Дело №-И9/2022 УИД 57RS0020-01-2022-000174-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Пгт. Хотынец 17 августа 2022 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Никишиной Т.Н., при секретаре Тишиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на возведенную пристройку и признании дома, домом заблокированной застройки, состоящим из двух зданий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на возведенную пристройку и признании дома, домом заблокированной застройки, состоящим из двух зданий.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------. Право собственности на указанный жилой дом ФИО2 не регистрировалось. На основании решения администрации п. Нарышкино от N-числа № ей принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га. Истец ФИО2, получив в установленном законом порядке от администрации ---------- N-числа разрешение на строительство теплой пристройки к дому, возвела пристройку к принадлежащему ей жилому помещению, расположенному по адресу: ---------- (помещение № 2) в связи с чем, ее площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ----------, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м, и состоит из комнаты № 1 (холодный коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (кухня) площадью 11,0 кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Регистрационным комитетом ---------- от N-числа, принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ---------- <данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, получив в установленном законом порядке от администрации п. Нарышкино Урицкого района Орловской области <данные изъяты> разрешение на реконструкцию жилого дома, возвела пристройку к своему жилому помещению (№ 1), в связи с чем, его площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, и стала состоять из: комнаты № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, находящийся по адресу: ----------, фактически состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, отдельный выход на земельный участок. На основании соглашения о разделе земельного участка от N-числа, земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, разделен. В результате реального раздела, ФИО2 стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, а ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. В последующем, N-числа в отношении данных земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, был изменен вид разрешенного использования земельных участков: для размещения блокированных жилых домов, данные сведения также внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ----------, изготовленному ООО «Проект 57» в 2022 году, указанный жилой дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ (ч.2 ст. 49), а также СП 55.1333-2011, является домом блокированной застройки. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам проведенного обследования жилого дома блокированной застройки, установлено, что все несущие конструкции, обследуемого жилого дома (стены, перекрытия, перегородки, крыша) в соответствии с ГОСТ 31937, находятся в работоспособном состоянии; жилой дом блокированной застройки не нарушав конструкции близлежащих зданий, соответствует требованиям экологических

санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на

территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию зданий.

Просили признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, жилым домом блокированной застройки, состоящим: из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (кухня) площадью N-числа кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------; из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (холодный коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: ----------. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ----------. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельно участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ----------. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Урицкому району орловской области исключить запись о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости: жилого дома находящегося по адресу: ----------, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

N-числа истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, с учетом изложенной позиции в исковом заявлении, просили: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ----------, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., инвентарный № в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу:

---------- Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, жилым домом блокированной застройки, состоящим: из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------; из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (холодный коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: ----------. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ----------. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ---------- (л.д.<данные изъяты>).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика - администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный, не явился, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.<данные изъяты>).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в

многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14 октября 2015 г. N 14- исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Блокированная застройка - это здание, состоящее из нескольких обособленных квартир, не имеющих между собой общих помещений, с раздельным входом и выходом на свой обособленный земельный участок и имеющих с соседним помещением только одну общую стену, с обособленным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, с обособленной крышей и фундаментом.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> га и <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: ----------, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией ---------- N-числа, договором купли-продажи от N-числа, зарегистрированным в реестре № (л.д. <данные изъяты>).

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м, в праве <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: ----------, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от N-числа, серия № от N-числа (л.д. <данные изъяты>), выпиской из № от N-числа (л.д. <данные изъяты>).

N-числа ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ---------- (л.д.<данные изъяты>).

N-числа ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ---------- (л.д. <данные изъяты>).

После реконструкции, площадь <данные изъяты> жилого дома ФИО2,

расположенного по адресу: ----------, инвентарный номер №, составляет <данные изъяты> кв.м, и состоит из комнаты № 1 (холодный коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

После реконструкции, площадь <данные изъяты> жилого дома ФИО1,

расположенного по адресу: ----------, инвентарный № составляет <данные изъяты> кв.м., и стала состоять из комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ----------

----------, инвентарный № составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, разделен, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка от N-числа (л.д. <данные изъяты>).

В результате реального раздела, ФИО2 стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: под жилую застройку индивидуальную, а ФИО1 -

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для размещения блокированных жилых домов, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ----------, изготовленному ООО «Проект 57» в 2022 году,

указанный жилой дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ (ч.2 ст. 49), а также СП 55.1333-2011. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам проведенного обследования жилого дома блокированной застройки, установлено, что все несущие конструкции, обследуемого жилого дома (стены, перекрытия, перегородки, крыша) в соответствии с ГОСТ 31937, находятся в работоспособном состоянии; жилой дом блокированной застройки не нарушает несущие конструкции близлежащих зданий, соответствует требованиям экологических санитарнотехнических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию зданий (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, квартира №1 и квартира №2 двухквартирного одноэтажного жилого дома, представляющего собой жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- фактически являются обособленными помещениями, предназначенными для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к централизованной электрической сети, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состояние жилого дома блокированной застройки, в том числе квартира №1 и квартира №2, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации ---------- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ----------, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, инвентарный № в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская ----------

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, жилым домом блокированной застройки, состоящим:

из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ----------

из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (холодный коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 5 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: ----------.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ----------.

Признать за ФИО2 право собственности на Объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ---------- расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ----------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий