2-3008/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителей истца ФИО1, ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 ича, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Добыча Оренбурга», Публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате и процентам,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности расположен введенный в эксплуатацию объект – скважина газовая, эксплуатационная N УКПГ-10, Оренбургского НГКМ, принадлежащая на праве собственности ПАО «Газпром». Ранее указанный объект располагался на земельном участке с кадастровым номером ..., который явился исходным земельным участком при организации выдела земельного участка с кадастровым номером ...

... между истцами и ПАО «Газпром» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью ... га (5 и 6 частей) из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., Оренбургский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N для строительства и последующей эксплуатации объекта «Подключение скважины газовой, эксплуатационной N, УКПГ-10» в составе стройки «Подключение скважин» доразработки остальной газокондетсатной залежи Оренбургского НГКМ сроком на 243 дня. ... земельный участок передан ПАО «Газпром Добыча Оренбург».

... в адрес истцов направлено сообщение о прекращении действия договора аренды, а также акты возврата арендуемых участков. Однако, собственниками земельного участка данные акты подписаны не были. арендуемый земельный участок не принимался в связи с тем, что ответчиком эксплуатация скважины фактически продолжалась и после направления уведомления о расторжении договора аренды от ....

Основанием, по мнению ответчика, для прекращения действия договора аренды от ..., явилось то, что земельный участок, на котором находился объект недвижимости, принадлежащий ответчику, был выделен в счет земельных долей собственников. А так же то, что земельному участку присвоен иной кадастровый номер. В то же время, истцы полагают, что выдел земельных долей из земельного участка общей долевой собственности и образование нового земельного участка с иным кадастровым номером не является существенным основанием прекращения гражданско-правовых отношений, с частью лиц, которые были указаны в первоначальном договоре аренды.

Согласно имеющимся документам, а так же сведениям ЕГРН ответчиком в спорный период использовался земельный участок общей площадью ... га. Начиная с ... арендная плата Ответчиком не уплачивается.

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату арендной платы за пользование земельным участком. Однако до настоящего времени Ответчик игнорирует выдвинутые требования.

Неоднократно уточняя исковые требования, истцы окончательно просили взыскать с надлежащего ответчика в пользу ФИО8 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО27 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО7 – 120 371, 69 рублей, в пользу ФИО16 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО17 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО28 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО12 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО6 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО19 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО36 – 6 940, 35 рублей, в пользу ФИО14 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО35 – 80 247, 79 рублей, в пользу ФИО15 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО21 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО25 – 13 338, 46 рублей, в пользу ФИО31 – 66 511, 69 рублей, ФИО9 – 123 624, 98 рублей, в пользу ФИО29 - 60 185, 85. рублей, в пользу ФИО23 – 80 247, 79 рублей, в пользу ФИО10 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО32 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО26 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО5 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО30 – 160 495, 59 рублей, в пользу ФИО13- 80 175, 50 рублей, в пользу ФИО18 - 80 247, 79 рублей, в пользу ФИО20 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО22 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО20 - 53 498, 53 рублей, в пользу ФИО24 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО11 – 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО33 - 40 123, 90 рублей, в пользу ФИО34 - 20 061, 95 рублей.

Взыскать с надлежащего ответчика сумму за пользование чужими денежными средствами в пользу ФИО8 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО27 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО7 в размере 7278,96 рублей, в пользу ФИО16 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО17 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО28 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО12 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО6 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО19 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО36 в размере 419,69 рублей, в пользу ФИО14 в пользу 2426,32 рублей, в пользу ФИО35 в размере 4852,62 рублей, в пользу ФИО15 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО21 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО25 в размере 806,59 рублей, в пользу ФИО31 в размере 4022,00 рублей, в пользу ФИО9 в размере 7475,69 рублей, в пользу ФИО29 в размере 3639,49 рублей, в пользу ФИО23 в размере 4852,62 рублей, в пользу ФИО10 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО32 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО26 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО5 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО30 в размере 9705,29 рублей, в пользу ФИО13 в размере 4848,27 рублей, в пользу ФИО18 в размере 4852,62 рублей, в пользу ФИО20 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО22 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО20 в размере 3235,10 рублей, в пользу ФИО24 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО11 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО33 в размере 2426,32 рублей, в пользу ФИО34 в размере 1213,16 рублей, расход по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО7 - ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ПАО «Газпром Добыча Оренбурга» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснили, что между истцами и ПАО «Газпром» заключены 2 договора аренды. В свою очередь, ООО «Газпром добыча Оренбург» совершало определенные юридические действия от лица ПАО «Газпром». В договоре указано, что права и обязанности возникают у ПАО «Газпром», передача средств осуществлялась через «Газпром добыча Оренбург». Земельный участок с кадастровым номером N существовал ранее, и находился в собственности 63 человек. В ... году, когда договор был, расторгнут, образовался новый земельный участок с новыми собственниками – 32 человека, с новыми границами, новой площадью, кадастровым номером. Сейчас земельного участка с кадастровым номером N не существует. На новый земельный участок договор аренды не заключался. Поскольку юридически это совершенно новый земельный участок, прекращаются все права, в том числе права аренды, соответственно, право аренды было прекращено. В материалы дела представлено заявление от сособственников о расторжении договора аренды с ..., потому что образован совершенно новый земельный участок. ... ООО «Газпром добыча Оренбург» направили от имени ПАО «Газпром» представителю собственников, действующему на основании доверенности, уведомление о прекращении договора аренды. Договор прекратил свое существование, поскольку: прекратил свое существование земельный участок, 2 стороны свое волеизъявление продемонстрировали на прекращение договорных обязательств, в договоре есть пункт, что арендатор имеет право в одностороннем порядке прекратить договор, если завершено производство работ на данном участке, а арендатор работы завершил. На этом земельном участке все объекты недвижимости были построены. Относительно площади земельных участков, то по договору есть площадь по договору ... га; по договору ... га. Кроме того, что срок исковой давности по определенным требованиям истек. Взыскание по договору аренды невозможно. П 3.1.3 договора указывает, что арендатор имеет право расторгнуть в одностороннем порядке этот договор, если он завершил работы на этом участке. Последний день аренды ..., все, что после ... не может взыскиваться по договору аренды, может только в порядке главы 60 ГК РФ. Президиум ВАС РФ от ... и от ... указал, что не имеет значение, какие намерения предопределило отказ арендатора от договора аренды. Право на отказ от договора является безусловным. В данном случае была воля двух сторон. В договоре стороны предусмотрели цели аренды - строительство объекта недвижимости, которые не могут быть снесены или перенесены. В отзыве ПАО Газпром указывает на неправомерность использования ставок. ПАО Газпром не отказывается, а прямо подтверждает свою обязанность оплачивать землепользование по рыночной стоимости. По отчетам о рыночной стоимости она указана на май 2017 года, распространять его на следующие периоды невозможно, это могут согласовать только обе стороны. Считают, что рассчитывать арендную плату по договору аренды незаконно и необоснованно. Полагают, что срок исковой давности по части требований истек.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Газпром» в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ПАО «Газпром».

Заслушав пояснения представителей истцов ФИО1, ФИО2 и представителей ООО «Газпром Добыча Оренбург» ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между собственниками земельных долей, в лице своего представителя ФИО6, действующего на основании протокола N общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N и о ПАО «Газпром» заключен договор аренды земельного участка N, общей площадью ... га (5 и 6 частей) из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., Оренбургский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N, в границах указанных в планах частей земельного участка, для строительства и последующей эксплуатации объекта «Подключение скважины газовой, эксплуатационной N, УКПГ-10» в составе стройки «Подключение скважин» доразработки остальной газокондетсатной залежи Оренбургского НГКМ, в том числе 5 частей земельного участка, общей площадью ... га, 6 частей земельного участка, общей площадью ... га, сроком на 243 дня.

Согласно раздела 2 договора датой начала начисления арендной платы является день подписания актов приема передачи участков арендатору. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участков арендодателям, а в случае необоснованного отказа арендодателей от приемки участников или отказа его от подписания актов приема передачи участков – дата указанная в уведомлении арендатора.

Общая сумма по договору составляет ... руб., в которую входит арендная плата в размере ... руб. без учета НДС и согласно расчету арендной платы по отчету от ..., убытки, включая упущенную выгоду в размере ... руб., компенсация затрат на проведение работ по восстановлению качества земель в размере ... руб.

Как указано в п.2.3. Договора, арендная плата уплачивается Арендатором через ООО «Газпром добыча Оренбург» ежеквартально в течение трех дней после получения целевых денежных средств от ПАО «Газпром» по инвестиционному договору N от ....

Во исполнение условий Договора от ... земельный участок в натуре передан ответчику по акту приема передачи земельного участка.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 243 дней с даты подписания актов приема-передачи частей земельного участка, а в части оплаты – до полного исполнения обязательств сторонами. Если за 15 дней до окончания действия договора арендатор не уведомил арендодателя о его прекращении, договор считается заключенным на такой же срок 243 дня и на тех же условиях (раздел 7 договора).

Из искового заявления следует, а также подтверждается пояснениями сторон, что из земельного участка с кадастровым номером N образован земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен введенный в эксплуатацию объект – скважина газовая, эксплуатационная N УКПГ-10, Оренбургского НГКМ.

Согласно данным ЕГРН на контуре (1) земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Истцам, образован земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., на котором и расположен введенный в эксплуатацию объект - скважина газовая, эксплуатационная N УКПГрЮ, Оренбургского НГКМ.

... ФИО6, действующий на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ... и от имени собственников земельных долей обратился в адрес ООО «Газпром добыча Оренбург» с требованием о расторжении договора аренды N с ... в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером N из состава земельного участка с кадастровым номером N на котором расположена скважина N и объекты подключения к ней.

Ответом ООО «Газпром добыча Оренбург» от ..., направленным в адрес ФИО6, действующего на основании доверенности, договор аренды N с ... прекращен с ... в связи с выделом из состава земельного участка N, а также направлены акты возврата арендуемых частей участка, которые стороной истца не подписаны.

Актом приема - передачи земельного участка от ..., 5 частей земельных участков, площадью ... га возвращены арендатору. Вместе с тем, часть земельного участка, площадью ... га осталась в аренде, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Из пояснений представителей истца следует, что арендуемый земельный участок истцами не принимался в связи с тем, что ответчиком эксплуатация скважины фактически продолжалась и после направления уведомления о расторжении договора аренды от .... В то же время, собственники земельного участка полагают, что выдел земельных долей из земельного участка общей долевой собственности и образование нового земельного участка с иным кадастровым номером не является существенным основанием прекращения гражданско-правовых отношений, с частью лиц, которые были указаны в первоначальном договоре аренды.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплачу арендной платы за пользование земельным участком. Однако до настоящего времени претензия оставлена без внимания.

Из расчета истцов задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... составляет размере 8906 х 65.44 х 3 года = 1748425, 45 руб.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами стороны истца по следующим основаниям.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из п.1.6 договора аренды земельного участка от ..., по окончании срок действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участков. Возврат участков осуществляется с составлением актов приема-передачи, подписываемого полномочным представителем сторон. При неявке арендодателей для приемки возвращаемых участков в указанный в уведомлении арендатора день, а также в случае необоснованного отказа от подписания актов приема-передачи участки считаются сданными арендатором в надлежащем состоянии в день указанный в уведомлении.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом ранее, ... ФИО6, действующий на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ... и от имени собственников земельных долей обратился в адрес ООО «Газпром добыча Оренбург» с требованием о расторжении договора аренды N с ... в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером N из состава земельного участка с кадастровым номером N. Стороны, придя к обоюдному соглашению, расторгли договор аренды земельного участка с ..., на основании выдела земельного участка с кадастровым номером N из состава земельного участка с кадастровым номером N. Стороной ответчика в адрес истцов направлены акты возврата частей земельного участка, однако отказ от их получения, является злоупотреблением истцов своими правами, влечет отказ в соответствии со ст. 10 ГК РФ, отказ в иске.

При этом, из заявления представителя собственников земельных долей усматривается намерения для заключения договора аренды с ... для возмещения указанного объекта.

Также судом не установлено наличие обстоятельств для расторжения договора вследствие нарушения существенных условий договора со стороны ответчика, которые предусмотрены ст. 450 и 620 ГК РФ, а следовательно, отсутствуют и основания для взыскания арендной платы после даты расторжения договора аренды по соглашению сторон.

Поскольку доводы истца не нашли свое подтверждение в судебном заседании, а доводы ответчика подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению и как производные от требований о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 ича, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Добыча Оренбурга», Публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате и процентам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.