Решение по делу № 2-952/2023 от 31.08.2023

К делу № 2-952/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001224-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мостовской 31 августа 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 № 8820000566, в размере 171 692,00 руб., пени до момента фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 25.04.2014 № 888 между администрацией муниципального образования Мостовского района и ФИО1 заключен договор аренды, земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от 29.04.2014 №8820000566.

Согласно п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования сельскохозяйственное производство:

-с кадастровым номером <номер> общей площадью 179000,03 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 20000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 135000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 45000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 21000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 96000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 72000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 54000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 518000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 29000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 43000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 30000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 32000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 25000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9000 кв. м. по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером <номер>, общей площадью 496679 кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды, земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от 16.02.2016 заключенному между администрацией и ФИО1 договор аренды от 29.04.2014 № 8820000566 расторгнут по обоюдному согласию.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее выписки из ЕГРН) зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер>?<номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>.В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Таким образом, полномочиями по распоряжению спорными земельными участками обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия от 08.06.2023 № 52-38-08-22458/23 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене.

За период с 01.01.2016 по 23.03.2016 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2014 № 8820000566 ответчика перед истцом составляет 51 721,39 руб.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на 16.06.2023 по договору аренды № 8841000162 от 02.08,2010 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 1372, 70 руб. По состоянию на 31.05.2023 по договору аренды от 29.04.2014 № 8820000566 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 119 970, 61 руб.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В поступившем в адрес суда ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд возражение, из которого следует, что с заявленными требованиями департамента имущественных отношений он не согласен, считает их необоснованными, также просит применить к заявленным исковым требованиям департамента имущественных отношений Краснодарского края сроки исковой давности.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив письменные материалы дела, учитывая мнение истца, ответчика, суд находит исковые требования департамента не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 29.04.2014 между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № 8820000566 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Стороны договора в п.2.2. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды №8820000566 от 29.04.2014 составила 171 692 рубля, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 23.03.2013 в размере 51 721 рубль 39 копеек, пени по состоянию на 16.06.2023 в размере 119 97 рублей 61 копейка.

При этом указано, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность, на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

16.02.2016 соглашением о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности, расторгнут договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности №8820000566 от 29.04.2014, заключенный между администрацией МО Мостовский район и ФИО1

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом не исполнил обязательства по уплате арендных платежей с 01.06.2016 по 23.03.2016, департамент обратился в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, указанное требование истца в виде взыскания задолженности, по мнению суда, удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Департамента имущественных отношений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что согласно п.2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим договором, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года. За второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, ФИО1 должен был оплатить платеж за 1-е полугодие 15.09.2016, чего им сделано не было. С указанной даты Департамент имущественных отношений КК и производит расчет задолженности ответчика. Таким образом, с 16.09.2016 Департамент имущественных отношений КК узнал о своем нарушенном праве.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Таким образом, срок исковой давности по требованию Департамента имущественных отношений по взысканию задолженности за 2016 год истек за 1-е полугодие 16.09.2019, за второе полугодие 16.11.2019.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в свою очередь, обратился в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды, лишь 06.07.2023, то есть за переделами срока исковой давности.

Направление ответчику претензионного письма (требования) не приостанавливает течение срока исковой давности, поскольку статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность приостановления течения срока исковой давности только в том случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке. В данном случае предъявление департаментом претензии не относится к процедуре разрешения спора во внесудебном порядке. Кроме того претензионное письмо также было направлено с пропуском срока исковой давности (08.06.2023).

Учитывая тот факт, что суд не находит уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов