УИД 59RS0004-01-2025-002812-14
Дело №2-2244/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2025 г. Пермь
Ленинский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кирова 124» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
товарищество собственников жилья «Кирова 124» (далее ТСЖ «Кирова 124») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность:
- по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4),
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 60-62),
- по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 4),
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 63-65).
Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 4).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Кирова 124» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения 13 по адресу: <Адрес> учетом доли в праве 100%. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жиль) и капитальный ремонт.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований с учетом их уточнения. Пояснил, что нежилые помещения гаражи-боксы, являются общедомовым имуществом, из технического паспорта видно, что по внешней черте (сплошная линия) расположена придомовая территории ТСЖ «Кирова 124», которая огорожена забором. На границе стоят ворота, также имеется заезд со стороны <Адрес>, как только машина проходит проезд, она попадает на территорию многоквартирного дома Пермская, <Адрес>. Гараж расположен под 1-2 и частично 3 подъездами. Крыша гаражей – это пол жилого дома. В гараже по потолку расположены трубы ХВС, ГВС, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома, у многоквартирного дома и гаражных боксов общая коммуникация, принадлежащая ТСЖ «Кирова 124». Жилой дом и гаражи – являются единым строением, следовательно, подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги, предъявленные собственнику нежилого помещения. Впервые требования по оплате услуг ЖКУ за гараж-баксы предъявлены в 2023 году.
Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, подтвержденному справкой ГУ МВД России по <Адрес>.
Ходатайство представителя ответчика ФИО4 об отложении судебного заседания в свиязи с его плохим самочувствием и высокой температурой, передано председательствующему судье после судебного заседания. Суд обращает внимание, что представителем не предоставлено доказательств невозможности его участия в судебном заседании (медицинские документы). Ранее представитель пояснил, что гаражи является отдельными объектом от многоквартирного жилого дома, не входит в состав общего имущества. Какие-либо услуги по содержанию нежилого помещения истец не оказывает. Кроме того, в разных квитанциях, предъявленных истцом, разница площади помещения, принадлежащего ФИО1 Заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Кирова 124», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 8-9), сторонами не оспаривается.
В соответствии со сведениями из государственного реестра ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 24,2 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 32-33).
С ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <Адрес> в г. Перми выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет в банке, выбран владелец специального счета – ТСЖ «Кирова 124» (л.д. 11).
Как следует из представленных документов, а также пояснений истца, протоколом № годового общего собрания собственников ТСЖ в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение об утверждении размера платы на текущее обслуживание (содержание) жилья и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц, установленного постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки собрания) в размере <данные изъяты>, 45 коп. (л.д. 107-108).
Протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение об утверждении размера платы на текущее обслуживание (содержание) жилья и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 1 кв. м общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц (вопрос № повестки собрания) в размере <данные изъяты>, 99 коп. (л.д. 109-110).
В 2023 и 2024 размер платы не изменился, что подтверждено протоколами общего собрания собственников (л.д. 111-112, 113-114).
Решение об установлении дифференцированных тарифов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений (собственников гаражей) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принималось.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт, размер взносов на капитальный ремонт в ТСЖ «Кирова 124» в 2021-2025 годах соответствовал размеру установленных в <Адрес> взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, представленному истцом, по нежилому помещению, площадью 24,2 кв.м. расположенному по адресу: <Адрес>, кадастровый № числится задолженность жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая состоит из следующего: июль 2021 – <данные изъяты>, август 2021 - <данные изъяты>, сентябрь 2021 - <данные изъяты>, октябрь 2021 – <данные изъяты>, ноябрь 2021 - <данные изъяты>, декабрь 2021 - <данные изъяты>, январь 2022 – <данные изъяты>, февраль 2022 - <данные изъяты>, марта 2022 - <данные изъяты>, апрель 2022 - <данные изъяты>, май 2022 - <данные изъяты>, июнь 2022 - <данные изъяты>, июль 2022 - <данные изъяты>, август 2022 - <данные изъяты>, сентябрь 2022 - <данные изъяты>, октябрь 2022 – <данные изъяты>, ноябрь 2022 - <данные изъяты>, декабрь 2022 - <данные изъяты>, январь 2023 - <данные изъяты>, февраль 2023 - <данные изъяты>, март 2023 – <данные изъяты>, апрель 2023 – <данные изъяты>, май 2023 – <данные изъяты>, июнь 2023 – <данные изъяты>, июль 2023 – <данные изъяты>, август 2023 – <данные изъяты>, сентябрь 2023 - <данные изъяты>, октябрь 2023 – <данные изъяты>, ноябрь 2023 - <данные изъяты>, декабрь 2023 – <данные изъяты>, январь 2024 – <данные изъяты>, февраль 2024 - <данные изъяты>, март 2024 – <данные изъяты>, апрель 2024 – <данные изъяты> (л.д. 19).
Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 60-62), расчет суммы пени, представленный истцом проверен, является арифметически верным, выполнен с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».
Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт пропорционально площади нежилого помещения площадью 24,2 кв.м. расположенному по адресу: <Адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, которая состоит из следующего: июль 2021 – <данные изъяты>, август 2021 - <данные изъяты>, сентябрь 2021 - <данные изъяты>, октябрь 2021 – <данные изъяты>, ноябрь 2021 - <данные изъяты>, декабрь 2021 - <данные изъяты>, январь 2022 – <данные изъяты>, февраль 2022 - <данные изъяты>, марта 2022 - <данные изъяты>, апрель 2022 - <данные изъяты>, май 2022 - <данные изъяты>, июнь 2022 - <данные изъяты>, июль 2022 - <данные изъяты>, август 2022 - <данные изъяты>, сентябрь 2022 - <данные изъяты>, октябрь 2022 – <данные изъяты>, ноябрь 2022 - <данные изъяты>, декабрь 2022 - <данные изъяты>, январь 2023 – <данные изъяты>, февраль 2023 - <данные изъяты>, март 2023 – <данные изъяты>, апрель 2023 – <данные изъяты>, май 2023 – <данные изъяты>, июнь 2023 – <данные изъяты>, июль 2023 – <данные изъяты>, август 2023 – <данные изъяты>, сентябрь 2023 - <данные изъяты>, октябрь 2023 – <данные изъяты>, ноябрь 2023 - <данные изъяты>, декабрь 2023 – <данные изъяты>, январь 2024 – <данные изъяты>, февраль 2024 - <данные изъяты>, март 2024 – <данные изъяты>, апрель 2024 – <данные изъяты>, май 2024 – <данные изъяты> (л.д. 20).
Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 63-65), расчет суммы пени, представленный истцом проверен, является арифметически верным, выполнен с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».
Представленные истцом расчеты проверены, являются верными, каких-либо ошибок, неточностей судом не выявлено.
Доказательств оплаты задолженности, либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.
Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании, в том числе, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Истцом заявлен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного судебного приказа № по заявлению ТСЖ «Кирова 124» к ФИО1 следует, что истец изначально обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 123-126).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кирова 124» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
В Ленинский районный суд г. Перми исковое заявление направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности по исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ не истек (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность:
- по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,
- по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Поскольку ответчик несвоевременно произвел оплату жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Суд не соглашается с доводами ответчика, что нежилое помещение в виде гаража-бокса является самостоятельным объектом недвижимости и не относится к общедомовому имуществу, поскольку они опровергаются представленным в материалы дела техническим паспортом, а именно на год составления первого технического паспорта 2000 год, объект по адресу <Адрес> составит в том числе из литера Б – являющегося гаражом, на плане. Исследуя схему, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом литр А, и гараж литр Б являются одним зданием, единым объектом, гараж расположен под 1 и 2 подъездом, жилого дома (л.д. 92). Кроме того, через нежилые помещения (гаражи) проходят коммуникационные системы жилого многоквартирного дома. Нежилые помещения (гаражи) обеспеченны системой электроснабжения, являющейся частью систем электроснабжения жилого дома (л.д. 102,103).
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Статус гаража подземной автостоянки идентичен статусу любого иного нежилого помещения. Правом пользования им обладают лица, имеющие право собственности или иное законное основание, соответственно, и обязанность по его содержанию также лежит только на собственнике. Следовательно, обязанность собственника гаража по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение - гараж-бакс, является неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, а не самостоятельным объектом недвижимости. В связи с чем, у собственника возникает обязанность по оплате услуг как по его содержанию, так и по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Доводы ответчика об оказании истцом услуг по содержанию нежилого помещения (гаража) ненадлежащего качества, суд также признает несостоятельными, поскольку ФИО1 с претензиями в адрес ТСЖ «Кирова 124», либо в уполномоченные органы с вопросами ненадлежащего содержания не обращалась, доказательств обратного суда не представлено.
В платежных квитанциях указано что в плату за содержание помещений входит ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, содержания общего имущества, система контроля доступа(л.д. 43, 47).
Доказательств того, что собственники гаражей боксов самостоятельно осуществляют содержание нежилого помещения, осуществляют его ремонт и обслуживание в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации, поскольку как было указано сторонами до 2023 года квитанции на оплату ТСЖ собственникам гаражей-боксов не выставлялись.
Согласно ч. 1 ст. ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая, размер начисленной неустойки по задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, размер начисленной неустойки по задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт составляет <данные изъяты>, суд считает возможным снизить сумму пени до 10% от размера суммы основного долга как по оплате взносов на капитальный ремонт, так и по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет:
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>/100% х 10% = <данные изъяты>),
- пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>/100% х 10% = <данные изъяты>).
Руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает иск ПАО «Т Плюс» в пределах заявленных требований.
Рассматривая заявленные требования ТСЖ «Кирова 124» о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд учитывает следующее.
Согласно статье ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 7).
Таким образом, с учетом уточненных требований, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Кирова 124» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Кирова 124» (ИНН <***>):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.25024 в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева
<данные изъяты>
<данные изъяты>