Решение по делу № 2-1319/2022 от 19.09.2022 | Шелеховский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор по состоянию на *дата скрыта* не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. Из материалов дела судом установлено, что в соответствии

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Анализируя

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Галихановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1319/2022 по иску администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

установил:

В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от *дата скрыта* *номер скрыт*па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка арендатор принял земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*, с разрешенным использованием: для эксплуатации временной автостоянки, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

По акту приема-передачи объект аренды передан ответчику.

Согласно условиям указанного договора срок действия договора установлен до *дата скрыта*.

В соответствии с пунктами 4.4.7 договора аренды *номер скрыт*, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

На основании п. 3.1 годовая арендная плата за земельный участок составляет руб.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата должна перечисляться арендатором ежеквартально не позднее числа второго месяца каждого путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *адрес скрыт*.

*дата скрыта* между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Пунктом 1 соглашения предусмотрено, что ИП ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в полном объеме все существующие права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор по состоянию на *дата скрыта* не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на *дата скрыта* у арендатора имеется задолженность по договору аренды *номер скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере руб.

В силу п. 5.2 договора аренды от *дата скрыта* *номер скрыт* в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, по состоянию на *дата скрыта* арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере руб.

В соответствии с пп.4.1.1 п. 4.1 раздела 4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, а также нарушении других условий договора.

Из представленных расчетов видно, что ФИО2 не соблюдает условия договора аренды, а именно не вносит арендную плату за вышеуказанный земельный участок.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено предупреждение об уплате задолженности, однако, оплата образовавшейся задолженности ответчиком не была погашена.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №*дата скрыта* *номер скрыт*; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 135 734,29 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 50 592,69 руб.

Представитель администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела путем направления в адрес места его жительства судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося представителя истца - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от *дата скрыта* *номер скрыт* «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*» между администрацией Ангарского городского округа («арендодатель») и ИП ФИО1 («арендатор») был заключен договор аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*, с разрешенным использованием: для эксплуатации временной автостоянки, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (п. 1.1 Договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен по *дата скрыта*

*дата скрыта* земельный участок был передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от *дата скрыта*.

*дата скрыта* между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Согласно пп. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за пользование участком в год составляет руб. Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

*дата скрыта* истцом в адрес ФИО2 было направлено предупреждение *номер скрыт* с требованием о погашении образовавшееся задолженности по договору аренды *номер скрыт* от *дата скрыта* в срок до *дата скрыта*. Однако данные требования арендодателя ответчиком исполнены не были.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также, поскольку данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам, суду не представлено.

В силу п. 5.2 договора аренды от *дата скрыта* *номер скрыт* в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере % суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Согласно расчету истца, по состоянию на *дата скрыта* арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере руб.

При этом в расчете учтены суммы основного долга, на которые начислена неустойка, периоды просрочки. Размер неустойки соотносим с суммой задолженности. Оснований и доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Таким образом, расчет пени за просрочку платежей составлен истцом правильно. Суд соглашается с расчетом истца и принимает его за основу. Заявленные исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленным гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пп.4.1.1 п. 4.1 раздела 4 договора.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком с *дата скрыта* по *дата скрыта* в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от *дата скрыта* *номер скрыт*.

В с разъяснениями, изложенными в пп. 21, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) применению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 5 226,54 руб. (4 926,54 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 135 734 руб. 29 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 50 592 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 226 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить в 17 часов 26 сентября 2022 года.

Судья О.И. Плындина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →