УИД 69RS0031-01-2025-000348-02

Дело № 2-224/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица Тверская обл. 07 ноября 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Ладитец А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Сердюка Д.А.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что спорное имущество - жилой дом и земельный участок истец ФИО1 купил в сентябре 2001г. за 30000 рублей у Д.и С.., которые выдали ему доверенности на оформление договора купли-продажи. С этого времени, то есть более 15 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом - вместе со своей семьей проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Продавцы С.и Д.. с 2001г. не приезжали и никаких претензий к нему не имели. Однако договор купли-продажи истец не оформил. В начале 2025г. истцу стало известно, что улица, где расположен жилой дом, подлежит газификации, когда он стал искать продавцов, выяснилось, что Д.. умерла в 2014г., а С.. умерла в 2023г., в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от 10.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена супруга истца – ФИО2 (л.д. 129).

Протокольным определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д. 130).

Ответчик Администрация Старицкого муниципального округа Тверской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что возражений относительно заявленных требований не имеет, просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 46).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 возражений по сути заявленных требований не представили.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Сердюк Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики – представитель администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав истца ФИО1, его представителя адвоката Сердюка Д.А., свидетелей Л. и Г.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве общей долевой собственности С. и Д.., по ? доле каждой (л.д. 52).

Постановлением главы администрации Луковниковского сельского округа Старицкого района Тверской области от 18.05.2001 «Об утверждении материалов инвентаризации земель с. Луковниково в кадастровом квартале №» С. предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28, 42).

Право собственности С. и Д. на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств заключения между ФИО1 с одной стороны, С. и Д. с другой стороны договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в материалах дела нет.

Вместе с тем, доводы истца ФИО1 о том, что он с 2001г., то есть более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорными жилым домом и земельным участком в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение.

Так, третье лицо ФИО2 показала, что жилой дом и земельный участок они с мужем ФИО1 купили в 2001г. за 30000 руб. До этого жили в маленькой деревне, детей после 9 класса нужно было дальше учить, поэтому подыскивали жилье ближе к школе. Денежные средства передали Д.., у той была доверенность от С.. Однако договор купли-продажи оформить не успели, так как Д.. заболела, потом скончалась.

Согласно показаниям свидетеля Л. проживающей в с. Луковниково с 1972 г., раньше в спорном жилом доме проживала К. когда она умерла, в наследство вступили две дочери, в 2001 году они продали дом ФИО1 С тех пор он с семьей там и проживает.

Из показаний свидетеля Г.., проживающей в с. Луковниково с 1974г., следует, что истец ФИО1 с семьей проживает в спорном доме с 2001 г., раньше там проживала незнакомая ей женщина, дом продавали ее дочери. После 2001г. она их в с. Луковниково не видела.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет.

Как следует из материалов дела, 29.11.2000 С. выдала сособственнику Д. доверенность сроком на 3 года, в которой уполномочила ее продать за сумму и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данная доверенность удостоверена нотариусом Калининградского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № 7820 (л.д. 10).

19.09.2001 Д. выдала ФИО1 две доверенности сроком на 3 года, которыми уполномочила его представлять ее интересы по получению необходимых документов и регистрации ее права собственности на ? жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Данные доверенности удостоверены нотариусом Старицкого нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №№ 2428, 2429 (л.д. 11-12).

Постановлением главы администрации Старицкого муниципального округа Тверской области №432 от 17.07.2025 уточнен почтовый адрес принадлежащих С и Д.. жилого дома и земельного участка – <адрес> (л.д. 28).

Д.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником Д.. по завещанию, принявшим наследство, является ФИО4, которая с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не обращалась (л.д. 71-97).

С.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Калининградского нотариального округа заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследниками С.., принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО3, которые с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство на спорное имущество также не обращались.

Из ответа на запрос суда Управления Луковниковской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области от 29.08.2025 №267 следует, что данные о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> отсутствуют. Фактически по данному адресу проживают более 20 лет ФИО1 и ФИО2 (л.д. 44).

По данным Старицкого участка Юго-западного округа «Атомэнергосбыт» в лицевой карте потребителя владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> период с 2000 – июнь 2025г. значилась супруга истца – ФИО2, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует (л.д. 23-26).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 09.06.2011.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 34-38).

Учитывая, что истец ФИО1 более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуются жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, как собственным, ни администрация Старицкого муниципального округа, ни прежние собственники – С.и Д. ни их наследники ФИО4 и ФИО3, в установленном законом порядке прав на них не заявили, право пользованиям истца жилым домом и земельным участком до настоящего времени никем не оспорено, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2025 г.

Председательствующий: