. в срок до 17.09.2015 г.

В соответствии с п. 3.4 договора до момента полной оплаты стоимости уступаемых прав (требований) и обязанностей, передаваемых в соответствии с настоящим договором, такие права (требования) находятся в залоге у участника долевого строительства, а именно у ООО Информационно - технологический центр «Интеграция».

Обязательства по оплате договора уступки прав (требования) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеками ЗАО КБ «Ситибанк» от 16.03.2015 г., 10.04.2015 г., 17.06.2015 г., 17.09.2015 г., а также актом сверки, актом от 10.04.2018 г. о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве № 333-ДО/1014 от 14.11.2014 г. и справкой от 11.2015 г. об отсутствии финансовых претензий к истцу.

В соответствии с п. 3.5 договора после получения полной оплаты стоимости уступаемых прав (требований) в соответствии с договором ООО Информационно-технологический центр «Инеграция» обязуется в течение 10 дней передать истцу соответствующее заявление для предоставления его в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для снятия залога.

Указанное обязательство по договору ООО Информационно-технологический центр «Интеграция» не исполнило до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

10.04.2018 г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве № 333-ДО/1014 от 14.11.2014 г. на 3-х комнатную квартиру по адресу: <...>, общей площадью 118,40 кв.м, находящуюся на 11 этаже.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 77-77/004-77/004/267/2015-196/1 от 14.05.2015 г. в пользу ООО Информационно – технологический центр «Интеграция», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО Информационно-технологический центр «Интеграция» прекратил свою деятельность, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 г. Москве исключены соответствующие сведения из ЕГРЮЛ 20.10.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

03.03.2024 г. истец обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по договору уступки прав (требования) № 2/333-ДО/22-0315 по договору № 33-ДО/1014 от 14.11.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с залогом) с приложением справки от 11.12.205 г. и акта приема-передачи в отношении спорной квартиры, однако 17.05.2024 г. регистрация права собственности была произведена с ипотекой в силу закона в пользу ООО Информационно-технологический центр «Интеграция».

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору уступки права (требования) полностью исполнено истцом, регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: квартиры № 208, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Серпуховской вал, д. 21, к. 1, кадастровый номер 77:05:0001011:5220 в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании залога погашенным удовлетворить.

Признать погашенным обременение в виде ипотеки в силу закона от 17 мая 2024 г.№ государственной регистрации 77:05:0001011:5220-77/060/2024-2, сроком от 17 сентября 2015 г. в пользу ООО Информационно – технологический центр «Интеграция», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании государственной регистрации договора уступки прав (требования) № 2/33-ДО/22-0315 от 6 марта 2015 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 33-ДО/1014 от 14 ноября 2014 г., № государственной регистрации: 77-77/004-77/004/267/2015-195/1, в отношении квартиры №208, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Серпуховской вал, д. 21, к. 1, кадастровыйномер 77:05:0001011:5220.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № 208, с кадастровым номером 77:05:0001011:5220, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца содня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 г.

Судья Е.С. Бурылёва