УИД: 78RS0011-01-2024-008020-18
Дело № 2-635/2025 17 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю.
при секретаре Мурдаловой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, нестойки и процентов за пользование денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства:
04.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №СОЦ-29 купли –продажи помещения, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить до первого квартала 2023, включительно, договор купли –продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 12,62 кв.м, стоимостью 2 900 000 руб.
Истец оплатила цену договора в полном объеме 04.07.2022, однако. ответчик уклоняется от заключения договора купли –продажи и передачи объекта, в связи с чем, 11.07.2024 ФИО1 направила ИП ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит:
-расторгнуть Предварительный договор купли –продажи от 04.07.2022
№СОЦ-29, заключенный с ИП ФИО2
- взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 900 000 руб.;
- неустойку- 58 000 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 06.08.2024 в размере 567 476,53 руб.;
- с 07.08.2024 взыскивать проценты за пользование денежными средствами до даты полного исполнения обязательства, исходя из ставки ЦБ РФ и взыскать расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 26 127руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресам регистрации/проживания, имеющихся в материалах дела, однако почтовую корреспонденцию не получает.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" -
по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" –
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" также разъяснено -
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Как следует из материалов дела, 04.07.2022 стороны заключили предварительный договор купли-продажи помещения №СОЦ-29, согласно которому приняли на себя обязательства заключить до первого квартала 2023, включительно, договор купли –продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 12,62 кв.м, стоимостью 2 900 000 руб. Объект на момент заключения предварительного договора не создан (л.д. 34-38).
04.07.2022 истец оплатила цену договора в полном объеме (л.д. 39).
ФИО3 ссылается на то, что ответчик уклоняется от заключения договора купли –продажи и передачи объекта. В порядке ст. 56 ГПК РФ – доказательств обратного не предоставлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
В связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора, 11.07.2024 истец направила в адрес ИП ФИО2 претензию о расторжении договора, возврате денежных средств, выплате неустойки и процентов за пользование денежными средствами, которая осталась без удовлетворения (л.д. 40-46).
Положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, получив по договора полную стоимость, от передачи объекта купли-продажи уклоняется, тем самым существенно нарушает условия договора.
Ответчик в суд не является, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений по иску, а также доказательств, в обоснование возражений не представляет.
При таком положении, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи №СРЦ-29 от 04.07.2022 и взыскивает с ответчика в пользу истца внесенные по договору денежные средства в размере 2 900 000 руб.
В соответствии с п. 11 Предварительного договора, в случае несоблюдения продавцом срока подписания основанного договора купли-продажи объекта недвижимости более, чем на 90 рабочих дней, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,01 % от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки, но не более 2% от стоимости объекта недвижимости.
Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, денежные средства истцу не возвратил в установленный Договором срок, то имеет место неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца.
Истец вправе требовать взыскания договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем, проверив расчеты истца, суд с ними не соглашается, поскольку период взыскания определен неверно.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, штрафные санкции подлежат исчислению не с 01.01.2023, как указывает истец, а с первого рабочего дня соответствующего года, т.е. с 10.01.2023.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по договору за период с 10.01.2023 по 11.07.2024 в сумме 58 000 руб. с учетом установленного лимита ответственности (2 900 000 х 548 дней х 0,01% = 161 820 руб.) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 06.08.2024 в размере 562 113,52 руб.
Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
10.01.2023 – 23.07.2023
195
365
7,5
116 198,63
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
14 857,53
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
32 416,44
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
43 380,82
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
58 397,26
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
17 797,26
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
266 229,51
29.07.2024 – 06.08.2024
9
366
18
12 836,07
Проценты подлежат взысканию с 07.08.2024 до даты фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд также взыскивает расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 26 127 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 – удовлетворить частично.
Расторгнуть Предварительный договор № СОЦ-29купли –продажи помещения №40, заключенный 04.07.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ххххх) денежные средства в размере 2 900 000 руб., неустойку – 58 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 10.01.2023 по 06.08.2024 в размере 562 113,52 руб. и судебные расходы в сумме 26 127 руб.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ххххх) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга -2 900 000 руб. с 07.08.2024 до даты фактического исполнения обязательства.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: