РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1339/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность демонтировать кондиционер, незаконно размещенный на фасаде многоквартирного жилого жома, в котором проживают стороны по делу по адресу: адрес, 2 этаж, мотивируя свои требования тем, что кондиционер размещен на фасаде жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений, при отсутствии согласия собственников на размещение данного устройства. Установка указанного кондиционера вызывает неудобства для других собственников многоквартирного дома.
Решением Головинского районного суда адрес от 29 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2024 года, в удовлетворении иска отказано.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 3 декабря 2024 года, решение Головинского районного суда адрес от 29 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2024 года отменены.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец фио о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик фио, действующая от своего имени и от имени третьего лица несовершеннолетней фио, в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения,
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственником помещений в этом доме является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела истец является сособственником в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Ответчик является собственником квартиры 6, расположенной по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет МП «Домовладение».
Согласно ответу на судебный запрос из Муниципального предприятия «Домовладение» обращений собственника жилого помещения ФИО2, направленных на получение разрешения на установку кондиционера не обнаружено.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала, что в связи с приобретением квартиры, в целях создания комфортных условий проживания установила в жилом помещении кондиционер, одна из составляющей частей которого размещена на фасаде жилого дома между балконами подъездов №1 и 2, что также подтверждается представленными в материалах дела фотографиями.
В подтверждение указанных доводов со стороны ответчика в материалы дела представлен договор на поставку и монтаж оборудования от 03 декабря 2022 года.
Как поясняла ответчик в ходе рассмотрения дела, с момента установки кондиционер ни разу не был использован, так как с момента приобретения жилья и до настоящего времени в данной квартире никто не проживал и не проживает.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных выше правовых норм относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учётом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу,что со стороны ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, совершены действия по несоблюдению установленного порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно размещение со стороны ответчика на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.
При указанных обстоятельствах, с учетом установленного в ходе рассмотрения дела нарушения ответчиком права общей долевой собственности, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме, требования истца об обязании ответчика демонтировать незаконно установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, кондиционер, расположенный на 2 этаже являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию – удовлетворить.
Обязать фио демонтировать незаконно установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, кондиционер, расположенный на 2 этаже.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья О.М. Иванова
Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме