Решение по делу № 2-5055/2022 от 13.12.2022 - о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании за наследниками права собственности.

Дело № 2-5055/2022

УИД 26RS0029-01-2022-008392-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО8, Ли (Чагай) Веры Тимофеевны к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании за наследниками права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании за наследниками права собственности.

В обоснование исковых требований истцы в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Любовь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации Отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Пятигорску, свидетельство серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся матерью истцов. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 завещала ? долю в праве ФИО1 и по 1/4 доле ФИО2 и Ли (ФИО10) Вере Тимофеевне. Указанное завещание заверено нотариусом <адрес> края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО6 наследственную массу входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 404 кв.м. под принадлежащим на праве собственности жилым домом ФИО9 (договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора купли-продажи земельного участка. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося приложением к постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ- года, администрация <адрес> передала в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м. за 2352,19 рублей. Согласно справки Управления имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 оплатила стоимость указанного земельного участка в размере 2352,19 рублей, которые зачислены на счет Управления федерального казначейства по <адрес>. Однако право собственности на земельный участок, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке, наследодатель ФИО6 не зарегистрировала. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-135194883. В связи с этим, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство наследникам на указанный земельный участок. Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и учитывая, что наследодатель приобрела указанный земельный участок в собственность у администрации <адрес> по договору купли-продажи, но при жизни, по состоянию здоровья, не смогла его должным образом зарегистрировать, после ее смерти, у истцов возникла необходимость для обращения в суд с целью дальнейшей регистрации права на спорный земельный участок.

На основании изложенного, просят признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией <адрес> и ФИО10 Любовью, заключенным; включить объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в наследственную массу; признать за ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. право собственности на земельный участок, общей площадью 404 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с завещанием ФИО10 Любови в следующих долях: ? долю в праве ФИО1 и по ? доле в праве каждому - ФИО2 и Ли (ФИО10) Вере Тимофеевне. Истцы также просили в решении суда указать, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 404 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в следующих долях: ? долю в праве ФИО1 и по ? доле каждому - ФИО2 и Ли (ФИО10) Вере Тимофеевне.

В судебное заседание истцы ФИО1 ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т., ответчик – представитель администрации <адрес>, третьи лица – нотариус ФИО5, представитель УФСГР кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, считает возможным признать причины указанных лиц в судебное заседание уважительным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проанализировав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст.46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, после смерти ФИО10 Любови, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ДН №, запись акта о смерти №), открылось наследство, состоящее из:

- жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец Ли (ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО6 и наследниками по закону первой очереди на наследственное имущество, открывшееся после смерти их матери, ФИО6

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО6

В наследственную массу входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 404 кв.м. под принадлежащим на праве собственности жилым домом ФИО9 (договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора купли-продажи земельного участка.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося приложением к постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передала в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м. за 2352,19 рублей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи земельного участка, а именно, согласно справки Управления имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 оплатила стоимость указанного земельного участка в размере 2352,19 рублей, которые зачислены на счет Управления федерального казначейства по <адрес>.

Несоблюдение требований закона о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Истцами были совершены действия по принятию наследства после смерти матери ФИО6 на следующие объекты:

- жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:4098, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м.

Согласно ответа нотариуса Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно ст.ст.72,73 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус определяет состав и местонахождения наследственного имущества. Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:33:340117:18, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв.м. отсутствует, в связи с чем, отсутствует право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке, наследодатель ФИО6 не зарегистрировала, однако оно подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-135194883.

В связи с чем, нотариусом истцам, как наследникам, не выдано свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

В судебном заседании никем не оспаривалось то обстоятельство, что при жизни наследодатель ФИО6 своим правом на регистрацию права собственности на земельный участок не воспользовалась.

В силу ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст.1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (ст.1154 ГК РФ).

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с нормами ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст. 20, 1114, 1115 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113.1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В рассматриваемом случае отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв. м, за наследодателем ФИО6 в период её жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ней её недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследства наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. Доказательств таких обстоятельств истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то истцами, как правопреемниками ФИО6, обоснованно поставлены вопросы о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости, которой они намерены владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственников, поскольку на момент смерти данный земельный участок не было зарегистрирован на праве собственности за ФИО6, а потому не вошел в наследственную массу.

Право ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя ФИО6 вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку они приняли все меры для приобретения наследства - они обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, несут бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершего, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает возможным при таких обстоятельствах принять во внимание доводы истцов и представленные ими доказательства, признать обоснованность ссылок, с учетом характера заявленного спора на положения ст. 218 ГК РФ, регулирующей основания возникновения права собственности, в том числе и в порядке наследования по закону и завещанию, положения ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, содержащей список объектов, способных входить в состав наследства.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установление законодателем срока на принятие наследства (ст. 1154 ГК РФ) позволяет определить состав, стоимость и место нахождения наследственного имущества, поэтому положения п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" позволяют суду до истечения срока на принятие наследства рассматривать требования о включении имущества в состав наследства, рассмотреть вопрос о составе наследства, не распределяя его между наследниками, а если в указанный срок решение не вынесено, то дополнительно могут рассматриваться также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности за правообладателями на жилое помещение, а у органа технической инвентаризации - внести соответствующие изменения в инвентаризационные данные и технический паспорт объекта.

На основании ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, свидетельствующим о принятии наследства, понимаются любые действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов, страховых взносов и других платежей, вселение других лиц в наследственное жилое помещение и взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, или погашение долгов наследодателя и др., в том числе и совместное проживание с наследодателем.

При этом суд принимает во внимание, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (например вселение другого лица в жилой дом с поручением поддерживать его техническое состояние, следить за имуществом, оплачивать коммунальные платежи и т.д.), а фактическое вступление во владение даже частью имущества (в т.ч. например, личными вещами наследодателя, предметами быта и т.д.) рассматривается как принятие наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что после смерти наследодателя ФИО6 её наследники ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. фактически приняли наследственное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 404 кв. м, сохраняют данное имущество в технически исправном состоянии, оплачивают налоги, пользуются наследственным имуществом как своим.

Представленные доказательства суд считает допустимыми и надлежащими.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд также исходит из того, что ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, находит их достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) В.Т. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании за наследниками права собственности, поскольку, в условиях состязательного процесса, ответчиком администрацией <адрес> не высказаны обоснованные и законные возражения против удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, Ли (ФИО10) Веры Тимофеевны к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании за наследниками права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией <адрес> и ФИО10 Любовью, заключенным.

Включить объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО10 Любови.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ли (ФИО10) Верой Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 404 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с завещанием ФИО10 Любови в следующих долях: ? долю в праве ФИО1 и по ? доле в праве общей долевой собственности каждому - ФИО2 и Ли (ФИО10) Вере Тимофеевне.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок общей площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1 в ? доле, ФИО2 и Ли (ФИО10) Веры Тимофеевны в ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пятигорский городской суд.

Судья С.М.Суворова