Дело № 2-2818 /2025

УИД 37RS0010-01-2024-005600-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО2, являющемуся наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43071,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20606,64 руб., 4000,00 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, 75,50 руб. в счет возмещения почтовых расходов.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО УК «Союз» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

На финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 43 071,29 руб., на сумму которой были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 606,64 руб.

В судебное заседание истец ООО УК «Союз», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя не обеспечил, в направленном в адрес суда ходатайстве представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания по делу. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика в соответствии с нормативными положениями ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО6, Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Администрация г. Иваново, ПАО Сбербанк, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях так же извещались надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, и суд в соответствии с нормативными положениями ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность ФИО2 с использованием целевого жилищного займа, выданного ФГКУ «Росвоенипотека» и ипотечного кредита, выданного ПАО Сбербанк.

ООО УК «Союз» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 43 071,29 руб., на сумму которой были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 606,64 руб.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом.

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует требованиям закона. Данный расчет не оспорен ответчиком.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и единственным наследником первой очереди, совершившим действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после его смерти, является его отец ФИО2, зарегистрированный по месту жительства и проживавший с наследодателем в одном жилом помещении.

Перечисленные обстоятельства установлены также заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено частично удовлетворить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2, наследственному имуществу ФИО2; расторгнуть договор целевого жилищного займа, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2, взыскать с его наследника ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 5460655,51 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления заочного решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2707000,00 руб. также заочным решением суда с ФИО2 постановлено взыскать с доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново государственную пошлину в размере 102225,00 руб.

В состав наследственного имущества ФИО2 вошла спорная квартира, сведений об ином имуществе, принадлежавшем наследодателю ФИО2 на момент его смерти, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются размер имущественных обязательств наследодателя, круг наследников, принявших наследство, состав и стоимость наследственного имущества.

Между тем заочным решениемЛенинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, постановлено взыскать с ответчика ФИО2 сумму денежных средств в размере, составляющем стоимость всего наследственного имущества, принятого ответчиком в качестве наследства.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней, начисленных на соответствующую задолженность, следует признать прекращенными в связи с недостаточностью наследственного имущества.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО УК «Союз» отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43071 рубль 29 копеек, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20606 рублей 64 копейки, 4 000 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, 75 рублей 50 копеек в счет возмещения почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья<данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> С.Н.Шевченко