30RS0001-01-2025-007903-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Шакировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4504/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО Сбербанк России 28.09.2023 года выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 365 мес. под <данные изъяты> % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на 09.09.2025 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых просроченные проценты <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Банк направил требование о возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование не исполнено.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № № от 28.09.2023 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 28.09.2023 года за период с 05.03.2025 года по 09.09.2025 года (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе просроченные проценты <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Кировского районного суда г. Астрахани в сети Интернет.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк России 28.09.2023 года выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 365 мес. под <данные изъяты> % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности.

По состоянию на 09.09.2025 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Банк направил требование о возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование не исполнено.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиками требований ст. ст. 309, 379 ГК РФ и условий договора, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб. по оплате государственной пошлины. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 28.09.2023 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО9 задолженность по кредитному договору № № от 28.09.2023 года за период с 05.03.2025 года по 09.09.2025 года (включительно) в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025 года.

Судья: