РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО1 29 октября 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2025 по иску "ФИО2" к КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Осинки муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района Безенчукский, "ФИО3" о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности в порядке наследования, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

"ФИО2" обратился с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, в котором просил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 1 237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного ИП О. по узловым и поворотным точкам, установленном в межевом плане.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Безенчукского районного суда Куйбышевской области от 27.11.1990 и свидетельства на землю № от 28.06.1995 Ф. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

23.01.1995 Ф. умерла и после ее смерти наследство в виде указанных выше объектов недвижимости в равных долях приняли ее сестра Р. и брат М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.02.1997 №. На основании указанного свидетельства Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области 19.02.1997 выдано два свидетельства на право собственности на землю № на имя Р. и № на имя М., на основании которым Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области самостоятельно осуществлен выдел долей в натуре в отношении земельного участка, унаследованного в порядке общей долевой собственности, при этом ни Р. и М. своих намерений о разделе унаследованного от Ф. земельного участка не заявляли и никаких документов о его разделе не подавали. В связи с выдачей двух свидетельств о праве в ЕГРН были зарегистрированы два различных земельных участка с кадастровым номером № у Р. и с кадастровым номером № у М.

02.03.2001 М. составил завещание, по которому в случае его смерти принадлежащая ему ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переходит к Р.

В августе 2017 года М. умер, его смерть зарегистрирована 31.08.2017 в Отделе ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Самарской области. Р., как наследник М. по завещанию в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования не обращалась, приняв наследство фактически в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, продолжая проживать в <адрес>, пользуясь жилым домом и земельным участком, в том числе принадлежавшим М.

01.03.2021 Р. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни Р. распорядилась принадлежащим ей имуществом, составив 25.05.2019 завещание в пользу внука – истца ФИО2

Поскольку после смерти М.Р. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № не оформила, истцом было оформлено наследственное имущество после смерти Р. в виде права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая, что оформление принятого наследства после смерти Р. в другой части не представляется возможным во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:12:1003005:517).

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались судом надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.п. Осинки в лице Главы городского поселения Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования признал, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчики Администрация м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Судом установлено, что Ф. принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. на землях жилой застройки, находящийся в ведении Безенчукской поселковой администрации <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, находящемся в поселке <адрес>, полезной площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. – на основании дубликата решения Безенчукского районного суда Куйбышевской области от 27.11.1990, зарегистрированного в БТИ п. ФИО1 Самарской области 05.07.1995 за №, справки БТИ п. ФИО1 Самарской области от 12.07.1990 за №, дубликата свидетельства на землю №, выданного 28.06.1995 комитетом по земельным ресурсам Безенчукского района.

23.01.1995 Ф. умерла.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Так, в соответствии со статьей 527 "Гражданский кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.01.1996, с изм. от 16.01.1996, действовавшей на дату открытия наследства) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Усыновленные и их потомство не наследуют после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии, а также его кровных братьев и сестер.

Родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, а также кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.

Принятие наследства в ГК РСФСР регулировалось ст. 546, согласно которой для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство (статья 557 ГК РСФСР).

Нотариусом Безенчукского района Самарской области Н. было заведено наследственное дело №, согласно которому Ф. на момент смерти постоянно проживала в поселке Осинки <адрес>. С заявлениями о принятии наследства после смерти Ф. обратились ее сестра Р. и брат М.

14.02.1997 М. и Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях, которое состоит из земельного участка площадью 1500 кв.м.на землях жилой застройки, находящегося в ведении Безенчукской поселковой администрации <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в поселке <адрес>, полезной площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. (зарегистрировано в реестре за №).

На основании указанного выше свидетельства о праве на наследство Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области 19.02.1997 выдано два свидетельства на право собственности на землю № на имя Р. и № на имя М., на основании которых Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области самостоятельно осуществлен выдел долей в натуре в отношении земельного участка, унаследованного в порядке общей долевой собственности.

В связи с выдачей двух свидетельств о праве в ЕГРН были зарегистрированы два самостоятельных земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью по 750 кв.м. каждый: с кадастровым номером № на имя Р. и с кадастровым номером № на имя М.

02.03.2001 М. составлено завещание, удостоверенное нотариусом Безенчукского района Самарской области, Н. (зарегистрировано в реестре за №), согласно которому М. дал распоряжение на случай смерти: завещал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, находящемся в поселке <адрес>, в пользу сестры Р.

Согласно записи акта гражданского состояния № от 31.08.2017 М. умер 30.08.2017.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1-2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти М. не заводилось.

Судом установлено, что Р. как наследник М. по завещанию, к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования не обращалась, приняв наследство фактически в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, а именно продолжила проживать в <адрес>, пользуясь жилым домом и земельным участком под ним, в том числе принадлежавшим М. с кадастровым номером №.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п.п. 34-36 постановления от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36).

Таким образом, Р. фактически приняла наследство по всем основаниям после смерти брата М., сведений о других наследниках, принявших наследство после его смерти, не установлено. При этом, факт отсутствия регистрации перехода к ней права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, принадлежащий М., не имеет юридического значения для признания ее собственником указанного имущества.

Таким образом, в собственность Р., с учетом уже имеющейся у нее доли на указанное имущество, перешли жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

При жизни Р. распорядилась принадлежащим ей имуществом, составив 25.05.2019 завещание, удостоверенное 25.05.2019 нотариусом нотариального округа Безенчукский Самарской области Н. и зарегистрированное в реестре за №, в пользу внука – ФИО2

01.03.2021 Р. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

Поскольку принятое ФИО4 после смерти ФИО5 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № не было оформлено ей в установленном законом порядке, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.11.2021, состоящее только из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 принял наследство после смерти бабушки Р. в чем бы оно ни заключалось, и где бы не находилось. Сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти Р. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, к ФИО2 перешло право собственности в порядке наследования после смерти Р. на принадлежащий наследодателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В процессе эксплуатации спорного жилого дома при жизни Р. для улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция без получения необходимых разрешений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными в силу ст.29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Из технического паспорта, изготовленного Юго-Западным управлением ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 25.01.2024 здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение: жилое здание, фактическое использование - по назначению, год постройки 1970, площадь, определённую в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П-0393 для кадастрового учета 76,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 50,1 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., дом имеет один этаж. Дом состоит из жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., кухни площадью 19,9 кв.м., а также сеней – 10,6 кв.м. и 9,9 кв.м.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ООО ТПФ «Среда-2» были проведены работы по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния реконструированного жилого дома и его соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение Шифр № от 2025 г., согласно которому в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категории технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации назначениям с учетом пределов их изменения.

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий обеспечена применением деревянных балок, способных воспринять действующие на них нагрузки.

Обследуемое здание удовлетворяет требованиям строительно-технических норм и правил, санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанное заключение специалиста признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено лицом и организацией, чья квалификация подтверждается документально, сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Кроме того, истцом заявлено требование об установлении местоположения границ земельного участка общей площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного ИП О. по узловым и поворотным точкам, установленном в межевом плане.

Так, кадастровым инженером ИП О. по заказу ФИО2 был выполнен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера в процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 150 кв.м., что является технической ошибкой, поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю площадь земельного участка составляет 750 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1 237 кв.м., расхождение в площади – 487 кв.м., что не превышает предельных допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г.п. Осинки. Минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 составляет 500 кв.м.. максимальный – 3 000 кв.м. Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации получен ответ об отсутствии землеустроительного (межевого) дела в ГФД. Так же в ГФД получено копии фрагментов документа из состава дела по инвентаризации населённого пункта <адрес> Том III Книга 3. Землеустроительные дела по кадастровым кварталам <адрес>; копии фрагмента документа из состава дела по инвентаризации земель населенного пункта пгт. Осинки, кадастровый квартал №<адрес> ТОМ III. Книга 17. Приложения к землеустроительным дела по кадастровым кварталам <адрес>; копия фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, пгт. <адрес> в районе расположения указанного земельного участка, формата А4, инв. №

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка не отличаются. Уточняемый участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером №, что согласовано в установленном законом порядке и землями неразграниченной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчика ФИО6, который не возражал против заявленных истцом требований.

Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 16.06.2025 в целях предоставления услуг, определенных договором оказания консультационных услуг № от 11.06.2025 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Исходя из положений ч.ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, установлено, что спора по уточненным границам со смежными землепользователями не имеется, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, площадь земельного участка с уточненными границами находится в допустимых законом пределах, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 об установлении границ и площади спорного земельного участка согласно представленному межевому плану ИП О.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) к КУМИ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), Администрации муниципального района Безенчукский (ИНН <***>), "ФИО3", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности в порядке наследования, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 1 237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером 63:12:1003005:518, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного ИП О. по узловым и поворотным точкам, установленном в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2025 г.

Судья (подпись) Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь